华置中心。
陈斌来到林祖辉的办公室，并说道：“老板，九龙深水涉又一村那块地皮的拍卖，您参加吗？”
林祖辉脑海里立马闪过‘地皮资料’，这块地皮有20万平方尺，按照地积比（香港的容积率）7.8计算，就是150万平方尺的楼面面积。
类似这样的大中型屋邨，都可以算成‘豪宅小区’，因为配套设施齐全。因此这个项目大有可图，作为现金流充足的新时代集团怎么可以错过！
更何况，本来想投资价值20亿港币的收租物业的，不过现在市场上居然没有合适的目标。看来有钱人都不傻，打算等市道好了出售，那就先放到一边。
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林祖辉说道：“我就不参加了，你去参加吧，记得将土地拿回来就行了！”
陈斌心里有数，主要是老板分析过地产走势，非常看好后面几年的住宅市场。所以，新时代集团的出价，很难有其它地产公司敢跟。
“好的，我知道了！”
陈斌没有问老板上限，知道老板也不会说，全交给自己发挥。九龙的地皮均价也就2500港币每平方尺，不过这里属于‘豪宅地皮’，可能出现溢价20%~70%的可能性。
陈斌刚离开不久，李珂带着信和地产的黄廷芳父子来到林祖辉的办公室。
再次叫来陈斌，双方很快敲定，进行五五分成合作，由新时代集团主导拍卖、楼宇策划、建筑、销售等。
黄廷芳顿时非常高兴，说道：“那真是太好了！确实如此，我们两家每次抬价，足足让港府多赚两成，十足的不划算！”
毕竟作为东道主，地位再高，也得和客人说几句。
又聊了几句，林祖辉说道：“黄生，你们黄氏家族在新加坡拥有非常深厚的根基，若是有机会，一起合作的商业项目，怎么样？”
其实，就算改开之后，香江的旅游业旺盛起来，香江的酒店业也未必很快达到1988年的旺盛期；原因是竞争太激烈了，由于80年代中酒店业持续兴旺，刺激了投资酒店热。预计到１９９２年，香港又将有 20多间酒店开幕。其中超过 400间房的特大型酒店有：设有 566个房间的港岛香格里拉；位于荃湾，拥有１０２６个房间的悦来酒店；位于骆克道、史钊域道和谢道的设有 550个房间的酒店（未正式定名）， 位于北角的设有５１０个房间的酒店。
“当然，求之不得！”
现金奶牛，说的就是新时代集团了。
“林生，恭喜恭喜！”受邀请的宾客纷纷向林祖辉道贺。
期间，郑裕桐好奇的问道：“新时代酒店在马尼拉的希尔顿酒店，应该盈利很不错了吧？”
林祖辉在演艺圈的地位自然无需质疑，周润华、周星池、李连劼等，这些影星都是梦工厂培养出来的；而如今林祖辉又在策划‘港流文化兴港’，更是奠定了他在娱乐圈的超然地位，邵六叔都已经不及他了。
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黄廷芳笑着说道：“林生最近威水香江，连恒昌企业这样庞大的公司，都被你收购，我们甘拜下风啊！”
宴客大厅里，新时代酒店副总裁李明韬发表了感言，然后宴会就正式开始。
9月8日，装修近16个月的富丽华酒店重新开幕，举行了盛大的开幕仪式，香江的名流纷纷前来祝贺。
所以说，富丽华酒店开张想赚大钱是没门了，每年能有8%回报率（利润除以当前的资产值）就不错了。
谈起这个，林祖辉就不由得有些得意了，不是因为马尼拉希尔顿酒店有多值钱，而是他的操作手法已经被香江财经评论家引为经典。
这一次，林祖辉摇摇头，而是继续思索起来。
“今年估计就可以偿还大部分债务了，明年不仅能收回成本，还能略有盈利。”
他来到艺人这边，拍着杰克成的肩膀，说道：“大明星，什么时候去好莱坞啊？”
梁真勋见老板不继续说话，马上问道：“老板是想抄底蓝筹股？”
所以，今年明年，欧美写字楼抄底，进军星城，都在林祖辉的考虑之中。
打不过就加入，大概是黄氏父子的想法，他们所谓的大好友，未必是新时代集团这个现金奶牛的对手。
黄廷芳父子都高兴起来，点点头。
期间比较有趣的是，高丽红看林祖辉的眼神有点奇怪，林祖辉倒是非常坦然，有的女人就是过眼云烟，他并没有丝毫的留念。