5月伊始。
礼拜一，港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖，各大地产商再次磨刀霍霍。
事前，林祖辉本不想参加的，不过最后觉得自己还是‘重在参与’比较好，不然太过惹人瞩目。
说来也是林祖辉高估了香江的各大地产商，他们其实并没有‘太多’的市场敏锐度（呸，穿越者的嘴脸），哪怕是四大家族也是如此。以前他们之所以成功，并不是预料到危险来临，而是保持着合理的债务抵御风险，而一旦暴跌后，他们才展示出‘惊人的胆量’进行抄底。
林祖辉不一样，他对市场非常敏锐，既可以预知危险提前减磅，又可以第一时间进行抄底；凭借这种本领，在一次大机会面前，他能数倍于四大家族的获利。
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在最近的三个月时间，新时代集团系出售大量的优质物业，在市场上并不是甚么隐秘的消息；地利根德阁一座的出售，更是全港皆知。
大家如何评价林祖辉呢？
严重一点的说林祖辉是‘挖肉补疮’，卖掉优质物业去投资萎靡的航运业（8亿）、永安集团（8亿）。
宽和一点的说新时代集团系的资金充足，贷款虽然高，但离三成都不及，完全可以继续贷款完成大计划——两个大型屋邨、中环广场、以及即将放出的‘中环花园道地王’。
大家不会认为有什么危险来临，就好比股市正旺时股神站出来劝告股民，也未必管用。
而林祖辉的信誉堪比李超人，自然也非常受到万国宝通的重视。
陈晓芬最近压力有些大，一看面色就不太好，林祖辉先是体谅下属：“我对你们销售部的成绩已经很满意了，后面尽力就行！”
林祖辉今天的目的也已经达到，就是给大家一个感觉，他已经‘精疲力尽’了。然后等花园道地王招标时，大家就不会针对林祖辉。
陈晓芬点点头！
林祖辉询问道：“期指回笼了多少资金？外汇账户情况如何？”
黄廷芳连忙说道：“林生严重了，我相信我们还会有合作的！”
有点虚伪，明明别人买贵了三四成！
黄廷芳内心有些得意，上次最后关头失败，他还是有些后悔的。不过这次总算找回一些面子，没有玷污自己的这个‘地产大好友’的美誉。
后期包括一些大型商业、住宅综合用地拍卖，林祖辉也会采取拉拢盟友，让出三成左右的股份，进行竞拍。道理很简单，大家都是合组财团，若你想吃独食，以后怕是容易被人群攻。
其实林祖辉都有参与到最后三四家竞标的时候，不过联系林祖辉一向的地产大好友，今天表现自然可以算差，毕竟都亲自来了！
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他觉得林祖辉有些杞人忧天，不过没有说出来。
黄廷芳一愣，说道：“林生说的是？”
所以，若是将房价高，全部归功于地产商，恐怕林祖辉都要叫‘冤枉啊，包大人！’
林祖辉和新时代系的地产/置业的四架马车，开了一个秘密会议。
陈晓芬连忙说道：“谢谢老板夸奖！主要是一些敏感的炒家和代理商，变得谨慎起来，所以销售确实很困难，毕竟我们相当于是将前八个月的销售，集中在今年前五个月。”
林祖辉点点头，并说道：“这事我拿不准，所以花园道地王对我们来说，实在投资太大。不好意思了黄生，两次拒绝你的好意！”
拍卖会结束，黄氏父子来到林祖辉面前，黄廷芳笑着说道：“林生，今天似乎对这三块地皮看不上？”
“嗯，你们现在要充分的对市场了解。我可以负责任的告诉你们，风雨欲来.而且，你们还得花心思稳定公司的人心，切莫造成人才大量流失。”
接下来才是重头戏！
翌日。
另外的30亿，则放在香港，打算抄底地产。连同他本来的资金，差不多80亿港币的资金在香江。
打不过就加入，也是黄廷芳的真实想法。
林祖辉点点头，看来陈晓芬最近真的压力大，也知道提困难了。
新时代集团去年光地产盈利就是15亿（全年盈利16.5亿），今年预计只有11亿，可以说全靠金融投资翻身了。
史蒂夫点点头，说道：“20亿贷款对你来说当然不是问题，不过我们银行对于大额贷款，总归是谨慎的。不过你放心，我会尽快给予你答复，不会让你久等的！”
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特别是李超人，林祖辉抢他那么多项目，保不准这个老YB有恶意的想法。只要被李皇冠一针对，凭借他的财力，林祖辉要吃亏不少。当然，李超人旗下公司都在调整投资策略，海外的比重加码，也未必会恶意针对林祖辉，毕竟那需要很大的代价。
新时代集团的债务虽然多，但林祖辉减债其实是通过金融来，而新世界发展就只有出售优质收租物业来减债了。
拍卖会的现场。
梁真勋说道：“期指已经交割完毕，我们共获得纯利3.8亿，回笼资金6.8亿。而现在美元兑日元外汇投资情况非常好，今天开盘就已经134点了，照这个趋势，短期还有很大的上涨空间外汇账户上，我们目前的盈利为5亿出头，相当于可回笼资金就是10亿。”
林祖辉之所以提前抵押贷款，也是考虑到股票贬值，股灾后贷款将会抵押更多的股权！
不过，林祖辉沉默了一下，犹豫的说道：“不瞒黄生，最近形势有些复杂，我们的投资转为保守了。所以，我们两家公司的投资策略不一样了，所以合作不了！”
所以，黄氏父子花2.1亿购买工业用地，也就可以理解了。
可以说，财务非常的有优势！
下午，林祖辉会见了万国宝通香江负责人史蒂夫。他本人和万国宝通保持着非常良好的关系，起初是因为梁伯韬的关系，后来双方的业务越来越多，万国宝通已经成为新时代集团系贷款最多银行。