第620章 【撬起的好身材】
1月下旬，港府宣布新时代集团以30.8亿港币投中广东道原警察宿舍地皮，一时间地产市道越加恶劣。因为，这幅地皮较测量师的预估价少了近三成，也就意味着香江地产还会跌三成。
而这样的地皮，在1997年上半年价格在6000元每平方尺以上（地价），如今仅价值3000元每平方尺左右。
很显然，预示着香江物业将跌幅高达50%，一时间投资物业的民众纷纷哀嚎不已。
新时代集团的办公室。
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林祖辉很满意陈斌最近的表现，连续投中两幅地皮，增加了新时代集团的土地储备。加上去年拍卖的大浦地皮，新时代集团已经‘捡漏’近90亿港币的地皮；也算是，弥补了1996~1997年高峰时期，新时代集团几乎颗粒无收的‘损失’，反而买到了便宜货。
“咚咚”
“进来”
“老板，徐生来了！”
“嗯”
“集团准备将伦敦金丝雀码头项目的股权，全收购回来，预计需要支出资金130亿港币左右。”
押上一口茶，林祖辉没有拐弯子，开口直接说道：“徐生，中华巴士想收购城巴，不知道你是如何想的？”
集团债务不是公司所有的债务，比如上市子公司的债务，甚至某个楼盘的债务，都不会计算在集团债务里。
至于收购城巴，利润是其次，重要的是他又迈向垄断香江一小步。
他是此中高手，对女人有对艺术品般的前奏欣赏，也有对战场上的敌人猛烈，总之他游刃有余，掌控着整个战局。
当香江其它企业纷纷倒闭或陷入困境，连工资都是问题时；而林祖辉旗下各大集团去年都是领的最低‘双粮’，更多的是领的‘花红’。
欧美人的观念不一样，那方面更开放，所以这也是林祖辉的妾室都是香江人的原因，因为她们接受得了。
去年年底，会德丰就推出一个九龙地盘，单价只有5888元的震撼单价（高峰10000元单价）；可见，各大地产商真是拼命减价，以此来套现现金，偿还贷款。
林祖辉笑着说道：“同喜同喜，全靠你们，我才能发财！”
“嗯”
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徐展堂点点头，说道：“好”
这些措施当然非常有效，主要是‘刚需客户’的福音，香江住宅本来就是供不应求，而‘炒房者’几乎消失不见。
李珂带着徐展堂，走进林祖辉的办公室。林祖辉从办公位起身，迎了上来。
两人也算是朋友关系，当年林祖辉对古董‘感兴趣了一阵’，便和徐展堂请教过不少，两人甚至还交流过古董。
莫妮卡将一块切好的蜜瓜，喂进林祖辉嘴里，风情万种的回道：“这次在欧洲待多久？”说完，眼里尽是勾人的情愫。
陈晓芬一听，便知道老板这是在交代香江地产未来走势了，继续下跌三成是大家的共识；从老板的意思可以推测出，香江地产将在3年后，恢复到现在的程度，并有一定的升值.
当然了，这种本来就是对赌协议，输了开发商就得给钱客户，可以用来偿还其贷款。
“林生，客气了！”
徐展堂闻言，认真的点点头，论古董鉴赏，他算是林祖辉的‘良师益友’；但论商业，林祖辉甩他几十条街。
来到楼上的卧室，林祖辉让三女站在自己的面前，仔细的欣赏起来。
地产虽然跌的厉害，但也必须低价销售出去，这叫‘货如轮转’，更何况总不能今年没有香江发展地产利润吧。
估计到了五月份，几乎都是4字开头的价格了，那就相当于跌幅六成了，相当的恐怖。
虽然去年他已经责令各大集团‘节约成本’，但可没有包括员工的福利，所以林祖辉评选个‘最佳老板奖’，应该是没有问题的。
甚至各大地产商都是打得火热，比如会德丰两次截胡长实，抢在相邻的长实地盘销售前，减价对撼长实。
香江的年终奖有两种模式，一种是‘双粮’（最后一个月领两个月薪资），这个没有什么惊喜，当然去年年底还能领到‘双粮’的公司也是屈指可数；另外一种则是浮动年终奖‘花红’，几乎都是‘三粮’起步。
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站在林祖辉的角度来说，他知道香江专利权都是‘赚钱利器’，将港岛的巴士业务重新整合，不仅可以赚钱，还可以提升他在香江的地位。当然了，在服务、硬件上，自然也是要做好的，让人挑不出多少毛病。
