第542章 【地产商掌控香江】
在内地考察一个礼拜多，林祖辉回到香江。
新时代集团在内地的投资，每年都在增加不少项目，林祖辉也是每个项目都会参与，并听取属下的意见。
他效率很高，一个项目只要实地考察一次，便已经了然于胸，后续的发展以属下汇报为主；若是正好在哪个城市考察，也会尽可能的抽空去一趟考察。
内地投资的地产项目，都是大项目，小打小闹没有什么意思。
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5月中旬，林祖辉将经纬资本的资金抽出33亿港币，即经纬资本初始资金调整为17亿港币。
抽回33亿港币之后，林祖辉又从今年的股息分红中拿出17亿港币，凑足50亿港币注入恒金投资，悉数购买美国银行类股票。
这也是为了避免资产不升值，而造成浪费。
而美国银行类股票，将在1995~1998年大涨，回报率非常的高，可能平均高达35%以上，例如：合众银行、末更大通、道富集团、富国银行、美联银行等。之所以在这段时间形成金融股票大涨，原因是在1991~1994年，美国的银行业经过了一轮大合并、重整，再加上美国经济整体旺盛等因素。
去年的100亿专门投资的信息科技、健康医疗，一年的时间左右，已经投入150亿港币进入美国股市二级市场，这还不包括家族办公室、恒金投资，前面投资的大量美股。
这些二级市场的美股投资，在九十年代末，可以将会给林祖辉带来3000亿港币以上的账面资产，仅微软的2%股权届时就值800亿港币、甲骨文2%股权也值300亿港币.
至于经纬资本的风险投资，届时相信也会是2000亿港币左右的规模。
一直以来，林祖辉都将自己的‘开销’放在恒金投资里（上亿的开销），身上只是放点零花钱（不超过1亿）；这样一来，恒金投资其实就相当于林祖辉的‘私人办公室一样’。
“安排偿还50亿港币的贷款，将负债控制在150亿。”
梁真勋大惊，仔细一想还真是这样，老板分析的有理有据，其他地产商却看不明白。
五个月不到，新时代集团就回笼资金85亿港币，可谓是现金流超级玩家了。这主要得力于第一季度的住宅销售旺季，公司卖出去不少大型屋邨的楼盘。
吴国铭点点头，他只是提醒老板，万一老板又有私人飞机那样的高消费呢！
待吴国铭离开后，林祖辉摸摸鼻子，忍不住感觉有些好笑，世界首富居然就几亿的现金，这要是劫匪听见了，怕是认为林祖辉在耍他呢！
不过呢，林祖辉就是开银行的，筹借现金是不用花时间的。
言外之意，若是林祖辉有高消费，那可就紧张了。
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和乔治等一行高层，交代完毕之后，林祖辉留下了吴国铭。最近亚太没有好的机会，香江恒金投资的高级职员也纷纷去美国工作，还可以开拓国际视野。
谈到这个，梁真勋脸上立马谨慎的说道：“5月26日开始第一批拍卖，第一幅位于粉岭联和墟，底价18亿港元，第二幅在元朗风琴街，起价4.8亿港元。不过，各大地产商似乎有意联手拍地，打算给港府点颜色看看。”
吴国铭说道：“好的，我马上开始！不过，若是占用20亿港币的现金，那老板你能动用的现金，只剩下3亿港币左右了。”
“安排10亿港币，沽空美元日元，并拿出10亿港币作为备用金，采取20倍杠杆沽空。”林祖辉淡定的说道。
良久，林祖辉才说：“有点糊涂这些人，现在舆论对我们有利。若是联手拍地，舆论马上调转方向，我们将成为市民的出气孔。就算胜利了又如何？港府趁着舆论调转方向，势必要出台更严厉的炒风对策。”
林祖辉问道：“1994~1995年代的官地是什么时候拍卖？”
当然，如果到时候真的有5000亿市值的美股，林祖辉也不会选择全部套现，他大概会从1999年7月~2000年3月，长达九个月的时间进行套现。
总之，集团欣欣向荣，不再像以前那样在发展地产上，寸土必争，一文都赚。
梁真勋点点头，脸上露出一丝笑意的说道：“好的，正好最近也有好几笔贷款快到期了。公司目前账上有100亿港币的现金，偿还50亿，依旧是现金充裕的财团公司。”
最近几年，林祖辉有在慢慢的改变一件事，那就是增加家族办公室、恒金投资的华人高级职员比例；并不是不信任洋人，而是希望能有三分之一的华人高级职员，这样搭配最好。