想到这,韩素在心里偷笑,来吧来吧,恐慌潮来的越早越好。
要知道这个潮流可不仅仅是一段时间就结束了的,而是会形成一个恶性循环:买房的人越多,房价涨得越快越高;房价越贵越涨得快,更加刺激购房需求激增。
没记错的话,疫情暴发后,韩国的这种循环加速明显。
新闻中好像说过,某一个月的首尔住宅成交量同比狂飙了120%,个别楼盘的售价更是直接翻了一番。
刚刚李富真预计的收益是按照现在的市场价计算的,要是翻上一倍的话,妈呀,想想都容易GC。
果然,生意做到最后,最赚钱的还是房地产。
这时,朴瑞元拍了拍陷入遐想的韩素,“你想什么呢?叫你好几次都没听见?”
“啊?不好意思,有点走神,你们说什么了?”
“我们刚在讨论,要不要针对国外的投资客进行宣传,这种好地角是投资客的最爱。”
引人注意的是,在抢购韩国房产的买家队伍里,有相当一部分都是外国人。
李富真说,“我觉得很有必要,三星物产的顾问团队做过统计,仅仅是今年上半年,外国人就在韩国购买了超过3000套公寓,这些购买者中,大多拥有美国、加拿大和一些亚洲国家国籍,这个现象还不能够说明什么吗?”
韩素附和道,“我赞同富真姐说的,我们造出了房子就是为了卖,至于卖给谁这不重要!”
朴瑞元皱眉说,“我只是担心ZF会出台管控政策~”
李富真思考片刻后,摇摇头,“应该不会,或者说短期内不会,不过确实是个问题。
外国购房者,很多人涉嫌少报甚至不申报房屋租赁收入,购买韩国房产的收入来源也不清楚,他们在韩国并没有申报任何收入或者资产。
这让很多本土居民产生不满,由于贷款限制,韩国人购买公寓变得越来越困难。
但是,外国人只要向ZF申报,就可以在韩国购买房屋,而且一般也不去调查他们是否实际居住。
如果长此以往,ZF肯定会出台相应政策来管理,但现在,民众的反应并不会被ZF看在眼中,所以我们不用担心。”
其实这个现象挺奇葩的,为什么外国人这么热衷于买韩国的房子?
毕竟,韩国不是移民国家,也不是传统的国际炒房圣地。
而且除了自身的居住需求以外,韩国房产在租赁收益方面并不具有吸引力,因为长期收益率通常保持在1.5%左右。
但正是因为韩国极具特色的租赁方式,给了投机者机会。
从本质上来说,就是高杠杆的资本游戏,也不需要贷款:先将房子出租出去,租户支付很少的租金甚至不用交租金,而是将巨额押金交给房东,房东再拿着这笔钱买下这个房子,坐等房子升值再转卖出去。
当拥有的房屋数量达到一定规模后,利润还是相当可观的,收益率达到100%也不是问题,地脚好的房子,收益率还能更高。
韩素自己也这么干过,租给金世琳那套房子就是这个套路。
当然,这种模式成功的前提是房价上涨,一旦房价下跌,损失也是相当惨烈。
但以目前的态势来看,至少这个楼盘不存在崩盘可能,区别就是赚4000亿还是8000亿而已,韩素当然希望是后者,这样分到他手里的钱才会更多,哪怕缴了税,也依然是大赚特赚!
下午,跟李富真和朴瑞元吃了顿简餐便告辞离开,刚回韩国有一堆事要做、一群人要见,忙的脚不沾地。
这不,韩素又开着车来到论岘洞,九宫阁旗下的川菜餐厅早在上个月就开业了,他只通过照片和视频看到了装修后的情况,还没实地检查过呢,正好有空就顺路来看看。
他赶到的时候,离饭点还有一个小时,但餐厅依然坐了不少顾客,环视一圈,上座率应该有70%左右。
这边的经历是黄成喜亲自调教出来的,之前负责九宫阁的烧烤店,现在被调来管理餐厅,和刘彪配合的还挺愉快。
韩素推门进来,训练有素的服务员在门口鞠躬问候,不过看她们一身大红色旗袍的装扮,韩素忍不住扶额。
“你们经理呢?”
其中一位有明显口音的年轻女孩说,“经理在后面,请问您是。。。”
韩素换回中文,“中国人?”
对方一愣,接着点头道,“是的,我是留学生,在这兼职~”
“哦,我是韩素,把经理叫出来吧。”
“啊?是老板?对不起我没认出来~”
“没关系,快去叫人吧~”
“是,您稍等~”
很快,她迈着小碎步去带来了经理,一位30多岁的中年妇女,韩国人,打扮的很干练。
隔着几米远先鞠了一躬,“阿尼奥哈赛哟代表nim,您来了~”
“嗯~过来看看~”
他指着服务员身上的旗袍,“这是谁的主意?”
女经理一怔,“是黄代表的意思~”
韩素皱眉,“换了,告诉黄成喜,以后别用这么俗的套路。”
女经理不敢反驳,连忙道,“明白,我这就让人重新定制制服,最快后天就能换上~”
“嗯~记着,你们做餐厅管理的也得与时俱进,这都是几十年前中餐厅的风格了,居然到现在还用?”
“瞧颂哈密达,以后我会注意~”
韩素没继续呆在门口,他注意到有顾客准备进门了,“走吧,陪我转一圈,先去后厨~”
后厨很干净,卫生管理这一块是韩素着重强调过的,黄成喜贯彻的很好。
刘彪此时正在灶上颠勺,火焰秀是食客们最喜欢看的,透过落地玻璃,离得近的顾客便可以欣赏到。
翻炒几下,一盘菜出锅,快速刷锅后,又继续炒制下一道菜,后厨里一片忙碌,没人发现老板驾到。
韩素看了不到一分钟便退了出去,边走边叮嘱,“后厨卫生一定不能放松管理。”
“是代表nim,我和刘师傅制定了一套卫生管理规则,每天早晚两次彻头彻尾的打扫和检查,没有一天松懈。”
“那就好,做餐饮行业最重要的就是卫生,这方面如果出问题,对我们的打击是毁灭性的。”
“明白~”
韩素指着一楼散台区问,“平常非高峰期上座率和今天差不多吗?”
“现在多了一些,因为临近饭点,有晚上要加班的白领,选择就近提前用餐,避开高峰期。
平常工作日下午2-4点,上座率基本可以维持在40%-50%~”
“还不错~”
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