第599章 【我站在山顶看风景】
时间匆匆，转眼又是新的一年。
今年（1997年）是一个兼具多重意义的一年，对于大多数香江市民来说，他们迎接新年的心情，与世界其他国家人民不大一样；就在去年12月中旬，香江选出了首任行政长官董先生，也就意味着——香江由分隔到开埠，由崛起到腾飞，又由谈判到回归，历经沧桑的香江，终于走到历史性的一年。就在这一年，英国殖民统治画上句号，港人治港正式展开。
林祖辉知道，也是这一年，经历多年高速增长的香江经济、楼市、股市，上半年依旧表现十分突出；不过，到了下半年，在亚洲金融风暴的冲击下，香江经济也从高位回落，并陷入长期不景气的境地。
不过，他有理由相信，这一世的香江经济因为他的出现，而变得大不一样。
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他倒不会做什么大英雄，去和大势进行博弈，毕竟他从来不会逆市操作。
香江经济真正的不一样，是因为‘文化兴港’、‘科技兴港’已经拥有了坚实的基础；只要一旦成为政府层次的大方针，那么香江经济就会像韩国、新加坡一样，率先从金融风暴中恢复过来，并迅速发展。
与此同时，林祖辉及其公司庞大的资金，也会在一定的时间段，大举投资香江楼市、股市，成为经济反弹的领头羊。
1月2日，星期四。
新历新年后的第一个工作日，林祖辉来到新时代集团的办公室。
林祖辉笑着说道：“业务大概分部盈利情况，说说！”
原来，据他所知，谢瑞麟做珠宝有一套，是香江珠宝第三，仅次于周大福、周大生，甚至还高过LEIT集团旗下的六福珠宝。当然了，这也是内地还没有开放珠宝市场，否则六福珠宝也不会如此。
跟着林祖辉久了，这些高层能从林祖辉的一举一动中，看到很多东西，比如林祖辉最近一年开始，有意减少在香江地产的活动，有意让新时代集团现金流充沛，背后的用意，这些高层似懂非懂。
新时代集团欲出售‘娱乐行大厦’，很快在地产小圈子里引起很大的轰动，因为娱乐行这样优秀的大厦，简直就是抢手货。
“今年上半年，所有豪宅可售项目，皆要全部售罄。当然，地利根德阁三期，不做考虑。”
整体来说，香江地产（发展地产和收租地产）的利润供应，已经只有60%不到了。
本来，对于这样的豪宅物业，各大地产商一般是在去年一开始先以低价推出豪宅新楼盘，结果市民蜂拥认购；其后，发展商再趁势加推及加价，任然无碍认购热潮，那就继续加推及加价，将豪宅推高。
“老板，去年纯利大概是280亿元，全是正常性盈利，海外收益占比30%左右。”梁真勋高兴的说道。
林祖辉马上就说道：“既然市道如此好，你放出风声，新时代集团有意出售‘娱乐行大厦’。我给你个最低价格38亿，你看着卖吧！除此之外，像是怡东商场、汇景花园商场.乐基行大厦、乐古大厦.都准备资料，上半年争取高价出售。”
利蕴莲谨慎的说道：“林祖辉是一个比较重视收租物业的人，新时代集团为什么现在出售娱乐行大厦？”
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1996年，新时代集团没有非经常性盈利，因为投资的黄金还没有平仓；就算如此，全年盈利水平也增长了约10%。
除此之外，届时黄金期货平仓，可能也能回笼大几十亿港币。
最终，林祖辉安慰自己，这是因为前世思想的主导。
称雄一方，大家顿时认可这个说法！
那可是60万平方尺的大厦，比现在这个娱乐行大厦价值都高多了。
这也是为什么，在去年市道还不错的情况下，新时代集团也就是在普通住宅上‘大力出售’，林祖辉有意在今年上半年完成‘名贵物业’出售。
陈晓芬离开后，林祖辉在办公室里显得心情很不错！
看别人亏钱，好像比自己赚钱更容易让他满足，不知道这种心态是什么道理。
1987年公司上市后不久，那股压抑了数年的雄心，使他变得有点急功近利。1990年他成功夺得裕兴地产公司控制权，作为集团投资地产的旗舰。他一下子买入大量的物业，使集团负债比率高达140%，单是利息的支出已达7000万元。负债过重下，谢瑞麟必须想办法减债，于是他又在同年6月把裕兴股权连同湾仔地皮一并以2亿元出售，卖给了英皇集团主席杨寿成。没想到，港英政府与大陆方面就新机场谈判渐趋明朗，更在当年7月中签订新机场谅解备忘录，楼价上升得如坐火箭，结果杨受成在该地皮之上建成英皇集团中心，总值约20亿元，而谢瑞麟只能眼巴巴地看着这“肥美的烧鸡”落入别人的口里。谢瑞麟气得差点吐血，就那么几个月时间，让他损失了一生的财富。
林祖辉抬起头，脸上的表情很淡定，因为他算定希慎置业在完成自有物业改造后，势必渴望继续发展‘收租物业’，如此好的机会，他们怎么可能放弃呢！
“好价钱！”林祖辉夸奖道。
而在豪宅的带动下，普通住宅自然也就暴涨起来。
利希慎是鸦片大亨，一共有17个子女，一般来说外界只知道利孝和、利铭泽最有名气，而且都非常有影响力；而利蕴莲就是利孝和的女儿，利定昌则是其他房的子女。
当然了，陈晓芬的能力无需质疑，林祖辉用得很放心，更何况还有如此多的高级职员呢！
他一口气说出五个商场、五幢大厦，商场都是20万平方尺以下的非中环商场，大厦则是原来收购乐古置业的四幢重建物业加娱乐行大厦。
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利定昌说道：“这还不简单，国金中心总计投资450亿港币，足足480万平方尺物业，新时代集团放弃小型大厦也是情理之中。”
两次地产大败，并没有让谢瑞麟吸取经验，如今居然又来了第三次。
林祖辉点点头，说道：“注意影响，上半年出售就行。还有那些零散的收租物业，都要考虑出售。”
陈晓芬点点头，说道：“没问题，以目前市场的火爆，不存在销售压力，普通住宅也是如此。”
当然，新时代集团是称霸香江的收租大户。
新时代集团在亚洲风暴来临时，手中的现金流差不多在800亿左右，堪称巨量级别。
“好的，我尽快准备资料！”话虽如此，但林祖辉的话就是新时代集团的天，陈晓芬没有太多的思考就回答道。
有七成股权是恒金置业的，也就是林祖辉私人的。
这个成绩很不错了，因为1995年的非经常性盈利高达40多亿港币，相当于正常性盈利暴涨了20%多。