林祖辉讲了很多，顿时让大家震惊起来，原来老板是在制定香江的文化产业发展，而且还得到了港府的支持。
“行，安排偿还吧！而且，六七月份，我还准备供股集资一次！”
因为华人置业、国泰城市被私有化，所以林祖辉控制的财团系市值大大降低，他本人的财富倒是紧紧的咬着李超人。毕竟，李超人没有直接持股和记黄埔、港灯。
赵雅之今年和林紫霞差不多大吧，林祖辉有些算了，不能想，那是不道德的行为。
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他给的价格很合理，并没有占华人置业的便宜！
当然，失落只是一瞬间而已！
林祖辉并不是看不起董先生的‘中药兴港’的提案，而是那个时候日韩已经占领了市场，再加上李超人是个纯地产商，说白了投资50亿美元的中药港，一直就是他的忽悠。
反倒是自家老板，一向乐此不彼的为公司供股集资。只能说明，自家的老板在金融上赚得非常的。
“老板”
回到亚视，林祖辉也召开了高层会议。
说白了，故事大纲林祖辉都列出来了，编剧按着上面的找资料和补全就行了；歌曲都已经定下两首经典了，其余按照风格搞就行了。
陆东来坐在沙发上，比较认真，身体前倾并打直身体的说道：“差不多都谈拢了，目前价格为5.8亿！”
别看林祖辉私有化和重组如此轻松，其实是建立在他个人的资金实力，和对形势的分析上；其余财团在这上面，不知道有多曲折。
“咚咚”敲门声响起。
但林祖辉不想成为被骂得最多的哪一位，他现在好像是地产公司市值第一名的董事局主席！
瞬间，加上供股集资，林祖辉又个人为公司筹备了近30亿。而新时代集团在8月之前，可以筹集现金45亿左右。
卫奕信突然说道：“林先生，其实我很佩服你，你和其它地产商不一样，你创造了很多香江没有的经济价值！”
既然如此，自然是等七月份初，股市最高峰时才上市，这样集资才多，有利于亚视接下来的发展。
陆东来点点头说道：“好的，我明白了！”
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陆东来问道：“威信（香港）被我们接手后，该如何发展？老板！”
林祖辉摆摆手，说道：“这两幢大厦当年买成23亿，如今升水五成，还是没有问题的！安排吧，不要让人找到闲话！”
“一切准备妥当，随时可以准备上市！”
“不会，我们财务部核算过，偿还20亿贷款更方便！若是有项目，还能直接贷款！”
众人纷纷点头，以这位天才般的想法，无线怎么可能是对手呢！
助理李珂带着梁真勋、陆东来一起来到办公室。
办公室里，林祖辉看着电脑上的新时代集团股价18.66元每股，总市值已经突破了280亿。市值上涨如此快，很大一部分是因为林祖辉的‘认股权证’已经换成了正股，总股本变成了15亿股，而林祖辉持有49.5%的股权。
林祖辉本人在欧美非常有市场，因为他年轻，财富又是华人第二。
林祖辉知道，明年新任财政司长上任后，就会对地产商下手（提高首付、打击炒家等），当然一众地产商也不是吃素的。
而林祖辉在立法局拥有半数议员的关系，当然不怕通不过。
“无壳”升斗小民的愤怒情绪，“有壳”人士对地产界的“微词”，无疑给港府遏制地产垄断，打击楼市投机注入一剂强心针。
梁真勋大吃一惊，若是新时代集团集资，按照目前的市值，一次就能集资25亿以上，公司瞬间富裕起来。
其实，林祖辉还有很多没有说出来，只要后年内地一开放，亚视就可以去和内地合作，形成一个巨大的产业链，给九十年代后期才出现的初生儿‘韩流’上一课。
“嗯，我知道！”
林祖辉点点头，说道：“谈拢了就准备签署合同，收购资金全部采取贷款。收购完毕后，威信（香港）停车管理作为集团系单独运行，将收购的贷款都挂在威信（香港）上。”
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不过若是加上非经常性盈利，那就是肯定超过了！
