林祖辉点点头，说道：“晚点你们把资料准备好，我叫人来看，然后直接签约！以后彤叔出售物业，都可以通知下我，你知道我在这方面的作风的，我们合作不会生隙和不愉快的！”
当年仅投资不到5亿，早已经套现了6亿（上市之前，出售20%股权给林祖辉），而如今手中的股份价值还有12亿的样子。
方逸华点点头，她早已经觉得亚视的成功已经不是偶然，无线决不能坐以待毙。那么，最好的办法就是学习别人！
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就在昨天，中英草签了《关于香江新机场建设及有关问题的谅解备忘录》。
郑裕桐就算开得高一点，最多也就稍微溢价一点，年底就涨回来了！
“好，主要是美亨商铺和梅道12号的部分权益！”
“那个YG娱乐似乎很厉害的样子，新推出的一个人最近比较红啊！”作为二股东，郑裕彤是非常心满意足亚视这笔投资。
然而纵有天大的本事，也扛不住亚视的好戏连连、大撒银角。
今年上半年，香江股市涨了两成，地产也涨了两成多。
前世，李超人的卫视在卖给默多克之前，不到20个月的期间内，卫视的广告收入是3.6亿美元，而维持五个频道的年费用为0.8亿美元（未计选项投资等费用，即节目的投资），经营态势良好。
今年春天，郑裕桐见新世界发展严重不对劲，第一是债务过高近100亿，第二是盈利太低，他立马选择重新出山，所以他已经上班好几个月了，媒体也发现了这种情况。
当天，香江股市果然应声上涨，上升至3750多点以上，升幅2%。
林祖辉快速的看了一遍《名侦探柯南》连载，不带前世记忆的点评，他觉得很有诱惑力，画质方面也比较高质数。
特别是亚视的卫星电视台率先推出，更是让无线被打入十八层地狱。无线就算想进入卫星电视领域，目前也没有卫星接收器租赁，至少一两年是没有机会了。
经过周末两天的宣传和酦酵，李贞贤彻底火了，《哇》和《换掉》两首歌也火了，人们开始纷纷抢购《Let's go to My Star》专辑。
郑裕桐暗叹这个投资真的划算！
接着，郑裕桐说起到访的事情。
可惜，郑家纯有些‘扶不起阿斗’，在这两年多犯下不少错。
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道理很简单，李贞贤成功了，那么他的‘港流文化兴港’就开了一个好头；若是李贞贤在亚洲火不起来，那么林祖辉的信心要被打击三分之一。
如今不一样了，《漫客SHOW》将走日漫系列风格（香港日漫和本土漫画一样受欢迎），也融入了不少华人的文化。
否则，如此赚钱的生意，怎么舍得卖出去。
毕竟据林祖辉所知，前世最先打开内地市场的韩流，就是李贞贤的《哇》、《换掉》两首歌。虽然在之前，韩国已经将H.O.T组合引进内地市场，但远无法和晚一年的李贞贤相提并论。
林祖辉来到办公室，办公桌上已经准备了报纸，今天还特别准备了一本连载漫画刊物——《漫客SHOW》。
林祖辉严重怀疑，李超人之所以卖给默多克，是因为他的卫视有四个频道是转播美国的电视台节目，而因此遭到内地的压力和批评（涉及某些因素），从而将这个烫手山芋卖出去。
林祖辉笑着说道：“你小看了这个产业，不说其它跟风者，就是我们本身布局的这个产业，也可以将亚视的市值推到100亿以上。还有卫星电视的关系，我觉得将来200亿也是有希望的！当然，这是一个长期的投资！”
无线电视台，如今早已经不是称霸二十多年的无线电视台了，如今已经在走下坡路了。如今香江电视台的收视率情况是亚视6：无线4，有时候更是形成了七比三的局面。
若是林祖辉听见邵六叔说这些话，一定会竖起大拇指，说声‘你老真行！’
林祖辉笑着说道：“目前来看，似乎成绩比较好！但一个人的成功，很难定位YG娱乐的成功！倒是亚洲卫视表现很好，年底有望突破2000万的观众，卫视一年广告费可以达到5亿港币以上，纯利也将在3亿左右。”
林祖辉的办公室里，郑裕桐前来造访。
幸亏，YG娱乐这次给李贞贤的专辑提前制作了100万张，后续还可以随时进行再制作。
将《漫客SHOW》放下，林祖辉满意的露出笑容。
按照目前的形势，今年香江的股市将暴涨4成、住宅暴涨5成以上。
林祖辉点点头！
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当然了，香江最畅销的漫画刊物销量也才20万，而《周刊少年Jump》的销量在500万上下；通过这种数据对比，说明香江的漫画产业一点也不弱。只不过，香江的漫画太过血腥和暴力，所以在世界上很难像日漫一样畅销。
酒店那玩意，林祖辉这两年都不再热衷了，幸好当年在美国、新加坡仅投资了不到5亿的酒店。现在来看，加拿大、美国的酒店产业，真TMD不赚钱，每年6%左右的利润率，仅比利息高那么一点，还不及贷款的利率。
漫画的事情先放一边，先找到《经济日报》，阅读起来。
前世无线最高市值是150多亿，亚视是绝对不止的，将来500亿都有可能！以后海外的收入，将是本地收入的几倍之多。
“万变不离其宗，唱跳、适合年轻人、节奏感强.大概是这些，你让无线电视台的人，也筹备一家娱乐公司吧！我们不懂不要紧，YG娱乐有现成的老师，挖人吧！林祖辉筹备数年的大招，绝对值得我们学习的。据说，亚视还在筹备一部连续剧，也是林祖辉非常看重的，多打探打探，跟风吧！港流文化兴港，既然是他提出来的，我们也是香港人，岂有不做的道理！”
“对了，新世界发展想出手一些商铺和高级住宅，你有无兴趣？”
“哈哈，你啊！你都知道我在出售物业主动减债了啊？”郑裕桐大方的说道。
以林祖辉的眼光来看，新世界发展在这两年投资了近50亿在酒店上，并且几乎没有在储备土地上发力，是失败最大的原因。
不仅如此，郑裕桐在1989年便实际将新世界发展的大权，交给郑家纯。
郑裕桐离开后，林祖辉稍微思考了一下，决定将梅道12号的部分权益，让给自己几个女人买下来，自己出资。
梅道12号是半山区的高级住宅大厦，当年郑家纯花费7亿多购买的香江基业的旧楼，重建的高级住宅大厦。
新世界发展出售，肯定是出售部分权益（按单元出售），而林祖辉知道，明年二季度开始，香江的高级住宅很快就会爆发，差不多一年多的时间，即到了1993年以后，香江的半山豪宅单价，将在6000~10000元每平方尺左右。
也就是说，明年高级住宅才会迎来暴涨，今年还只是中低档的住宅价格在暴涨（包括黄埔花园、太古城），高级住宅涨幅没有普通住宅涨幅大。
现在每年开始，林祖辉都会给那八个仙女投资资产，让她们的资产也开始慢慢的涨上去。
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