看来黄老板不太相信我的实力啊。胡老板笑了笑，我父亲是以前城建三局的书记。后来城建改组，他就退休了。不过很多关系还在。如果我们合作的话，我可以说服城建的领导们给你最好的折扣。
省城以前有很多建设局，专门做土建的，从一局二局三局一直到八局，里面有些很早就破产取消了，有些一直延续到今天。其中城建三局就是里面的佼佼者，不但活着，还活得很好，改组成了股份制公司，经常四处接活。到省城里面走一圈，十个工地里面至少有一个挂着城建三局的牌子当然哪些真是他们干的，哪些是挂着他们牌子的包工头，黄文斌就弄不清楚了。
如果真的有城建三局的关系，黄文斌可真是动心了。怎么说这也是老牌企业，质量很有保证，而且家大业大的，做的工程多了，什么规矩都懂，也不用黄文斌多担心。城建三局啊听说他们收费很贵的啊。黄文斌欲擒故纵。
贵是比较贵，那个百年大计，质量为先嘛。胡老板拿出了杀手锏，给了折扣以后，比其他的建筑商也贵不了多少。而且还有一个很大的好处我可以让他们延后收款，等你拿到了预售许可证，再跟你收钱。
预售许可证黄文斌吓了一跳，有这么好的条件吗他既然打算要做房地产，当然找人打听过。人家的独门秘籍打听不出来，大路货还是知道一点的。真的可以等拿到预售许可证才付建筑款
要开发房地产，拿钱跟政府买地，买了以后就要找建筑公司，最没本事的，就要预付建筑费用，然后人家进场开工，一边建一边给各阶段的建筑费钱，等房子建完了，钱也给的差不多了，就可以拿去卖了这样需要的资金成本很多，赚头不大，简直就是辱没地产商的名声。
高等级的地产商，可以从政府手里把土地赊出来，然后找了建筑商，也不用先给钱，让他们先干着。等到建筑封顶，就可以拿去银行抵押贷款，贷了款，给政府一部分做土地款，给建筑商一部分做土建款，可以撑到拿预售许可证。
拿到预售许可证就可以打广告卖楼了。卖掉一部分，把前期款项付清，剩下的都是赚的。此所谓空手套白狼，占用资金很少，可以同时铺开很多楼盘，在地产行业兴兴向荣的今天，这才是地产商们暴富的法门。
他们经常抱怨房地产行业的利润率其实不高，利润率不高是真的，如果用他们列出来的成本计算，买地花了多少多少，建设费用花了多少多少，银行利息多少多少，算下来利润率有20到30就不错了。
问题是真实成本其实压根没有这么多，从头到尾，他们就是用银行贷款来买空卖空。如果用真实成本算，这利润率可就高了去了，200到300都很平常，2000，3000也不是没有过。
黄文斌是新手，信誉当然是空白的，在政府和银行都没有过硬的关系，和人家地产大鳄比不了。接着建省城中学的机会拿到免费的地，已经算是运气很好，再奢望别的，也太贪心了。
按照黄文斌原来的想法，就是等中华船舶升到顶，就把股票全给卖了，套现以后拿出五亿来建学校，其他的先建个小区，也不用贷款，手头钱能建多少建多少，等建好了，从松山到市区的新路大概也修好了，正好可以赶个早集，把房子卖出去以后，再开发其他的地。
这么干比较稳妥，也不用借助外力，问题是速度太慢，要赶在房地产寒潮来临之前开发完，只能把大块大块的未开发地卖给别人。既然是未开发地，钱自然也不会太多，赚的少一点，黄文斌也只能知足了。但如果这个胡老板真的能够说服三建给出这种优惠条件，黄文斌完全可以大干快上，先把自己的地弄上一大片建筑再说。到时候卖出去，赚的钱可就多多了。
当然不是无限制的。胡老板说，城建三局也不是开银行的，垫资也是有限度的。而且预售许可证能不能拿到，这是你自己的事。具体来说，就是一个普通大小十几栋楼的小区，封顶之后四个月内，可以帮你垫资。
这也足够了，黄文斌原来可以建一个小区的话，现在可以建两个，赚的钱多了一倍还不止。那你要什么条件呢黄文斌问。
胡老板当然所谋甚大，小区什么的，黄老板看来是不肯放手，我也就不夺人所爱了。开一个购物中心也可以，就好像飞龙购物中心那样的，名牌店，超市，餐饮，都集中在一起。松山现在连大超市都没有，要是以后开发了起来，有这么个购物中心，应该会有生意吧。
工厂虽然好，住宅价更高，若为商地故，两者皆可抛。商业用地要是做好了，那真是寸土寸金。就好像飞龙购物中心一样，简直就是一个生金蛋的鹅，每个月都有大笔大笔的租金可以收。黄文斌开发了住宅，胡老板想着把最精华的商业地抓在手里。
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