第175章 【大步向前走】（8000字章节！）
周五，林祖辉早早的来到国泰城市，召见了兼任国泰董事的梁真勋、执行董事兼总经理陆东来。
林祖辉坐在办公位上，用笔在纸上写着一些数据。
良久，下定决心的说道：“12月初我们需要交付傅氏家族3亿的资金，也就是账上还能暂时余下1.5亿的现金（贷款4.5亿）。所以，你们去将这笔资金购入12月期指合约，2300点以下都没有问题。”
梁真勋和陆东来早已经习惯了林祖辉这种——利用自己的金融本领，为公司带来收益的手段，也不再像一开始那样战战巍巍的。
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陆东来沉思了一下，说道：“12月期指合约就算结算后，预计也要一月初才能到账，而我们第三笔尾款在1月初旬也需要全部交清，时间上不一定来得及。不过，我们这次贷款是4.5亿，就算挪用了1.5亿，相当于还剩下5亿的资金尾款；国泰城市就必须在12月将宏记大厦、证券出售的资金全部到位，这样才能稳当！”
言下之意，时间安排得如此紧凑，万一出现意外呢！
梁真勋作为新时代地产全系的董事，对整个财团系的财务了如指掌。
所以，他笑着说道：“无妨的，新时代地产和华人置业都有现金准备的，到时候可以借调周转，肯定不会出问题的！”
他作为老板的核心心腹，大概知道老板对恒生指数年底的预测，估计是2500点。这样一来，现在做12月的期指合约就非常有利可图。
而此时，香江的期指合约买卖活跃，每天交易量在12000张，光保证金就需要2.7亿左右，市场规模大，不愁消化不了。
当日，新时代地产便升水8%，市值一度逼近50亿。
见众人不信，林祖辉只得说道：“真得去抵押点股票供股，我的投资都在12月期指合约上！”
林祖辉点名负责新时代地产负责收租/投资物业的李荣生，他是新提拔的高层。但自新时代地产收购华人置业后，慢慢的开始以土地储备为主，收租物业大幅撇减；所以，李荣生并没有兼任公司的董事。
林祖辉点点头，他不急着使用！
“是，老板！按照目前的行情，我们的供股集资会很顺利。”
却是没有说出自己想购买置地两幢大厦的事情，毕竟一切都还是未知。
会议最后，林祖辉又强调道：“按照惯例，梁董事要发布一下公司投资获利的情况，本周提高一下股价！今年我们公司非经常性获利6亿的消息，给我放出去，不信新时代地产下周涨不到50亿。”
“好，这个董事我领了！看来我那笔投资赚了不少钱啦，哈哈！”
一步步来，新时代地产系的其中三家公司新时代地产、华人置业、国泰城市，相当于在做一个联和行动。
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林祖辉个人也需要贷款2.5亿，用于供股集资，采用的是股票质押。
林祖辉点点头，说道：“先看供股集资的情况吧！”
当初让黄氏父子多花了近1000万，这次购买大厦差不多也让他们赚了几倍回去了。
新时代本月预计可获得现金11亿，其中工业厂房和蓝筹股就回笼了资金6亿。这些资金，除了留5亿资金准备为华置供股集资外，其余6亿将全部用于购买土地和旧楼。
其实，此时梁真勋也有点紧张的：
这时候，梁真勋说道：“老板，还有收购目标？”
当前，香江股市的总市值已经突破4000亿，可谓非常喜人！
所以，若是这次新时代地产集资5亿，他就需要供股2.25亿！
当然了，2.25亿的供股资金已经不算什么了，林祖辉明年一月份就可在期指合约上回笼资金9亿多。
签约完成后，双方召开了记者发布会，公布了交易细节。
梁真勋点点头，他早已经和老板配合无间，每次供股集资都能准时完成，就连旗下几家子公司供股集资，他都是主导。
12月18日，华人置业供股集资：每五股供一股，共集资5.5亿。
“那就开始出售，但不要闹太大动静！”
