我觉得在商言商没有错，但是因此就放弃我们企业，特别是开发商的社会责任，这样的企业有意思吗？为什么不能适当打折，回馈社会，回馈群众？
最关键的是，不能因为房价高企，人家暂时买不起房，就侮辱人格啊！
三省吾身，咱们最初的发迹或者说第一桶金，怎么来的？
是，可能你是靠政策、机遇，甚至岳父，等等，但你利润的实现，不还是靠消费者，通俗的说，群众呗！
你有什么资格去嘲笑俺们的衣食父母？
要在相声界，估计会被逐出师们的！
第三条，成本是公成本和私成本。
嘿嘿，不想撕掉成本的遮羞布，不公开就不公开呗！别混淆成本概念了，神马公成本，还母成本呢？一看就不专业！唉，请个会计顾问顾问吧，好吗？财商刻不容缓！其次，公开成本就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。龌龊！你以为，谁稀罕看哪？
第四条更可乐！谁告诉你，历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。唉，您不学经济史吗？青港和ri本房地产大跌，还不是你二爹，你看不见吗？
想当然剪裁历史，这不是一个经济爱好者应该有的历史态度！
第五条，“房地产非暴利，农民工也买得起房子。”
农民工，他们中的包工头，一线城市买得起房没错，可是，难道是千万个将军一个兵吗？
第六条：公摊面积是划时代的发明！我们终于在这一领域领先全世界！
这一条等会儿我再反驳。
第七条，“房地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌。”不做评论，那是你正常的商业行为。
第八条，“傻瓜才期待房价下跌。”买卖有理，炒房无罪。
唉，咱小老百姓不敢乱评论，但请您去看看，各地有多少空房？有多少鬼城？炒房侵略军所到之地，开发商开心，群众揪心哪！”
等我讲完，大家都不说话了，鲍总气呼呼的。
“哈哈哈，算了！鲍总，看我面上，别和大军这小子计较，他就是个初生牛犊罢了。咱们预测一下东海周边的开发形势，好吗？以便及时实施战略转移，城市包围农村。”明先生推心置腹安抚鲍总。
“嗯，我来说吧！本人东海人，有很多亲戚在周边各个城市，抛砖引玉，请大家批评指正。”
徐伟站起来，展开论述：
“房地产是一个非常个性化的东西，因为它是地域性很强的，供求关系决定的，你买房的时候要多看一下，有些地方的房子是不能买的，买了会套的，甚至会血本无归，失去很多赚钱机会。
那么今年的市场就是货币宽松、信贷宽松，国家在刺激房地产，主基调就是去库存，但这种情况下买房一定要睁大眼睛。
因为你买不好呢可能以后就套五年套十年，甚至有的房子会套你一辈子，买房投资赚钱的以后也是少数，赔钱的是绝大多数，这个是非常可怕的！
你觉得买股票的赔钱的很多，但是买房子其实更可怕！就是买了之后，一旦那个房子不行，你卖不出去就等于是套牢了，你低于成本价都可能一直卖不出去。
道理很简单，因为有的地方，它没有二手市场。所以买房只能选择几个二手市场好的城市，很多城市买了不仅不赚钱还会亏钱。
一个地方的房价上涨是要看经济发展和人口流入的。所以有个说法是跟着地铁去买房，跟着学霸去买房，这些地方有投资、有需求，这种地方一定是上涨快的。
东海是国际大都市，未来房价一定比ri本冬津高，东海的远郊还是要慎重一些，因为远郊的发展还比较慢，政府资金照顾不到，还是看外环边上吧。
大红桥是好地方，一线城市政府重点打造的地方一定是超出我们想象的，跟着政府规划在一线城市买一定是没错的。但是三四线城市的政府规划是不可信的，因为他们就是为了卖地。
看好杭城，不限购的城市里最有价值的城市，杭城的产业结构是最像一线城市的，比如电商、软件、互联网、金融。杭城房子要买核心区的，比如滨江的，至于小山余航、未来科学城，一般县里的房子，供应量太大，忘了这些地方吧。
不是很看好无溪长州，因为这些地方是制造业为主的，利润比较低，买入估计会套很多年。
泰仓也涨了，但是位置不如花乔。买花乔的房子一定要把握时机，要在成交冰冷的时候，如果现在成交量火爆的时候买入，可能会套5年。因为花乔是承接东海溢出需求，往往是脉冲式的上涨。
坤山涨了不少，以后肯定会横盘一段时间，所以我认为现在不是买入的时间而是卖出的时间，趁现在成交量比较大容易脱手。
商住两用的投资价值是普通住宅的1／5—1／8左右，那么能买住宅就买住宅，只有一线城市有价值，因为它限购了。东海来说还是电梯房、次新、80—90多平的两房—三房最好成交。”
“嗯，不错，徐总监够专业！我们今天的务虚会，大家还什么要说的吗？”
明先生看到大家都不说话，他站起来，总结性发言：
“我最后说上几句，对与不对，自己理会！说来说去，不就是这么个说法嘛。房地产业确实是国民经济的支柱产业，在一定的范围内是可以带动内需的，国家要扶持。
但是超出一定限度，过热了，就会消耗过多的国民经济资源，造成整体经济过热。甚至会挤占一般制造业、高端制造业以及国计民生产业的资源。当然，这只是我个人的一些思考。”
“嗯，明老鬼所言极是！现在咱们说说公摊面积的事情吧。”钱总把讨论引入了另外一个更加沉重的话题。
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