赵金山掏出一个文件夹，笑盈盈的说道；“卫东，我听你的，在春节之前把美国的股票全都清仓了！本来清仓的时候，看到纳斯达克还在涨，我还觉得亏了。但现在看来，还是你说得准，我这边股票清仓才一个多月，美国的纳斯达克就开始下跌了！我要是晚走一个月的话，恐怕就被套住了。”“这是个开始，我预计这一次美国的纳斯达克指数，可能得跌上一两年。”李卫东开口说道。美国的互联网泡沫终于爆发了。过去几年互联网产业盲目投资所带来的隐患，终于在这时候展现出来，未来两年美国科技公司会抹去五万亿美金的市值，而全美只有一半的网络公司，能活到2004年，撑到互联网再次兴起的时候。只听赵金山接着说道；“我把美国那边的股票卖掉了，回笼了一些资金，顺便在内蒙拿了四个大煤矿。规模都还可以，年产全都超过100万吨。原本也有几个挺有实力的对手，互相之间的竞争也很激烈，可那边的国资局听说我要用美金付款，立马把四个四个矿卖给我了。我听说他们要建石化项目，急需采购一批进口设备，正缺外汇呢，你说巧不巧，刚好我被给遇到了！文件就在这里呢，你看看。”李卫东接过文件袋，打开看了看，这四个煤矿的规模虽然远不如泰丰矿和泰盛矿，但等过几年煤炭价格一上涨，每个矿一年赚两三亿是没有问题的。“这勒紧裤腰带的日子也快到头来，再熬一熬，煤老板的黄金十年马上就要来了”李卫东心中暗道。……距离纺织品批发商城不远的地方，李卫东投资的小家电批发城也已经竣工。马忠义头前带路，领着李卫东在商城内转了一圈。“马哥，这一年可是辛苦你了！现在小家电批发城也建好了，你先休息几个月，咱们再做下个项目。”李卫东开口说道。“还有下个项目？你是不打算让我回家抱孙子了啊！”马忠义苦涩的笑了笑。“抱孙子？家富有孩子了？”李卫东开口问。“恩，家富媳妇怀上了，已经五个月了。”马忠义接着说道：“我本来还打算做完这个项目，就回家看孙子呢！”“马哥，你才五十岁, 急什么啊, 最起码还能再干十五年！”李卫东笑着说道。他们口中的“家富”, 名叫马家富，是马忠义的大儿子，混了个高中文凭后, 便直接进了小狗电器厂当个小领导。后来马忠义负责商城建设，马家富也跟着马忠义一起, 来到了商城管理公司, 被当做马忠义接班人培养。商城管理公司的业务类似于物业公司, 主要是为批发商城的租户提供物业服务。至于招租方面的事情，压根就不用费心, 自从高速公路建成以后，纺织品批发商城户户都是旺铺，有的是商家抢租, 就连去年建成的二期工程, 也很快被填满了。所以马忠义平时的工作重心, 主要是放在建设方面。最近几年, 马忠义完成了纺织品批发商城的二期工程的建设，完成了物流园的建设, 还完成了眼前这个小家电批发商的建设。而对于李卫东来说，小家电批发商城，也只是他规划当中的一部分, 他要将青河变成一个综合性的批发商城，光有纺织品和小家电, 还是远远不够的。只听李卫东开口说道：“《住房置业担保管理办法》已经审议通过了，虽然是试行版, 不过我估计很快就会进入到实施阶段。以后老百姓想要贷款买房，也会变得容易许多。前年的时候, 国家就已经停止单位分房的政策了，去年那批拿到房的，估计是最后一批幸运儿。接下来住房会进入到商品房时代。我认为未来的二十年，贷款买房会逐渐成为社会的主流，房地产行业会有很大的发展，甚至会成为咱们国家的支柱产业，我们可不能错过这个好时机！”“你打算进军房地产行业？”马忠义立刻问道。李卫东点了点头：“当初兴建纺织品批发商城的时候, 我没有把建筑的工作外包出去，而是专门组建一个建筑公司，目的就是为了以后向房地产行业发展。”“搞房地产的话，资金投入应该会比较大吧？”马忠义开口问道。“资金的话可以从银行贷款。不过根据我的计划, 前期我们还是以囤地为主，附带着做一些上游产业链。等过个三五年，再开始做住宅。”