截止去年暴跌时，这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后，华人置业停止招租，而是在去年年底又开始招租，价格稍微回落1成半。
潘廸生的迪生创建，一年盈利能有3亿，可见他做名牌零售做的非常好。
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新时代集团每个月都有经理例会，在会上，陈晓芬这些经理最怕听到林祖辉提出，在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。
周日，深水湾游艇俱乐部。
所以他说道：“不是什么聚会都请她去啊，就是偶尔带她去参加一些.”
李佳欣犹豫了一下，总算老实的叫了一声：“姐！”
两人分别后，林祖辉和高毅等人继续参观起来，由于娱乐行一层只有5800平方尺，所以一共有六层零售商铺、六层西餐厅及中式酒楼、茶楼，剩下的二十层则是写字楼。
对于这座大厦的设计，林祖辉还是很满意的！
和众人走进娱乐行大厦的底层购物商场，商户们早已经在接待客人，今天是开业，加上提前宣传了，所以娱乐行大厦的商场已经来了很多人购物。
李佳欣伸伸懒腰，活动一下筋骨，其实是充分展示自己的身材。只见她今天穿着黑色紧身裤，勾勒出完美的身材，让林祖辉觉得，不露也能很诱惑。
林祖辉说道：“这个无需操心，萎靡只是相对于1988年的高峰，现在不过是降到1987年的水平而已。我们又买得便宜，至少华人置业的纯利，还是非常丰厚的，支出建筑费和利息，大多靠的这个租金收入！”
小姐顿时盯这林祖辉看，好像在说，你这个男人居然如此小气！
林祖辉稍微尴尬的说道：“男女关系有复杂的！我和你是朋友，是因为大家一个圈子，平常都有各自的朋友在嘛！”
也许140亿的负债在别人眼里是个绝大的数字，但在老板的心里，也许早有打算。
林祖辉笑着牵起李佳欣的手，安慰安慰她。
指着潘廸生的店，林祖辉笑着说道：“生意兴隆，潘哥！”
“你找我有事吧？”小姐一边说，一边也活动活动一下筋骨，也挺不错的。
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娱乐行大厦不亏是百年名厦（四次重建，起源于1846年），当天上午前来逛街的人络绎不绝，如此看来，这里将成为中环一个重要的购物、休闲的地方。
李佳欣立马呛道：“你们又不情侣关系，当然要避嫌嘛！”
其次，要能经常抛头露面，有和明星一样的曝光率；
再次，要够美貌时尚。
所以，论地产综合实力，新时代集团稳居香江第一！
高毅笑着说道：“长实、新鸿基、恒金，都不重视收租物业，因为这个回本太慢，会影响公司的收益；新世界发展重视收租物业和酒店，但是他们失去了土地储备，进入九十年代就会吃大亏，利润下跌，竞争力不足这就是‘自古两难全’的道理但我们新时代集团有老板带领，总能在金融上需求‘非经常性盈利’，而且老板一直拿自己的资金来补贴公司作为发展（供股集资），故发展迅速，别人是学不来的！”
也就是说，在接下来的一年，香江地产水平其实是和1989年上半年高峰时，相当！
香江的名媛，或者说现在的香江名媛，并不是后世的名媛和后世内地的那种名媛。
虽然在发展地产上，新时代集团只能说稳居前三；但不管是新鸿基，还是长江实业，和新时代集团的‘收租物业’一比，简直甚么也不是。
就这样，三人登上林祖辉的游艇，打算从深水湾驶向九龙清水湾。
李佳欣理所当然的说道：“我没有男性的朋友啊，我很早就跟着他了，他也不会让我交男性朋友的！”
小姐看看和自己不怎么对付的李佳欣，皱眉说道：“以你香江在的地位，总督夫人的宴会，嘉欣也能收到邀请。干嘛，还找我呀？”
言语之中透露着自信。
望着娱乐行大厦，虽然比不上脑海里幻想的童话世界，但也不会让你失望。虽然娱乐行的新古典主义风格可能是师法意大利文艺复兴时期，但看起来反倒像“新迪士尼”风格。听起来也许不怎么样，但是效果却还不错。整个建筑充满童趣，但又能符合香港商界对办公大楼派头与仪节的要求。
小姐打断道：“我懂了，你是个小气的男人，其实也不想让嘉欣曝光太多。说白了，就是让我带她参加一些上流圈的女人聚会什么的，是不是！”
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林祖辉知道，8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海湾战争’，两次危机中，香江地产都是‘该跌未跌’，比‘八七股灾’表现还好（下跌10~15%）。
行驶的途中，三人来到甲板上！
分析的很透彻，跟着林祖辉太久，这些高层都在林祖辉身上学到了很多！因为高毅是华人置业的总经理，所以这次两笔金融投资他也是知道的。
“走吧，上游艇！”林祖辉大方的邀请道。
翌日，周六。
“帮，你都这样说了，我能不帮嘛！不过，嘉欣以后得叫我姐。”
李佳欣要说话，林祖辉立马抢先说道：“其实，我不太喜欢参加应酬的，再说了我时间太忙了！你就说帮不帮吧？”
大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。
众人参观完了，又选择了一家中餐馆吃饭，今天是星期六，林祖辉又带头让大家微饮。随行的都是华人置业的高级职员，席间林祖辉畅谈的也是工作的事，但相对比较轻松。
小姐回敬道：“谁说的，为什么要避嫌，你难道没有交过男性朋友嘛？”
中环皇后大道上的娱乐行大厦，正式开幕。
林祖辉笑着说道：“差不多是这个意思，正规一点，也不要带她参加太多，反正你是我朋友，嘉欣也就是你朋友！”
“知道啦！我不清楚你这样小气、花心的男人，是如何让女人甘心跟着你的！”小姐小声抱怨道。
林祖辉得意的说道：“以后让嘉欣告诉你，以她的美貌，当选港姐都绰绰有余，所有她说法很有说服力！”
“切，我不一定爱听！”
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三人来到清水湾，畅玩了上午，在一起还玩得挺开心的；中午又一起吃完饭，才分开。
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