第190章 第212~213章 【交锋】
2月的最后一周开始。
文华东方酒店的会议室，林祖辉带着梁真勋、高毅一行，正在和西门·凯瑟克等置地系高层会面。
西门·凯瑟克是1942年出生的凯瑟克家族成员，其叔父约翰·凯瑟克是怡和前大班，后在1975年回英国从政，让怡和系被外人统治了十年，也是导致怡和系衰落的十年。
当然了，怡和系衰落和纽壁坚等管理层并无直接关系，毕竟凯瑟克家族才是怡和大方向的制定者——赚钱在香港，投资在海外。正是因为这种大方向，导致怡和系错过了香江的黄金十年。
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不过瘦死的骆驼比马大，怡和系虽然失去了九龙仓、港灯，当依旧非常庞大无比，现在的置地更是成为华资大佬最渴望的面包。
林祖辉绝不敢小窥西门·凯瑟克，此人在剑桥大学三一学院读过书，年轻时是一个愤世嫉俗的现代嬉皮士，只读了一年大学，便叫同学把躺在棺材里的他抬出校门，此荒诞不经的葬礼埋葬过去的他，从此告别循规蹈矩的学院生活，其父亲威廉·凯瑟克大发雷霆，骂他‘孺子不可教也’。
不过后来，西门·凯瑟克加入怡和系，曾在香江、北美、日本、新加坡、澳洲的怡和公司服务；今天的西门·凯瑟克，已经是一名头脑冷静的商界俊彦。从这次长达3年的怡和置地的资产重整，就可以看出来，西门的不凡。
会议室里，西门·凯瑟克开了一个不伤大雅的玩笑：“我一直在想，会是哪一位华资大亨首先上门，原来是林生！”
林祖辉笑着说道：“西门先生过誉了，我算不上华资大亨。而且，我和他们不一样，置地之强大，远不是我可以窥觊的，让西门先生见笑了。”
反倒是，他没有将太大的希望放在五月初的股东大会上。
富丽华酒店10亿、华置中心19亿、大酒店16亿，手笔之大，让香江人都见识到，什么是新晋大亨的风范。
夏悫（que）大厦整座大厦高27层，每层楼面面积在1.6万至1.7万平方尺不等，整个收租面积高达43万平方尺。这样一幢甲级写字楼，若是全部以写字楼出租，按照20元每平方尺每月计算，每年收租金额就高达1个亿。
待陆东来离开后，林祖辉揉揉脑袋，心想这个嘉道理家族还真是不掉棺材不落泪啊！
林祖辉摆摆手，自信的说道：“理都不要理会他们，证监会若是来查我们的持股，你们好好配合就是！至于大酒店全面收购国泰城市，更是无稽之谈。国泰城市拥有32.5%的大酒店股份，按照法规，子公司不能持有母公司的股票，证监会不可能批准大酒店的建议。”
他靠在椅子上，思考着最近的商业活动，一共是三条战线：
第二条战线：新时代地产和华人置业，向置地求购其土地储备，以及购买皇室大厦和夏悫大厦。这个无需过分操心，很快双方就会进行实质性的谈判。
后世的许首富就买下旁边的一幢大厦（前海军大厦，后来叫爱美高大厦。125亿买的，96亿卖给李超人，S~B），并更名‘恒大中心’，和夏悫大厦做起了邻居。
甚至有媒体评论：新晋华资大亨林祖辉，在第一回合便被西门·凯瑟克打得落花流水；李超人、郑裕桐等人并不慌张，笃定林氏难以得逞。
不过，他很快释然，借钱不就行了嘛！
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不过呢，林祖辉突然觉得自己的钱，好像永远不够用一样！
原本的计划是：蓝筹股回笼资金30亿~35亿，期指合约回笼资金20~25亿，全球范围内做空获得20亿。
不一会，国泰城市的总经理陆东来走进办公室。
“如果是这样，倒是很不错的选择！不过，这样一来他的资金根本刮不出多少皮，而且买卖很不划算，哪有控制整个置地更好。我无需担心，他买不了多少产业，甚至可以说，中环的物业一幢也买不走。”