除了这些公司的现金流以外，更重要的是‘科技’、‘文化’概念即将袭来。
“哈哈，那感谢成全了。说实在的，我也是有心将港岛的巴士业务整合，更好的服务香江市民及游客。特别是游客体验感，这个有利于香江旅游业。”
一个女人的身材、颜值，是需要欣赏的，就好比打高尔夫，不能老想着进洞，还得将这个运动视为一种社交。
2月初旬，林祖辉来到伦敦。
“老板，给你汇报一下今年香江住宅项目出售计划！”
“耶”三女纷纷喜出望外。
正是因为这种爱情保鲜方式，让林祖辉和众女可以一直有很好的感情。当然，要想如此处理，首先得有一个超强身体，见过雄鹰的女人怎么会爱上乌鸦呢，便是这个道理。
当然了，他所谓的机会并不是找‘普通人’，而是遇见前世熟知的明星而已。毕竟若是‘普通人’，他有太多机会了；这个所谓普通，并不是长相，而是身份。
当然，最重要的是，徐展堂知道林祖辉对价格非常‘大方’，所以不失为转让藏品的好对象。
“林生，问个私人问题，香江的经济还会恶化嘛？”徐展堂忍不住问道。
“我们去楼上吧，让孩子们继续玩！”林祖辉决定，不等晚上了。
林祖辉一副忧国忧民的做派，让徐展堂无话可说，换做是其他人，他心里还的鄙视一番；但林祖辉这个人，素有香江‘商业总督’的雅号，还真是让人挑不出毛病。
众人顿时飘飘然，自家老板就是会说话，听着好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，为公司创造更多的财富，这样老板也能发财，自己也能拿升职加薪。
已经变成淑女的莫妮卡，让人蠢蠢欲动，若不是孩儿们在，林祖辉已经要挥师进攻了；李佳欣和黎紫依旧年轻，一个27岁，一个26岁，说是没有生过孩子的少女，也是有人信的。
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本来，其他股东的意思是将金丝雀码头项目在明年上市，不过林祖辉提出赎回他们的股权，他们显然也不会有意见。上市的目的就是为了套现，而林祖辉给金丝雀码头估值26亿英镑左右（260亿港币），这个价格大家回报率都已经很不错了，五年时间升值近80%了。
徐展堂顿时心情翻江倒海，有些失神！
林祖辉劝道：“徐生，人生总有起起伏伏，积极应对更好面对未来。据我所知，你资产颇丰，比起大多数人，伱的情况好多了。”
徐展堂内心活动道，你是算准了我在这次金融危机损失不菲，所以打城巴的主意。香江人谁不知道，现在林祖辉旗下公司个个都是‘财神爷’，现金流非常丰厚。换言之，也就是林祖辉在金融危机前，已经敏锐的察觉到危险，才会如此布局。
“林生都开口了，我自然只好答应。”
林祖辉认真的说道：“这两年将你们安排在欧美，除了这边的事业需要拓展、熟悉环境外，还有个原因，那就是香江的社会治安不好，比如说连续几个富豪被绑架。不过最近，我得到消息，香江最大的贼王集团已经被内地全部抓获，整个香江的治安也会迎来新的一面。所以，欢迎你们随时回来，不过得安排好。”
新时代集团有‘数码港’的科技概念，万辉传媒就更厉害了，现在就是一家科技公司，旗下有世界级软件ICQ，业务遍及十几个国家，总用户达2600万。
林祖辉和莫妮卡这才分开！
“老板，恭喜发财！”写字楼里，职员们纷纷向林祖辉表示感谢和祝福。
梁真勋来到林祖辉的办公室，并汇报道：“老板，集团已经偿还150亿的债务，账上还有流动资金635亿港币，集团债务200亿港币。”
当然，并不是说林祖辉要撤掉安保，只能说‘悬在头上的利剑’没有了，安保依旧会有，但无需加强了。
与此同时，各大地产商纷纷推出各种方法配合促销，例如新鸿基首创‘息口保障计划’，即买家的楼宇按揭息率若超过发展商规定的上限时，多出的利息由发展商承担；例如恒基提出‘跌价两成补偿计划’，即规定的时间物业市值低于购入价，买家不用承担该差价，可向发展商索取该差价用于支付还款之用。