他很快决定，进军中药领域，或者说是进军生物医药领域。不仅仅是为了香江的经济发展，也是为了林氏家族的重塑形象。
要知道，前世九八年亚洲金融危机时，华夏港府的董先生有多焦虑，叫在夏威夷度假的李超人紧急召回香江，希望做‘中药产业’。当然，只能说明当时他是病急乱投医，香江的‘中药港’最终成为一个空口号。
最后，林祖辉说道：“万里长城不是一天建立的，大家知道这个就行了，也没有必要太过在意！我们现在是摸着石头过河，没有所谓的失败，再不济也能让亚视碾压无线！”
林祖辉再次谦虚道：“哪里哪里，我可能因为年轻，所以也不怕失败，跌到了再站起来就是了！”
反倒是林祖辉此次私有化华人置业、国泰城市，被金融评论员连连称赞！
随着林祖辉的地产事业做的越来越大，他没有来的感觉到一阵不安。
“那真是太好了，伦敦欢迎像你这样的华人富豪去投资，那里的投资环境很好！”卫奕信说道。他作为总督，已经多次被伦敦方面提醒，要多拉一些华资巨富投资或移民伦敦。
林祖辉补充道：“安排高级职员即可，你需要统筹管理综合部门！”
所谓专营权，就是港府给的‘专营权’，如果可以肆意破坏，那就出大事了！香江的电力、煤气、巴士、电讯、航空等等，都是专营权。
前世，新世界发展正是因为没有重视土地储备，到后来竞争力大大减小。这一世，新世界发展也在朝着这个方向走。新世界发展太重视酒店业了，而这个行业比写字楼回本还慢，每年收益只有6%~10%左右。
比如新时代集团，核心高管都知道未来的几年，新时代地产要以储备土地为重要方针；因为只要储备土地多了，以后才有土地建房，建造的房子成本才低，利润更大。
“李经理，亚视上市准备的如何了？”林祖辉朝着一个三十多岁的年轻人问道。
林祖辉说道：“收购威信的目的，是因为我们要打造一个香江最大的停车场管理公司。所以，自然是最大化的进行投资停车场，贷款高一点不用担心，无非就是几年不盈利的问题，但是长远收益是非常好的。”
今年新时代集团的发展地产纯利，超过20亿是没有问题的，甚至可能超出不少。加上租金收益10亿和其它，林祖辉预测的是35亿以上。经常性盈利依旧赶不上长实，长实去年就已经30亿了，今年怕是要突破40亿。
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刘銮雄就不用说了，前世恒隆将精力花在资产重组上，浪费了很多机会；李超人直到二十一世纪，才有实力和机会安排长实、和记进行合并。
收获很多大，林祖辉这次去英国其实不是去考察市场的，主要是去英国走关系的。事实上，他本人不管是在英国，还是美国、加拿大，都非常受到当地的欢迎。
最后，林祖辉还摆了李超人一道：“卫奕信先生，李超人申请的牌照我没法干预，但是我希望你考虑一下专营权的重要性，所以粤语节目这个是不能播送的，我相信无线、有线也是这个意思！”
“不错，亚视上市后，我会将梦工厂也注入亚视，形成一个完善的传播业产业链。而我又在筹备一个娱乐全产业链，让香江成为一个造星工厂，以后向内地、日本、韩国等输出娱乐文化”
林祖辉笑着说道：“你说的是李超人吧？”
招振强说道：“赵雅之那边还没有协商好，她现在照顾家庭，说是去内地拍戏时间太长了！”
其实他本人很有自信，他所谓的‘港流文化’肯定会创造很大的经济效益，就算不及前世韩流文化规模大和全面，但至少也会延续香江的经济。
再说了，以后还可以研究‘长生不老药’，富豪那有不怕死的。
林祖辉进军中药领域，并不是无头转向，他有一个完善的计划。
首先，很重要的一步就是去和内地的同仁堂、白云山合作，在香港成立合资公司，吸取他们身上的经验。
其次，得到港府和全香港的舆论支持。
最后，去日本挖人才，引进技术，总之就是拿钱砸。
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