李卫东回答道。……改革开放初期，城市住房比较紧张，为了解决职工的住房问题，国家也鼓励单位自建住房，然后以福利的形式分给职工。早起的时候，单位的福利房还有政府的拨款补助，毕竟那个时代的企业都是国企，利润都上交给了国家，要盖房子的时候自然是得跟国家要钱。国企所得税改革以后，企业可以留下一部分利润，福利房也演变成企业出大头，财政给予一定的补贴；再到后来干脆就是企业全部出钱，政府不再给予补贴。单位自筹资金建福利房，最开始的时候也是全部由企业出钱，房子建好以后，职工按照级别、工龄、年龄、家庭人口、有无住房等一系列标准进行分房，各单位的条件不同，但总的来说还是吃大锅饭。后来又出现了职工出一部分资金，单位出一部分资金的形式，相当于是职工花很少的钱，就能买到一套房子。有些效益不好的企业拿不出钱来，干脆就让职工出全款，不过这个全款主要是建筑费用，土地一般还是单位出的，所以建房成本也比商品房低很多，依旧可以算是福利。1998年，国务院决定停止实施了四十多年的分配福利房制度，推行住房分配的货币化，也就是让大家买商品房。这个政策在1998年7月1日正式实施，在此之前兴建的福利房，到了2000年的时候，基本都分完了。进入到二十一世纪以后，房子便成为了中国人一辈子当中最大的一项消费。房产历来是与金融脱不开干系的，一套房子那么贵，不靠贷款的话，怎么能买得起！因此早在1992年，国内的银行就开始了个人住房贷款的业务，中国第一笔的个人住房贷款，是建设银行的上海分行，在1992年5月发放的。到了1994年的时候，《住房担保贷款管理试行办法》发布，从按时起房屋贷款在中国有了明确的法律依据。1997年发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》，将房屋贷款的最高比例定位70%，当时的贷款年限最高为20年，1999年又上浮到25年，随后又改为了30年。1998年4月，国家正式推出了《个人住房贷款管理办法》，自此后个人住房贷款全面的开放。然而在那个时代，对于绝大多数人而言，贷款买房却是不能接受的事情。当时的中国人并没有超前消费的概念，大多数人还是热衷于储蓄。对于普通老百姓而言，提前把后半生的钱花掉买一套房子，简直是不可思议！甚至很多人觉得，去银行贷款是一件很丢脸的事情。因此早期办理房贷业务的人，基本都是江浙一代的生意人。江浙人那种敢拼敢闯的性格，让他们成为中国首批的房奴，也让他们吃到了商品房的第一波福利。除了传统观念制约之外，九十年代的时候，个人住房贷款的条件而已比现在严苛的多。以当时的贷款标准，普通的老百姓是很难从银行获得贷款的。举个例子，当时国内还没有建立住房公积金制度，但是很多单位会给职工发放住房补贴，而银行在审批贷款的时候，就会将申请人有没有住房补贴，当成是否批准贷款的重要因素。如果单位里有住房补贴，那么申请住房贷款就比较容易，而如果单位没有住房补贴，申请住房贷款就比较困难的。再比如，按照当时的规定，申请个人贷款是需要有偿还能力的单位和个人进行担保，但真正落实的时候，银行往往只接受单位担保，而且普通单位还不行，得是机关事业单位，或者国企，银行才会认可。民营企业职工想要获得贷款，难度非常的大。总之按照当时的标准筛选下来的话，大部分人是申请不到住房贷款的。国家也意识到贷款标准比较高，但又不能直接降低贷款的门槛，以免造成信贷的风险，于是便在2000年，出台了《住房置业担保管理办法》，将住房置业担保公司合法化。有了置业担保公司，普通老百姓办理贷款变得容易起来，这也就成功的刺激了整个房贷的市场。最立竿见影的效果就是，《管理办法》出台的第二年，温州炒房团便诞生了。如果没有担保泽雨轩 zeyuxuan.cc