一种高层却是附和的笑了起来，他们都是跟林祖辉的老员工，他们也不会相信林祖辉是真穷。要知道，既然新时代地产都能在外汇、期指合约、蓝筹股上获利不菲，难道老板就不知道自己投资一点嘛？
众人点点头，确实如此，这个物业的价值19亿，银行就是贷款12亿都肯。
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一众高层纷纷投来目光，他们也在思考，华人置业筹集的资金非常多了，老板看样子还打算大笔供股集资，可见不满足收购双子大厦。
“老哥称赞了，新世界的会展中心才是大投资、大项目。中港城以后确实收租之用，不做出售。”
所以很多高层要学会猜测老板当天的会议要询问什么，自己就得做好充足的准备。
而在中英谈判前，这块地皮的补地费高达19亿。
很多媒体评论新时代的惯用招式：供股集资前发布利好消息，然后大比例吸纳资金，动作迅速，狠辣。
前世在1987年售价19亿的双子大厦，这一世在1986年11月（11月谈的）就售自己18.8亿，显然黄氏家族也是吃定林祖辉这个狗大户。
双子大厦位于金钟地铁站上，由两座分别为42层和46层的大厦组成，外表的几何图形非常独特，由大小不等的凸起方块雕塑造型。玻璃幕墙设计成深色，两座大厦底部相连，为宽敞的广场和通道。整个建筑独成一体，被认为是美国建筑流派中第二代现代派的产物。
不过呢，林祖辉在众人心中已经被神话，公司的影响力极大，这种投资是不需要和人讨论的；不管是董事会还是股东大会，是没有人敢质疑董事长的。
新时代地产顺利完成供股集资，而集资5亿的规模，也是在业界掀起了不小的影响。
郑裕桐毫不犹豫的说道：“这次是你牵头，伱说了算！若不是考虑你们华置的资金问题，我早在11月便有意定下来了！”
信和地产目前已经报价18.8亿，出售起九成权益，还有一成权益被信和地产拿下。
但是，梁真勋依旧担心恒生指数还会下跌，毕竟他不是神算子，有此忧虑很正常。
李荣生对于老板的问题自然是信手拈来，立马说道：“红磡区、九龙湾每平方尺的售价在550元左右，荃湾、葵涌每平方尺的售价在450元左右，沙田在400元左右；我们手中的工业厂房平均涨幅在55%，市值5.5亿元！预计现在开始出售，可获得纯利1.9亿，回笼资金2.6亿！”
黄廷芳爽快的说道：“这当然没有问题！说起来，双子大厦的工期还有近一年封顶呢！”
市值位列地产公司第八，超越了恒隆地产和希慎地产。
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听着这些大佬聊大项目，林祖辉心头火热，幸好，自己的新时代地产系马上就可以腾飞了，最近他每天都给打鸡血似的，精神百倍。
华人置业从国泰城市手中，购入宏记大厦，交易金额3.5亿，含税3.68亿。
林祖辉点点头，又说道：“彤叔，这次去信和地产，我想将双子大厦定下来了！18.8亿就18.8亿，这笔投资非常值！”
华人置业的购买的12月期指合约，因为买得早，买入点只有2000点不到一点，目前获利还可以（1.5亿的保证金）。
不过香江的地理位置太好，而且又是自由经济的典范，每年游客就高达1000万人次，还有贸易、金融等也是得天独厚。
两笔交易后，华人置业账上还剩下4亿的现金，还有一笔价值3.5亿的期指合约，其它物业和证券价值也在15亿。
这幢大厦的地皮在1984年拍卖，被信和地产联合光大地产、南洋财团、日资财团，捡了个便宜，据说地价仅不到4亿。
翌日，星期五。
翌日。
新时代地产不过被林祖辉接手不到两年，其前身更是一家濒临清盘的地产公司，如今居然年盈利可跻身五大地产商之列，简直匪夷所思。
“出售吧！12月份恒生指数应该都会维持在2400点以上，甚至2500点也是可能的！但这笔资金我们有用处，无论如何也得套现了！”
《天天日报》刊登出一则天大的新闻：
