六月底。
林祖辉带着梁真勋一行，来到置地公司。
在这之前，双方就地利根德阁已经进行了两次磋商；
因为澳洲财团奔达集团的加入，让林祖辉放了不少血。
林祖辉的宗旨是：要么不去想，要么想了就要做成。
地利根德阁是现在和未来香江最大的豪宅项目，前世加上第三座，足足317个豪宅住宅单元；重要的是，这里将来汇聚着不少名流和明星，可谓相当的有影响力。
来到置地的会议室，林祖辉和西门·凯瑟克友好的握手，并互相问好！
在林祖辉有心的结交下，两人关系一直不错。他结交西门·凯瑟克的目标很简单，那就是要薅置地的羊毛。置地还有不少大厦和商场物业需要出售，所以他需要和西门·凯瑟克保持一定的友好关系。
当然了，个人关系对这种大型物业交易影响有限；但如果是在同等的价格上，还是有一定的优势的。
“感谢西门先生，在石澳的住宅地皮上，给予我的支持！”林祖辉笑着开口说道。
年初的时候，林祖辉开始在石澳申请住宅用地；不过要想在哪个地方盖别墅，是需要石澳业主委员会通过的。而怡和集团高层的住宅大本营，正是在石澳，他们在那里有四幢别墅物业。
石澳，后世在哪个地方仅22幢豪宅别墅，每一个业主都是鼎鼎有名的有钱人，包括吴光正、李泽钜、许世薰家族等。那边环境优美，又有石澳乡村俱乐部（包括石澳高尔夫球会等），可谓一个非常不错的住宅选址。
要想入住石澳，首先你得是一家市值6亿以上的上市公司董事局主席，其次你不能有任何犯罪记录、不良影响等。
西门·凯瑟克回应道：“如果连林先生这种天才商人，都不能居住石澳的话，那么我们所谓的规矩，很显然就是一种不公平体现。”
“哈哈，西门过奖了！”
聊了一会，双方展开了最后一次谈判！
西门·凯瑟克没有因为刚才的客气而心软，率先说道：“关于地利根德阁这个项目，说实话在你们之前，澳洲奔达集团就已经率先来洽商。不过，我们本着是价高者得的原则，进行出售！目前，你们新时代集团和奔达集团的报价相近，故我们愿意和对方进行最后一次磋商！”
这几年日资、澳资、台资，是投资香江最勐的资本力量，而奔达集团是澳资的代表，他们买下了无线电视台的20%多的股权，花了20多亿，在中环也买下价值三十多亿的大厦，可谓出手大方。
林祖辉思考了一下，他们最近的报价是23亿，溢价一成，但显然没有打动置地！
他计算起来，今年下半年的地产涨幅在25%~30%、明年一季度涨幅10%的话；实际上，地产只有四成的涨幅了（大概）。
溢价一成半，也不是不可以接受，就算一座二座在扣除税之后，赚个20%~25%。那么，剩下的一副地皮可就赚大发了，他可是知道哪里可以让规划署同意建66层的世界最高豪宅，相当于一座和二座的总和楼面面积，还多！
所以，林祖辉说道：“价高者得，我们无话可说！所以，这一次我们就报出最高的价格，我们愿意为这个项目付出24亿的代价！”