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第173章 第191~192章 【全系動員】
下午，林祖輝又來到國泰城市的辦公室。
國泰城市，是新時代地產的子公司，是新時代地產系的旗艦酒店管理公司。
此時，新時代地產系的上市公司達到四家。新時代地產控股華人置業、國泰城市，持股量俱是49%；華人置業控股中華娛樂，持股也是49%。
國泰城市的股票漲勢喜人，目前已經市值已經突破5億元，這還是在沒有公佈資產重整結果的情況下；對於外面的股民來說，只知道兩件事：
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第一，新時代地產入股國泰置業，肯定會資產重整成功，這是出於對林祖輝的追捧；
第二，國泰置業購入宏記大廈，說明公司的潛力很足，還能大手筆購入中環的寫字樓大廈。
僅憑這兩個有用的信息，國泰城市的市值從1.3億飆升到5億。
當然了，近兩個月香江證券市場大環境好，漲勢喜人，這是一個外圍因素。
林祖輝喊來總經理陸東來，安排道：“下週，國泰城市集資供股，每5股供3股！”
傅蔭釗假裝沉思一下，說道：“溢價幾成？”
富麗華酒店的財務並無太大的問題，酒店資產值爲12億，債務爲0.8億，淨資產爲11.2億；酒店在1985年至1986年財報年，盈利爲2860萬元。
陸東來立即懂林祖輝的意思了，自家老闆是看的長遠利益，中環本來就是寸金寸土，現在已經很難獲得中環優質地皮和大廈了。
這其中，就有一個林祖輝專門一直記在心裡的‘鱷魚恤’品牌的陳俊家族，前世在1987年9月將和‘紫荊花’齊名的鱷魚恤，出售給麗新集團的林百欣家族。
林祖輝笑着說道：“充足的，不就是1.5億嘛！對了，國泰城市第一次供股，你去邀請樑伯韜爲顧問，這樣更順利！”
上午，林祖輝在辦公室裡陷入思考，該如何應對這次輿論危機。
林祖輝說道：“投資的工業廠房，從11月中旬就開始出售；藍籌股的話，恆生指數上了2400點就平倉，應該也是11月底12月初的樣子。”
這一刻，林祖輝竟然感覺自己有些興奮，這可是一筆優質資產啊！
最後，林祖輝想了想，又說道：“借款2億，加上現金8000萬，說明我們供股集資後，還有1.3億現金流可驅使。這樣，你拿出1億去購買期指合約，本週完成交易！”
什麼是香港的標誌？
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除了紫荊花外，恐怕所有的人都會指着他腳上的皮鞋，身上的皮具和衣服驕傲地告訴你：鱷魚恤。
1983年投入使用的新世界的麗晶酒店
1981年投入使用的尖東香格里拉酒店
以上一共才七家五星級酒店，而像海港城的馬可孛羅太子酒店、尖沙咀的美麗華酒店等知名酒店，也只是四星級酒店而已。
不過馬上是週末了，傅蔭釗只能週一去兌了。
林祖輝的心思不在吃飯上，望着維多利亞港口的風景，他心裡涌出一陣豪邁，自己就應該擁有這樣一家酒店，纔對得起自己‘風流大亨’的稱號。
林祖輝爲這家公司一年的時間賺了10億！
除了這些資產，華人置業的物業資產9.5億，證券投資3.5億（包括中娛股份），負債4.5億。
總結起來，林祖輝要想擁有一家五星級酒店，自然要從軟柿子開始捏。
林祖輝當然不信，笑着說道：“我們是很有誠意的！富麗華酒店經營十多年後選擇上市，想必一定是有價的，我們願意大量溢價收購貴家族手中的股份！”
好歹也是一筆10億以上的交易，更何況自己還如此年輕呢！
唯一讓林祖輝期待的是，華人置業18億有沒有可能買下來，比歷史上奔達中心還便宜1個億。不過他沒有抱太大的希望，反正19億之內都可以接受。
“國泰城市作爲新時代地產系的酒店管理旗艦，此次收購富麗華酒店無可厚非。而且，根據我們公司的預估，富麗華酒店僅地皮價值就可能高達8億，可爲公司帶來長遠的發展。我們爲整個富麗華酒店估值16億合情合理，很快這筆資產就會升值。”
林祖輝這個節點找上門，時機也恰到好處，自今年初（1986年）香江掀起一股移民潮，很多富豪都在準備移民。
合同簽約完畢後，國泰城市和傅氏的代表，在酒店裡召開了一個小型記者會，正式宣佈雙方的交易達成。
