天星湖有五大股东,联投、东都、徐建、骆益同的和黄投资、南港投资。项目由天星湖投资开发,虽然说林泉嘴里说由联投、东都揽下融资的重任,甚至还要为融资承担一定的财务成本,但是其他股东焉能将责任推得一干二净?
南港投资本来就有责无旁贷的责任,徐建看了看骆益同,见他安坐如素,没有太大的反应,想必早就自觉,苦笑着说:“联投、东都、和黄、南投背后都有实业支撑,我徐建个人完全奉献给天星湖了,哪里还有什么融资渠道?”
“咦,我还没有提到这一出呢,你就急着将自己撇清了?”林泉戏谑的盯着徐建,徐建将精力主要投在天星湖,随着天星湖资产规模像滚雪球一样的迅速壮大,九九年还濒临破产的徐建早就脱离当初的窘迫,也笑眯眯的迈入的富豪的行列。
在组建天星湖公司之初,在分配股权时,徐建做出许多让步,当然对于这点,徐建本人是没有任何怨言的,搞房地产开发,最重要的两大资源是土地开发权与货币信贷权,东都的资源自不用说,从这两点看,林泉也是绝对合格,甚至可以说徐建起初吃了小亏,后来占了大便宜。都说搞房地产开发来钱,但是没有土地资源,你如何去开发?搞来土地,你贷不来款,如何去开发?静海市的房地产公司没有一百也有八十,真正资产规模能上十亿的有几家?徐建名下的资产规模折算下来早就超过十亿,人生哪有什么不如意的?而且在几年的接触中,林泉在商业上所发挥的才能以及高瞻远瞩的目光是徐建自愧不如的,林泉一直没有在天星湖担任具体地行政职务,但是天星湖这几年来的发展轨道可以说是完全没有偏离他的意图,对于这点,一直主持天星湖日常管理工作的徐建也没有抵触情绪,惟有叹服而已。
徐建搓搓手,有些发福的身子靠在椅背上,反问林泉:“让林总这么一样,怪不好意思的,联投都觉得困难得话,还真难办,不如让我替联投分担一些联合新能源的压力……”徐建这话一说,刘华东、朱云天眼睛都是一亮。
林泉撇撇嘴,假装没听到这句话,当初为了联合刘华东、朱云天他们一起打击进入静海市的投机性资金,曾承诺可以转让联合新能源最多30%的股权。当时,德国的新能源政策前景阴云笼罩,国内的房地产业欣欣向荣,刘华东、朱云天还有徐建等人都不大愿意将资金从房地产业抽出来,不过还是相当支持林泉打击投机资金的计划。
事过境迁,还不到一年的时间,新能源产业的前景陡然无比光明起来,德国光伏市场井喷式爆发。太阳能电池组件价格上涨30%,高纯原料硅价格增涨40%,给联合新能源带来前所未有的机遇,刘华东、朱云天、徐建肠子都悔青了。据小道消息,联合新能源累积向施坦巴赫公司输送24兆瓦的太阳能电池组,毛利润竟高达四个亿。
除了静海新能源,联投手里还握着新博硅业、静海电气,还垄断着全球最大的原料硅供应商地近一半销售合约,只因为德国新能源政策出台这个契机,联投手里握着这些资产,立即身价大增,国内凡跟新能源沾边的上市公司,股价都走出强劲上涨的势头,如天英、如南电、精变电工等,静海电气的复权股相比去年初上涨了三倍。
东都集团当初投资二千五百万合建太阳能元件厂,占25%的股份,年后,静海电气定向东都定增发00万股,用于收购这25%的股权,仅从市值来看,东都两年前的投资此时已经暴涨了将近四倍。
但是联投从静海电气的投资收益更加恐怖,联投手里握有静海电气百分之六七十的股权,市值应该超过0亿了吧,当初联投投入多少?徐建知道资本运作的奥妙。但是缺乏林泉那种高瞻远瞩地眼光与把握时机的敏感。
当然,联投从静海电气获得远不止这么多,作为新能源产业的壳资源,徐建实在想象不出一旦将联合新能源的资产整合到静海电气当中。飞库网站在这个特殊题材的刺激下,静海电气地市值会膨胀多少倍?以新能源企业四十倍的市盈率来计算。徐建心想整合联合新能源之后的静海电气做十亿的年盈利,不会有大问题,那时,联投名下的资产将以百亿来计算。
徐建从不相信将资本运作精妙如神的林泉没有考虑到借壳上市这一点,但无论是公开场合,还是私下里地接触,从未听到联投有进行这方面准备工作的消息,徐建心里十分的好奇。
不论如何,徐建已经看到一名超级富豪正破茧而出!
孔立民见林泉避开重点,轻轻笑了起来,徐建身为天星湖的五大股东之一,相比联投、东都、和黄、南投,他地身家还是薄弱了一些,如果说要他分摊这次融资的成本,会严重限制他在其他产业领域地发展,孔立民征询的看着林泉:“联投是不是多承担一些?”
