第229章 【林超人VS李超人·贰】（求月票！）
新的一周开始。
4月4日，星期一。
新时代集团的会议室，林祖辉在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书，价格虽然是最关键的，但是其它内容也很重要。
整个项目设计成20幢28层至34层的住宅大厦，约4100个住宅单元；花园设施包括两个住客会所、购物商场、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。
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看完标书，林祖辉满意的点点头，几个核心高层松了一口气。
“标价9.88亿港币，填上去吧！”
9.88亿是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府补地价（预计10亿）。
香江的地铁公司是独立运营的，港府会拿出地铁站上的物业发展权给地铁公司，地铁公司再拿着这块地招标；但是，港府并不是白给地铁公司这块地皮，是需要地产商（或地铁公司）出补地费的。
所以，地产公司若是想发展地铁站上盖物业发展权，相当于要给地铁公司、港府，共计两笔开支。建地铁的钱，就是用这个启动的，港府再替地铁公司担保贷款。
“嗯！”
“这个项目不仅仅是可以为我们带来丰厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性质。作为地产商，不建大型屋邨，不盖摩天大厦，不盖酒店，终究是上不得台面。”
“好，我马上填上去！”
林祖辉自然不会拒绝这样的友谊，欣然答应了荣家老大的友谊！
回到新时代集团。
按照新时代集团的标价，再加上补地费10亿的话，光土地成本就在20亿。而建筑费和税费怎么也得要18亿，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿。
过来一会，地铁公司主席唐骏走了出来，一时间大厅静悄悄，大家屏住气息。
厉害，梁真勋不得不承认，老板的野心真的很大。
“多少？难道还是9亿多？”
所以，大家就在想，当年李超人在中环/金钟地铁站上的竞标，战胜了置地公司，当时成为全港最热的话题。
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如此大方，林祖辉相信，此战他必胜！
李嘉诚不放心的说道：“可是他们参与了竞标！”
接下来，陈斌代表新时代集团上去讲了几句，便被记者们围住了。
“不好意思，我有些失态了！”
这些人那里知道，林祖辉在意的是什么，他在意的是战胜李超人！
几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，新时代集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。
林祖辉点点头，说道：“放心吧，我有信心九十年代开始，就和恒基、新世界平起平坐。”
其实，长实最开始准备的标价是7亿，不过当李超人得知新时代集团参与竞投的时候，便改到8亿；结果在最后关头，老板又再次更改标价，改成8.8亿。
与此同时大量的记者也纷纷来到地铁公司等待消息。
这也就李超人面子大，否则周年茂去问，地铁公司主席唐骏未必给面子。
“不错，而且是靠近10亿的价格！”
众人纷纷附和自家老板在去年股灾前，便开始大量开工楼盘，为的就是1988年的楼面面积供应量增加。而在股灾前，新时代地产又大量促销旗下楼盘，回笼了大笔的资金。
周年茂说道：“这不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手！”
在地铁公司门口，便被几个蹲守的记者围了上来。
而在这次竞标前，老板和各家银行达成了‘协定贷款’，取得了20亿贷款的承诺。这笔钱正好将蓝田地铁站上110万平方尺土地，捂起来。当然了，宝利科技按例需要出资6亿，所以新时代只需14亿就可以了。
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“唐生，能否告知一下，新时代集团的标价多少？”
有记者逮住新时代集团的代表陈斌，连忙问道：“陈经理，新时代集团这次是否有信心获得中标？”
来到地铁公司的会议室，唐骏等人高兴的站了起来，主动伸出右手，这可是来的地铁公司的财神爷啊。
这话谁说都是笑话，就连李超人当年说出这句话，也是个笑话；但自家老板来说，就足有权威，因为他成为百亿富翁只用了两年，陈青松当年还用了三年。
TMD，原来是《东方日报》的记者，问得这么刁钻！
在股灾后，新时代地产账上有26亿多现金，债务是25亿；其后花了20亿购买地皮、换地权益书、旧楼，账上还剩下5亿多，但债务又减少了2亿（售楼所得）。
周年茂说道：“新时代集团自去年11月份开始，就一直在收购土地和旧楼盘、换地权益书，据说消耗的资金高达20亿。最近也没有听说他们大举借债，怕是实力不足吧！”
不过他们没有说什么，因为他们看得出来，老板不会听劝的。
陈斌礼貌的说道：“相信这里的很多家地产商，都是信心满满，当然最终结果还得等宣布，我们拭目以待。”
梁真勋、陈斌、陈晓芬不可思议的看着自家老板，今年前三个月，地产都是出于萎靡状态，莫非地产要从五月份开始暴涨。
“陈经理，你亲自去办，标书要保密！”
李超人不得不承认，这个价格他都没有想过！
“那他们的标书是否有问题？他们可是没有做过大型楼盘的项目？”
陈斌忍不住握紧拳头，高兴起来，真的成功了！
第一，长实四大屋邨计划，就差这一个了；
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多家地产公司的代表，来到地铁公司的等待宣布结果。
补地费是肯定低于地皮费的，目前新界地皮在1000元每平方尺，九龙蓝田地铁站那边的行情是1200元~1500元每平方尺左右（地皮费）。
“你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”李超人感觉有些心神不宁，开口问道。
陈斌马上也汇报道：“而且我们今年地产回笼的资金非常快，基本上每月都在一亿多。今年新时代地产的发展地产盈利估计在7亿以上，八成都集中在五月份以后销售。”
“好的，我马上去办！”周年茂匆匆去忙！
“林生，这么说来，你是非常看好香江的地产走势了？”
林祖辉和新时代地产的三架马车，举行了小会议。
到了地铁公司，李超人直接来到唐骏的办公室，双方合作几次都很愉快。
此事，别看李超人的商业版图成型了，但这个项目依旧非常重要；损失了这样一个项目，李超人依旧会自责，因为他也能预见未来地产的前景。
如今，新时代今天算不算是当年的长实呢，否则老板为什么忧心忡忡！
翌日。
他是林祖辉的核心高管，当然知道老板的心里想法。
接下来，在律师确定合同无误后，双方签下了大名。
但在竞标前，他没有相信林祖辉的‘鲨胆’，从而导致这次竞投失败，损失了大量的利润，更损失了一些信誉。
和地铁公司签订合同的当天，林祖辉收到很多恭贺的电话，就好像林祖辉真的战胜了李超人一样。
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“李生，这个是不是我们考虑的事情，标书只是走过场！你应该明白，就是地产商花高价买下这块地皮而已，他在上面建什么，都是他们的事！”
言外之意，其实就是信心满满！