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恆生指數果然如同林祖輝所料，開盤便是2300點以上，股市大熱。
林祖輝笑着說道：“傅生過獎了！這次冒昧打擾，想必你也知道緣由。所以我想問問你的意思是？”
林祖輝點點頭，說道：“貸款的事情就由我去辦，必須本週完成！”
陸東來點點頭，接着又說道：“這次供股金額巨大，新時代地產那邊資金？”
陸東來代表林祖輝出席了會議，解釋了國泰城市此舉投資的意圖。
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這樣一來，危機暫時就迎刃而解了。
翌日，便有很多媒體競相報道。其中標準渣打（亞洲）對於新時代地產的管理給予高度評價（國泰股東之一），投資者更認爲林祖輝有點石成金之術，妙手回春之能。
就算明年股災前，國泰城市不在期指合約上獲利，那麼國泰城市也可以在股災前減磅富麗華酒店的持股量，股災後再接回來，這樣可獲利幾億；與此同時，還可以利用離岸公司，做空賺一點，也不需要賺太多，少賺個幾億不會有太大的影響。
“好，我會注意安排的！”
老闆的算盤打的很精，時間也卡的很準，樑真勳心裡佩服不已。
林祖輝點點頭，說道：“新時代地產明年初也集資一次吧，按照市值40億計算，供股集資4億應該沒有問題。所得資金，全部用於購置地皮和舊樓！”
兩人點點頭，便雷厲風行的去整理資料交接了。
別看地皮僅2.5萬平方尺，林祖輝好像記得前世一個信息，明年五月港府會拍賣一幅‘中環地王’——消防局舊址，就在富麗華酒店附近，佔地面積僅2.26平方尺，起拍價4.8億，被恆生銀行以8.4億的天價拍下，建成了後來的恆生銀行總部。
國泰城市這次集資3億，林祖輝打算去‘蛇吞象’，利用‘槓桿收購’原理，去收購一家優質酒店上市公司。
既然沒有什麼大問題，雙方決定簽約！
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簽約室裡，雙方人馬各坐一邊，律師最後在檢查合同。
“新時代地產倒是也可以供股集資，就看老闆您的意思了！”樑真勳謹慎的說道。
就連很多林祖輝的合作伙伴、朋友，都紛紛打來電話，林祖輝只得安慰大家，國泰城市很快就會沒有問題的。
林祖輝自然不會在意盈利不高，他看中的是富麗華酒店本身的價值，打算將其在1987年股災後進行私有化。
“好的，我去安排！”
坐在富麗華酒店的會議室，林祖輝看着審計、財務、律師三班人馬正在翻閱富麗華提供的公司資料，大家忙得熱火朝天，他心情卻飛出了辦公室。
華人置業的發展將是跨越式的發展，數倍實力的暴漲，除了新時代地產作爲後盾外（供股集資），還有自身的投資獲得了龐大的利潤。
關鍵是還得溢價購買，除非別人急着走資移民，纔有可能撿到賺到，比如國泰城市購買的宏記大廈。
這點錢在李超人等四大家族來說，也是一筆舉足輕重的投資，讓全香港都震撼的投資。
陸東來提醒道：“老闆，那個傅生恐怕不會輕易答應，怕是要宰我們一筆！”
批評聲撲面而來，沒有人覺得林祖輝這步棋走對了。
傅蔭釗是何等精明，否則前世也不會在‘九八亞洲金融危機’錢，將市值只有31億的富麗華價格，按照市值69億的價格，將自己手中的股份賣給了林建嶽。
想到於此，他喊來了國泰置業的總經理陸東來，以及華人置業的總經理高毅。
翌日，習慣看報的人都發現了一個大新聞：國泰城市以10.7億的天價，購入傅氏家族70%的富麗華酒店。
看着樑真勳自信的表情，林祖輝打擊道：“華人置業年底和明年年初，預計要供股集資10億。按照持股比例，新時代地產要供股5億！國泰城市也還得供股集資一次，總體來說，明年初之前，新時代地產需要供股8億的總數！”
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傅蔭釗笑着打趣道：“林生，合同上可是規定了，若是國泰城市三個月不交清尾款，那撻訂費和富麗華酒店，可就歸我們了！”
不過他也明白了，工業廠房和藍籌股回籠就5.5億，現在又借債2億，再加上賬上的8000萬，這不就正好8億多麼!