自进入1986年年底开始，林祖辉是真正成为了香江的地产大亨，大手笔购入资产和物业，更是让他的声誉响彻香江。
他忍不住嘴角露出笑意，原来这两天很多媒体盯着林祖辉报道，说他不自量力，去和西门·纽壁坚谈收购置地的事情，结果被西门·凯瑟克打的落花流水。
西门·凯瑟克不置与否，他对林祖辉没有信心，觉得林祖辉也没有实力和他讨论置地的问题。
当然了，他并没有放弃嘉道理家族的合作，他会慢慢让这个家族明白，他是不可战胜的，唯有合作才是他们的唯一选择。
西门·凯瑟克不傻，一定会同意和自己商谈那几项物业出售的问题，既可以套现获利让置地更牢固（并非真想出售置地，只是为资金形势所迫），还可以售出一个高价。
而此时，林祖辉离开置地大厦后，心情也很不错。
黄廷芳看完报纸，对身边的儿子黄志祥说道：“这个林祖辉对优质物业和地皮的喜爱，将来难免和我们发生竞争！”
当然了，林祖辉并不是真的傻大户，他的心里底价都是有根据的，就算溢价一些，那肯定是因为几个月后价格就是这样；而且还有一个前提，必须是优质物业，否则他压根看不上。
夏悫大厦，位于湾仔告士打道39号，前面是填海地皮，整个大厦面朝维多利亚港，海景一览无遗。夏悫大厦离金钟地铁站很近，离会展中心也很近，地理位置优越。
林祖辉点点头，自己本来就是来认个门，特别是交好西门·凯瑟克，让他以后出售物业的时候，第一个想到自己。
遮遮掩掩一大圈，林祖辉终于告诉了来意：“我们新时代地产系想承接下置地的土地储备、皇室大厦、夏悫大厦，并愿意以市场溢价收购。”
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香江人谁不知道林祖辉是个大方的人，对于喜欢的物业，溢价八成都肯买（股价溢价，资产净值大于股价很多），简直就是个傻大户。
西门·凯瑟克有些意外，他以为林祖辉带人上门，肯定是为了置地；虽然林祖辉财势不足，但若是供股集资加大量贷款，未必没有实力上门谈谈，当然也仅仅是谈谈而已。
皇室大厦高18层，绝大部分都属于商场部分，商场物业面积为30万平方尺，写字楼面积为11万平方尺，总计41万平方尺的收租面积。前世华人置业曾在二十一世纪全部翻新，足足花了三年多的时间，将商场物业提升至41万平方尺。整个皇室大厦容纳了150家国际和本地知名品牌，逾20间中外餐厅及一间电影院。
林祖辉拿起办公桌的报纸，看了几眼又放下，再拿起另外一份看起来。
如果林祖辉现在买下来，收租30年，怕是都要赚个100亿以上！
另外一座大厦。
前世，刘銮雄但得知不得不放弃大酒店时，忍不住伤心落泪。
西门·凯瑟克露出一丝兴趣，笑着说道：“愿闻其详！”
若是自己收购了‘鳄鱼恤’，如果也要复制别人的成功，岂不是前前后后要拿出20多亿？
林祖辉带领高层会见西门·凯瑟克的消息，很快被记者捕获，顿时好像一个深水炸弹一般，扔进了香江这个小小的池塘里。
很多媒体开始讽刺林祖辉自不量力，置地的资产丰厚，就连华资几位顶级大佬都需要合作，他居然敢一个人上门。
但林祖辉等人离开后，西门·凯瑟克低声说道：“有点意思！有胆魄、有谋略的新晋华资大亨，若是置地有意出售那些物业，他确实是一个好的选择，既可以卖出高价，又可以让华资竞争更激烈，总比让那四五个华资大亨如虎添翼的好！更何况，我们怡和不是真的退出香江，若是拉拢他为盟友，将来在华夏做生意也可以有个合作的人。”
以前林祖辉虽然也出名，但绝没有最近的名气之大，如今他更是别媒体列为和四大地产家族齐名的华资大人物。