第482章 【地主斗】
1993年1月4日，星期一。
元旦过后的第一个工作日，林祖辉搬进了‘中环广场’78层的办公室办公。
这间办公室面积很大，差不多有1200平方尺左右，对香江人来说就是个‘天文数字’，奢侈极了。
千尺的住宅，那叫豪宅！
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豪宅之所以叫豪宅，主要还是因为其环境的重要性。
这也是为什么香江人鲜有去内地定居、魔都市民不愿意卖掉房子去二线城市居住、二线城市居民更不愿意卖掉房子去乡下居住。
林祖辉在自己的办公室打量着新环境，布置的很简单、整洁，没有太多的摆设影响视觉。
这就是他要的效果！
整个靠外的墙体，都采用的是玻璃幕墙，站在边上，整个维多利亚港和九龙都在视线内，颇有种君临天下的感觉。
这么高的价格，还是让默多克去交学费吧。
和周梁淑怡又交流了一些问题，她才离开林祖辉的办公室。
男一爱耍酷的，女一看不惯的。
总之，满足灰姑娘的想法，让她们做白日梦。
这是四家上市集团的盈利情况，他们本身也是香江的蓝筹股，四家公司总市值已经高达1700亿，占据香江总市值的11%；这个占比仅次于汇丰集团（含恒生银行），高于长实集团的1200多亿（长实、和记、港灯三家上市公司，嘉宏退市）。
来到自己的办公室，林祖辉招来周梁淑怡。
这块地皮位于钻石山下，靠近九龙通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活广场。
时机成熟，才有李兆基牵头说道：“此次大家聚在一起，就是讨论由我们属下财务公司进行按揭贷款的事情。大家都有什么高见，痛快的说出来。毕竟再继续下去，楼市容易发生变化，苦等几年来的好市道，就被港府扼杀了。”
东方卫视（和记黄埔）虽然有五个频道，但其实四个都是转播节目，只有一个是自制节目。而且，他们的节目都是滚动式的播放，播了一遍播两遍，继续播三遍四遍。
“老板”
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这几年正是亚洲产生泡沫的时候，地产涨，股市也涨。
男一是很帅的，女一是可爱的。
周梁淑怡认真思考一下，说道：“若是能租到卫星接收器，或者以很小的代价组建，那么是非常划算的。而我们目前每年打开拍摄30~40部剧集，加上制定的节目，音乐等，在三个频道上完全够用。而且，亚洲卫视在亚洲的影响力在逐渐增加，目前已经4000万的观众，世界级的大公司都是我们的广告客户，已经完全达到了宣传港流的效果。”
所以，他实际上一分钱没有拿。
陈斌点点头，他只是礼貌的询问一下，毕竟就算添置什么，也有李珂去替老板服务。
“好的”
“不管涨不涨，涨多少，比124点高就沽空。”
待陈斌离开后，林祖辉忍不住思考起来，港府二月份就拍卖地王，这让他有些措手不及。当然，新时代集团的资金高达70亿，而钻石山地王最多也就三十多亿，完全充足。
他很少征询别人在这方面的意见，不过最近亚洲卫视将东方卫视狠狠的压住，他突然觉得也许不一定需要什么卫星电视网。他是搞娱乐的，又不是搞新闻的。
“老板好”
心情相当的舒朗！
香港中环广场是亚洲十大名厦，也是香江最高的大厦。
林祖辉不置与否，他其实知道在1994年下半年至1995年上半年，地产还是下跌了两成的。不过了，前期涨得太狠，也就可以忽略了。
林祖辉为新时代集团赚那么多钱，这几年董事长袍金虽然也有500万/年，但实际他都捐给公司的一个福利部门，用于关爱员工及其家庭了。
今年，亚视主打港流喜剧剧集，《浪漫满屋》、《我的野蛮女友》、《我的野蛮老师》纷纷出炉。
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亚洲电视台的规模越大，林祖辉越喜欢通过高层来指挥公司，现在很多时候都只是和几个核心高层沟通一些问题。
陈斌点点头，说道：“好的，我一定和陈董事好好沟通一下！”
“好的.对了老板，港府可能在二月份拍卖‘钻石山地王’。”
投资外汇和黄金挺操心的，林祖辉觉得以后还是炒股算了。
布局方面，林祖辉非常满意。
“嗯，现在都说我是香江最大的地产商，我压力也非常大。老实的说，我也没有从新时代集团赚到钱过，反而每年倒贴进来。”
很快大家便达成一成，打算2月份开始实行。
梁真勋马上说道：“这是正常的情况，毕竟新时代集团如今发展起来了。”
来到亚视大楼的林祖辉，给他的感觉就是科技感、现代化，这幢大楼极其设备都是最先进的技术。其实，凡是香江八十年代中后期建造的大厦，不管是外观还是内饰，就已经是二十一世纪的靓厦了。
当然了，男主女主男二女二，一定是要漂亮帅气的。
林祖辉说道：“我也收到他们的邀请，估计是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！”
林祖辉说道：“这块地皮我们势在必得。毕竟现在不投，下半年港府的官地拍卖，价格将更高！”
这一次，林祖辉说道：“其实也没有什么好讨论的，大家既然聚在一起，肯定是都希望达成协定。由我们大型地产商牵头，中型地产商自然也会跟随。不过直接按揭肯定不太好，我们可以在银行七成按揭的基础上，再按揭半成~两成，还款期限搞短些，利息搞高点。”
“好的！黄金已经全部买进，均价330美元每盎司。”
简单的聊了几句，梁真勋汇报道：“去年我们美股收益31%，获得账面盈利1.4亿美金，总市值已经5.9亿美金了。其中花旗银行去年涨幅45%，微软涨幅33%，通用动力涨幅20%”
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林祖辉强调道：“你们知道的，我不太喜欢扰乱市场，所以注意影响力。毕竟恒生期指影响大盘走势的，不要得不偿失。”
取景是外国的，风光是美丽的；
冤家是路窄的，偶遇是必然的。
其实，这些剧本都不是林祖辉在参与了，他只是按照一丝记忆，启发了亚视的编剧们，然后根据港流剧的特性——狗血、浪漫、巧合.
前世韩剧还有这样一种说法：
男一是多金的，女一是平凡的；
陈斌知道老板喜欢收租物业，所以说道：“这块地皮可以修建120万平方尺的住宅，以及70万左右的购物中心，确实非常值得投资的。”
闻言，林祖辉也恍然，确实是如此。
“房价再涨上去，很难再跌回来，除非外部环境导致，港府打压的再狠，也只能让地产减缓上涨的速度。”
见林祖辉丝毫没有担心的样子，陈斌也懂老板的意思，那就是新时代集团不带头就行。
现货到没有这个担心，反正他觉得会涨至400美元每盎司，一到触及400美元每盎司，就向市场进行出售。
搞娱乐才是王道！
要想收购李超人家族的东方卫视，怕是得40亿港币，这还是因为亚洲卫视的出现，导致东方卫视贬值了三分之一。