第129章 【地产调整】（打赏加更！）
12月底。
林祖辉在新时代地产的办公室工作，脑海里却不时浮现李佳欣的曼妙身姿;
他现在终于知道：前世大刘为什么后悔年轻时太好玩了，这TMD伤身体啊！
他决定，平常在饮食上注意一下，争取能玩到八十岁！
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“老板，人都到齐了，该开会了！”助理走了进来，恭敬的说道。
“好，我马上到！”
林祖辉抛掉脑海里不健康的想法，决定还是要趁着年轻，多赚一点钱。
等将来自己年龄大了，投资环境也不好了，那时候想赚钱都困难了。
来到会议室里，新时代地产的高管纷纷坐直身子，眼睛随着林祖辉移动而转移视线。
林祖辉来到董事长位置上，严肃的说道：“会议开始！梁董事先向大家汇报一下——公司的情况！”
梁真勋点点头，他早有准备，公司的各种信息熟记于心，这就是迎合老板的作风，开会效率一定要高。
‘****股灾’后，地产整体下跌25%至30%，但是约一年不到便反弹回去（82暴跌差不多用了四年才反弹上，期间萎靡两年多时间）。
至于剩下的5000万资金，又分了两家小银行进行贷款。
“首先，我会在最近联络各家银行提供约2亿的贷款，我们要增加公司的土地储备。虽然目前价格看似上涨了不少，但比起一年后，两年后，我们今天购买的物业，那就是相当划算。”
接下来，剩下的几位高管也纷纷发言，找公司的茬！
高毅没有因为自己分管收租物业，而不顾公司的大局。
林祖辉不仅仅是上市公司新时代地产的董事长，如今又增加了一个头衔——上市公司万辉传媒的董事长。
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林祖辉一只手按照本子上，一只手拿着一支笔，语气平静的说道：“大家来说说公司目前的问题有那些！”
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这是因为东方报业和天天报业虽然销量极高，但是这种大众化报纸其实不赚钱，吸引不了广告商。
陈斌率先说道：“我来说说发展物业的问题吧！新时代地产虽然今年有七个地盘在发展，在中型地产商中也算上游水平，但是我们公司的土地储备和旧楼盘不足，若是公司的大方向是发展商，那就需要现在开始增加土地储备.土地成本越低，开发楼宇的成本越低，将来我们才有更大的竞争力。”
“看来今天这个会议开的很及时，找出了不少公司的问题！大家说的很有道理，正好我们来制定以下明年的发展策略。”
第二条是很有必要的，新时代地产光是从伟益置业，就接过来一批收租表现不好的物业（物业本身价值有增值，少量获利），再加上前面购买的收租物业（分散，住宅为主），清理掉这些收租物业，不但可回笼两亿资金，还能降低公司运营成本，最后还能获利不菲。
只要是在1987年5月份以前，都值得买入土地和旧楼盘，增加公司的土地储备。
李国宝夸奖道：“林先生不亏商界新晋大亨，这份战略布局我亦是非常赞同。作为新时代地产的最大债权银行，以及合作盟友，我们这次批准了你们的一亿贷款，利息为12厘。”
林祖辉本人和银行谈贷款，有一个最大的好处，那就是银行其实是先看人，再看公司发展前景，最后决定贷款与否。
1985年的最后一天，林祖辉在新时代地产的办公室里，有些感触。
新时代地产的成功，他除了借助前辈的经验外，还有人脉的帮助、对未来的地产发展的熟悉，最重要的是，他的超前信息。比如狙击爱美高，从大刘身上搞了2300万；比如做空美元/日元，又获利3600万。
他之所以钟爱东亚银行贷款，是想结交李国宝；届时，自己收购华人置业时，获得他父亲李福树的倒戈。
两人闲聊了一阵，林祖辉便起身告辞，他不敢说要邀请李国宝父亲吃吃饭什么的，以免打草惊蛇。
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“其次，我打算在明年（1986年）二月份，清理一批住宅物业及收租表现不好的物业，回笼约2亿的资金。”
林祖辉听完大家的发言后，笑着说道：
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他们再也没有顾虑，便纷纷看好林祖辉，这时候年轻又成为了一个优势。