而且，公司一直有樓盤在銷售，回籠資金也快！
塔頂嵌入的圓盤部位是旋轉餐廳，巴金也曾在此賞景就餐。
過了一會，雙方律師確定沒有問題後，雙方開始簽訂合約。
果然是年輕啊，做事都如此冒進，此時傅蔭釗如是的想到。
果然，樑真勳和陸東來心裡說道，老闆真的要蛇吞象了。
走出富麗華酒店，林祖輝對身邊的陸東來說道：“長期看來，中環的寫字樓比酒店的收益還高，所以我看中的是這塊地皮；至於酒店嘛，也許經營過十年二十年，就將這幢樓拆了重建寫字樓！”
市場足夠大，就可以增加投資，這就是林祖輝的策略。
時間一點點過去，下午四點左右，答案已經初步出現。
這次購買富麗華酒店，國泰城市溢價八成，收購傅老榕家族的70%股權；按照昨天的收市8.5億市值計算，國泰城市需要支付傅老榕家族10.7億。
林祖輝一想也對，便說道：“可以！你們兩人去辦吧，下週正式簽訂合約。”
待兩人坐好後，林祖輝說道：“下週我打算讓國泰城市將宏記打算，以3.5億的價格出售給華人置業，以緩解來勢洶洶的輿論！”
總之，只要有銀行敢借款，他就可以蛇吞鯨。
股市大熱真正的優勢不是集資高，而是集資非常的順利，發行的新股基本上都是被人一掃而空。
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當然了，林祖輝要爭取溢價八成拿下，畢竟現在股市還沒有達到八七股災前的那種瘋狂。
有記者問道：“那麼貴公司如果大舉借貸，每年產生的利息將大於富麗華帶來的收益，請問這筆投資是否也是長遠的發展？”
說起來，香江半個世紀的知名五星級酒店的歷史，林祖輝倒背如流！
首先，當初兩億資金加五倍槓桿，總計投資了10億價值的藍籌股，預計年底可盈利4億元，回籠資金6億；
其次，7500張12月份的期指合約，買入點才2000點，年底預計爲2500點，每張合約淨賺2.5萬，這裡就是1.8億的純利，回籠資金3.3億。
“傅生放心，銀行會賣我面子的！”
樑真勳一聽頓時有些震驚，這老闆對股市的走勢如此自信嘛？
“目前我們的藍籌股已經獲利1.6億，若是按照老闆的分析，獲利2億是沒有問題的，光藍籌股一筆投資就可以回籠資金3億（保證金20%，一個億）。若是加上工業廠房的回籠資金2.5億，公司在年底這兩筆投資就可以獲利5.5億。”
不賣，你答應見面幹什麼，莫非就是爲了看自己長得是如何英俊？
林祖輝帶着兩個屬下在酒店附近圍了一圈後，開口說道：“走吧，我們上去進餐！”
陸東來說道：“那我們乾脆明天發佈這個交易消息，以免週一拖累國泰城市的股票！”
“老闆，代價可能要10億，國泰城市恐怕有些吃力！”樑真勳試探性的說道。
林祖輝帶着樑真勳、陸東來兩個新時代地產系的高管，來到香港島中環幹諾道中1號——富麗華酒店。
高毅離開後，林祖輝終於感覺全身一鬆，目前在資金上的安排，他已經做到了完全之策。
“負債率太高了啊！早知道，就不買國泰城市的股票啦！這應該屬於利空消息了吧！”
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林祖輝點點頭，說道：“這我當然知道，先發公告再說，12月再交易！與此同時，最近我會以國泰城市的名義貸款4.5億，用於支付傅氏家族。”
“確實，也許兩年過後，我們的溢價就已經漲回來了。”
不過樑真勳是大忙人，還是外聘顧問比較好。
其中灣仔的會展中心兩家，既有親民的萬麗海景，也有豪華的香港君悅；
而金鐘太古則以每兩年一間的速度發佈豪華酒店——JW萬豪(1989)、港島香格里拉(1991)、港麗(1993)。
供股集資不需要支付利息，僅需支付股民少量的紅利，甚至還可以以股代息，相當的划算。
這樣一來，就可以緩解一下情況！
等恆生指數上了2400點，國泰城市再將旗下價值2億的證券投資進行出售。
更何況，就算沒有其餘盈利，國泰城市通過出售宏記大廈，再供股集資兩次，基本上也能獲得充足的彈藥。
其實，林祖輝已經打算幫麗新集團消化三筆業務了，鱷魚恤、亞洲電視、富麗華酒店，正好打救麗新集團。
萬輝傳媒集資1.3億，國泰城市集資3.2億，都比計劃集資高。
頓時驚呆了熟悉國泰城市的市民，這家公司纔剛剛結束資產重整吧，那裡來的錢購買如此大的一筆資產。
畢竟，國泰城市有整個新時代地產系做後盾，絕不可能出現問題。
聽完這個建議，林祖輝深以爲然，說道：“那好，給市場放出重估資產報告，並告知國泰城市有意進入酒店領域。”
先將口氣喊高一點，若是傅蔭釗接話，說明他們家族也有意出售。如果連接話都不接，說明別人真不想出售。
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樑真勳思索了一下，說道：“新時代地產賬上還有8000萬的現金流，不過我們可以通過借債來供股1.5億。目前，我們的債務已經減持到13.5億，而公司淨資產已經高達38億，完全可以再借一筆2億的貸款。”