“耿书记要联投积极一些,那就积极一些,成立项目开发公司,不足部分由联合新能源补上。”林泉无奈的说,转头瞪了徐建一眼,示意他今晚记得报答自己。会议开到现在,朱云天见无人出来说话,还以为会议结束了,屁股粘着椅子后移,准备起身走人。
“喂,喂,会还没有开完,”林泉出声喊住朱云天,“请两位大佬过来不是旁观天星湖内部决策的。”
刘华东就晓得这次没他们的好事,见朱云天屁股虚着,将走未走的样子,十分滑稽,伸脚踢了一下,几乎将椅子从朱云天屁股下踢开。
朱云天苦着脸问林泉:“天星湖不是决定承建地标吗,小小的佳城也帮不上什么忙,要有什么事,不如你跟老刘商量商量?”
“标号2,商住公寓建设用地,刚刚是不是讨论出结果来了?”林泉转过头来问钱薇,“我刚刚走了一会儿神。”
钱薇手按着额头叹了一口气:哪只一会儿?
“要是能推动2、27、28、29三宗土地捆绑转让,可以分担地标项目的风险,倒没有深入的讨论,毕竟第一步还没走好。”方楠解释道。
“哦,这样的。”林泉问朱云天,“佳城对这块地没有想法,这毕竟是中央商务区规划区域唯一地高级公寓区?”
“天星湖承揽地标建设,无论走什么程序,市委都要会偏向天星湖,别家公司哪有资格跟天星湖争2号地?”朱云天酸溜溜的说,新开北片区域的地都瓜分干净,2块的区域相当好,只是市里决不会单纯的将这宗土地转让出去。一定会附带其他的约束条件,天星湖承揽地标建设的重任,不管怎么说,竞标2号地,总会受到市里的特殊待遇,还不说他与市里特殊的关系。
林泉嘿嘿一笑,说道:“天星湖有心拿下这宗土地,只是力有未逮啊。为了增加我们拿地地砝码,我们是不是可以换一种方式来操作,就是由天星湖、佳城、豪成三家出资组建项目公司来竞标2号地。”
朱云天突然有些迷茫,他在林泉受礼吃得亏太多,月牙湖项目,他这个开发商赚得没有代销商多,佳城前后两期工程,他竟然支付总销售额8%的营销费用给林泉,还因为拆迁户的问题限制房价的上升空间。若要问朱云天痛不痛恨林泉。朱云天一定将头摇转过来,九九年的佳城公司项目模样不足二个亿,如今的项目规模超过二十亿,要不是朱云天自我感觉吃亏太多,谁能帮他将公司在短短四年的时间里发展到今天的项目,让他认人家当干爹都没二话的。
朱云天自知决策能力不强,自认为随林泉参与南港新城地开发,是他做得最成功的一次决策,虽然觉得吃亏,朱云天还是将佳城的每一个项目都从头到尾的策划营销都交给星湖营销来做。遇事也喜欢找林泉、孔立民拿主意,只是这会儿。跟林泉、飞库手打孔立民讨论似乎不大合适,朱云天眼睛瞅向刘华东,至少他知道拿不定主意时不可以轻易开口答应什么。
刘华东摊摊手,说道:“没有那么便宜的事情,豪城不参与。”
见刘华东推得一干二净,朱云天有些急,在一旁说,“老刘,不要忙着拒绝,先听林泉怎么说。”
刘华东看了朱云天一眼:沉不住气的家伙,侧过身看林泉什么反应。林泉叹了一口气,手扶着桌子站起来:“老刘没兴趣,光是佳城的话,也做不起来,算了,就当我没提。”
刘华东笑着骂林泉:“少装腔作势了,28、29的份额,你们都分摊了,豪城与佳城能做什么?”
“标号220-223的商务写字楼建设用地,豪城与佳城能不能各拿两宗?”林泉看着刘华东,“中央商务区何时能真正发展起来,我也说不好,但是2-223八宗地是较完整的一片,能成片开发,还是成片开发地好。要知道这片区域的最大风险都由27地彪承担着,你们相不相信联投就是承受巨亏也会将新联投中心建设起来?”
“行,豪城认两宗。”刘华东干脆利落的答应下来。
“佳城呢?”林泉看着朱云天。
朱云天瞅了刘华东一眼,怀疑林泉早先有没有给这家伙做过工作。他心里清楚这一区域最大的风险就是投资额最大的地标建筑,他就算认下两棕项目,总投资还不及地标项目的一半,只要新联投中心确实能如期建设完成,对于附近地商务写字楼自然有极高的抬升作用,利润未必高,但是风险确实不大。当然,朱云天心里还有个小算盘,佳城进入静海四年,规模迅速壮大,让朱云天对静海市也有极高的认同感。在静海拥有一座冠以佳城之名的大厦,真的能让他的热情沸腾起来。
当然,朱云天跟林泉打了五年地交道,养了一种习惯,凡是林泉地提议,都要好好思考一下,能少吃点亏就少吃亏。
朱云天见刘华东答应得爽利,心里的犹豫就更多了,说道:“认一宗地,佳城是没有问题,至少第二宗地,可能也没有问题,但你得容我想一想。”
“没关系,三家公司在2项目里所占的份额也以27-223项目上地投资额确定,我想这点老刘、老朱没有意见吧。”