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第59章 【地產大亨】
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新時代地產的財務並沒有什麼問題，林祖輝鬆了一口氣。
總資產1.6億，物業資產1.52億，賬面流動資金800萬；債務1.1億，股東資金650萬。
當下的危機有：銀行利息過高、經營成本虧損中、面臨債權人申請清盤的風險、幾個發展地盤目前‘爛尾’中、銀行不肯貸款、公司信譽低
總結起來：地產雖然在去年四季度轉暖，但是並不明顯；甚至很多人都還覺得，目前香江公司遷冊嚴重、走資嚴重，並不適合購置物業。
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4月18日有一場‘官地拍賣會’，港府推出了‘金鐘地王’，據林祖輝所知，這是一個地產轉暖的明確信號。這是港府慣用的一個招式，凡是地產升浪前，港府必定拿出一塊‘地王’拍賣，刺激地市。
新時代地產急需一筆資金，去償還債權人及部分銀行的貸款，解除瀕臨清盤的危機，與此同時產生的利息也相應減少。
和黃幹亨簽訂股權轉讓協議，並沒有召開記者會，甚至連新時代地產內部都沒有人知道。
這是林祖輝特意要求的，他需要等待一個時機！
目前，新時代地產總股本爲2億股，林祖輝持有8000萬股，佔股40%。爲了掌控新時代地產，林祖輝打算以後拉王啓霖進來做董事，再將高毅挖來做自己的助理。
高毅是以前百樂門的總經理，再後面在高升地產做總經理助理，王啓霖雖然沒有排擠他，但他畢竟不是王啓霖的嫡系，所以也不算高升地產的核心管理層。
但高毅和林祖輝兩人一直有聯繫，他當初進高升地產還是林祖輝介紹的，不然他就該失業了。林祖輝看中高毅一點，那就是很有職業道德，服務那個老闆，就對那個老闆忠心。
林祖輝的名氣短暫的直逼四大家族掌門人，他立刻做出決定，宣佈了自己入主新時代地產。
媒體們紛紛挖掘林祖輝的一切資料，一時間，林祖輝的底子都被大家挖了個底朝天。
手握兩本暢銷雜誌！
廣告商們紛紛打來電話，商談廣告鋪位的事情。
服軟了！
林祖輝也沒有擺譜，而是說道：“我已經在籌備公司的資產重整方案，大概方案是：將原本股份面值由1元降低爲0.5元（面值不是市值，面值是上市時印在股票上的），以抵消虧損；然後注入新的資金換取發行認股權證，清償債務埋單計數，新資本將用4000萬的真金白銀，注資新時代地產。”
林祖輝的話頓時震驚了所有人，這個資產重整方案簡直對新時代地產太有利了！
雖然大家的股份將被攤薄，但起碼公司的資產增加了，而且公司也能活下來；總結起來，新時代地產需要拿一筆4000萬的資金來挽救。
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年盈利約2000萬！
白手起家！
各種輿論鋪天蓋地而來，將林祖輝推上了風口。
在一些校園附近的報攤上，還有萬輝出版社的工作人員現場督戰。
一名董事憤怒的說道：“我們公司是一家純地產公司，和你們的操作百樂門不同！”
一時間，媒體們再次紛紛出動！
“聖公會基孝中學、威靈頓英文中學、蘇浙公學，校花校草先拔頭籌！”
三天後，萬輝出版社的電話響過不停，外面的《GOOD》雜誌賣瘋了！
“其實反而更好操作，都不需要做資產剝離，就直接變賣資產，償還銀行利息。最後僅剩一點優質物業來支撐上市公司的地位，然後慢慢尋找新買家。”
“附送三個寂寞的心——參加表格”
“城市驚喜”
不等董事們發難，林祖輝直接說道：“沒有什麼情況，能比現在的新時代地產更糟糕了！可以毫不客氣的說，我本來是做殼生意的，一開始是打算將這家公司資產重整，買殼、養殼、售殼，一系列操作下來，我起碼可以賺個5000萬。但這樣的話，各位董事和股東手中的股份價值就難說了！”
“校園投訴組”