新时代地产执行董事梁真勋在接受采访时表示，新时代地产在1986年的非经常性盈利预计在6亿元左右，更是预测新时代地产在1986年全年盈利可能高达10亿元，跻身全港最赚钱的五家地产商之一。而新时代地产的非经常性迎来来源于：外汇、期指合约、炒卖物业、投资蓝筹股等多项投资。
在加上今年发展/收租地产获利也有近4亿，新时代地产明年的财报将亮瞎那些投资的眼睛，将跻身全港最赚钱的五家地产商之一。
发展物业、收租物业、投资物业、证券、期指合约，每一笔投资都印在了林祖辉的脑海里。
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“好的，我会注意的！现在市场上的工业厂房非常稀缺，再加上价格高涨，反而有不少人愿意投资，相信我们很快就可以销售一空。”
香江一共才550万人口，相当于人均存了8万在股市，可见香江的金融环境有多夸张！
但是可以肯定的是，双子大厦一定是会出售的，因为有四家财团，若是出租，其它三家肯定不会同意。
再说了，新时代地产已经供股了不少次了，老板每次都是供股的，没有转让给投资者。
若不是前面记者发布会开得及时，恐怕会暴跌只4亿以下！
时间匆匆，转眼来到十二月份。
高毅点点头，说道：“到时候我会召开一个记者发布会！”
“请问高经理，贵公司是否使用了高杠杆投资手段？”
华人置业、新世界地产组成的财团，提前完成和信和地产签约，完成一笔高达18.8亿的物业交易。
会议继续。
郑裕桐摇摇头，说道：“当初我们固然有和地铁公司闹得不愉快的原因，但更多的是我精力放在会展中心。老弟的眼光不错，双子大厦可以获利不菲；对了，中港城你们应该是准备收租的吧？”
林祖辉和郑裕桐联袂前往信和地产，两人坐在车上聊了起来。
他本人及其公司投资了大量的12月期指合约，自然希望能够顺利获利平仓。
而此时，华人置业的债务逼近新时代地产，高达16亿，仅落后1亿。
“好的，我一定会将这个消息放出去。”
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林祖辉笑道：“当年拍卖会上，新时代地产因为资金不足的原因，我确实耍了点手段，让黄生见笑了！”
在他整顿公司内务的时候，恒生指数也是过山车般的变化，先是11月中间两周维持在2200点至2300点运行，接着又是11月最后一周的大幅上涨，恒生指数一举突破2400点。
“9月份已经获利一部分，12月份的期指合约投资也有。”
双方在坐下之后，黄廷芳说道：“当初在拍卖会上，我和林生不打不相识，没想到这么快就合作起来。”
林祖辉说道：
“第一笔套现资金，港澳发展的股份，我们全部选择套现，不留一股，可获利5000万至6000万。”
跑赢恒隆地产，甚至可能和新世界差不多！
工业厂房最多还有两成利润，林祖辉自然是看不上了。
而且这笔投资的回报和本金，本来早就预算在新投资上面了。
他是新时代地产的重要股东，自然也是关心起其利益。
发布会的记者们纷纷挖掘第一手消息，要知道，新时代地产系最近两个月已经完成了两笔高达10亿以上的交易了，可谓亮瞎了香江业界人士的双眼。
而据林祖辉所知，八七股灾前，香江股市市值保守在6500亿以上；而香江本地生产总值才3000亿，人均5.4万港币。
不过，12月份指望不上！
郑裕桐持有新时代地产3%的股份，林祖辉也邀请过他担任董事，不过他有心淡出商界，扶儿子上马，所以一开始并没有答应。
新时代地产前期非经常性盈利就已经是2亿，如今工业厂房和蓝筹股都各获利2亿多，足足6亿多的非经常性盈利。
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双子大厦也就是前世的奔达中心，后来叫力宝中心；前世澳资奔达集团在1987年以19亿的价格拿下；目前双子大厦尚未竣工，预计需要1988年才能投入使用。
一众记者面面相觑，又是一个10亿？