事实真的是这样吗？
我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。
现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者向老年人请教。我在研究改革开放初期的经济时，发现了一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话，是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。
所以，在东海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！现在座机5000元？笑话。前不久，移动跑到我家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多，丢一边去了。
案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。
如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子”。
每一个时代商品工业的大发展，都伴随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？
大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？
我想无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。
70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车？那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！
现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必须有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千。”
这个鲍总能说出这么一番话，还是有进步的！后面，您将看到他的观点。
“哈哈哈，我再接着补充和分析。”
钱老板这是要发自肺腑地倾诉衷肠啊。
“从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。
更多的人、资金和热钱涌入这个行业，去疯狂地买地盖房子。我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。
做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。
这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
现在社会独生子很多，再过10年，最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小两口还有一套房，还算平衡。
等再过2、30年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？
所以说：房价永远上涨论是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
城市化进程到什么程度？
国家十一五计划，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3—5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。
农村城镇化这也是城市化的一部分，并不是全国13亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。
在坚果国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设，传统的农民将逐渐减少，取而代之的是新农民的增加。有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去燕京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。
另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房和廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。
同时，据我10年从业经验表明：现在不仅是大城市楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。 某小区秀城家园，交房1年多了，入住率不到50％，一多半的房子空着。如果房产税一旦征收，以3％计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。
他们要还房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加，城市化带来持续的房价上涨这个谬论也不攻自破了。
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁—35岁）给银行打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力，有很多人还透支了父母的晚年哪！”
钱老板话题说完了，留给众人沉重的思索。
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