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第204章 第234~235章 【集資30億的計劃】
時間一晃而過，轉眼來到六月底。
在過去的一個月時間裡，林祖輝及旗下公司受限於資金問題，並無任何大動作；當然，林祖輝並沒有荒廢時間，而是利用這段時間仔細的調研、審查旗下公司的經營情況，在心裡已經做了未來發展的預案。
與此同時，他利用自己手中的鱷魚恤73.5%股份，進行了一筆五億港幣的鉅額貸款，也讓他的個人貸款金額高達22.8億元。
他之所以再貸款五億鉅款，是打算主動認購旗下上市公司的供股集資，既可以起到帶頭作用，又可以不讓自己的股份被稀釋（實際他會在九月底開始減持）。
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而此時，恆生指數已經上升至3150點，股市正熱。
6月29日，星期一。
上午九點，新時代地產的會議室裡，一衆高層齊聚一堂。
大家都精神奕奕，雖然這段時間，新時代地產全系都比較‘消停’，但實際發展得非常不錯；受益於地產升值、租金上漲等因素，新時代地產全系可謂水漲船高。
會議開始，林祖輝首先點名已經升職爲新時代地產總經理的陳斌。
聽完，林祖輝滿意的說道：“希望你們項目組儘快掌握商業樓宇開發的各項工作，明年我們就要獨立開發商業大廈，莫不要讓我失望！”
這就是連環控股的好處，最大限度、最小代價的擴張公司。
馬偉清可能是見地產市道正好，並沒有大搞促銷。
身後的陳曉芬連忙介紹道：“那個樓盤是大生地產的，一共500多個住宅單元，預計八月初開盤！”
林祖輝卻是不滿足陳曉芬所謂的自信，他嚴肅的說道：“走，回公司討論一下對策！”
本以爲事情就這樣結束了，林祖輝卻又說道：“從現在開始，公司要加快銷售住宅單元，迅速回籠資金。降價5%~8%都是合理的範圍，還得用心促銷。我希望，伱們這些高層重視起來，我們需要資金快速回籠。”
陳曉芬一愣，老闆雖然重視銷售部，甚至不惜提拔自己爲公司董事，但老闆卻很少直接參與樓盤的銷售工作。
林祖輝點點頭，思考了一下才說道：“荃灣那個地盤，我們有600套住宅單元，也是分兩批出售的。陳董事，你將價格定在850元每平方尺，迅速銷售出300套。打大生地產一個措手不及！”
“陳董事，你做下彙報，我們和大生地盤的競爭情況！”
新時代地產就是發展商，開發樓盤進行出售是主要的營收，收租佔比非常小，所以林祖輝操心地盤就不難理解了。
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陳曉芬點點頭，脫稿彙報道：“我通過各種渠道打聽到，大生地產打算在八月初開始銷售約242個住宅單元，單價爲880元每平方尺.”
所以，高升地產和新時代地產準備聯手建成一流的大廈，建築費約5億元（大部分是貸款），總投資接近7億。
林祖輝點點頭，示意樑真勳去忙。
林祖輝說道：“這麼說來，我們兩家要打擂臺了！”
高層附和起自家老闆！
其口碑，在這兩三年裡，已經建立起來，甚至超過了不少老牌地產商。
會議室的高層一凜，心裡以爲老闆是在解決個人恩怨。
目前，香港島的房價在1000元~1200元每平方尺左右，荃灣屬於新界，雖然和九龍靠近，但880元的價格還是偏高。
其實作爲地產商，大家都知道新時代地產的樓宇，確實質量比較好；就連香江的民衆也知道，新時代地產的樓宇質量有保證、交房日期很準時。
“京城的那個麗景花園項目，進展如何啦？”林祖輝很是關心在新時代地產在內地的第一個地產項目，也是內地第一個外銷地產項目，土地編號00001。
若是誰先銷售火爆，那勢必要影響到另外一個樓盤的銷售，別看現在市場火熱，兩個樓盤足足1100多個，還是很難被市場一下消化掉的。
林祖輝毫不猶豫的說道：“母供子，華人置業、國泰城市在新時代地產供股集資完成後，要迅速完成兩次供股集資，將新時代地產的7.5億資金，全部供給兩家子公司。”
樑真勳臉上帶着驚喜，因爲新時代地產市值已經75億（恆基、新世界的一半），若是發行10%新股，理論上可以集資7.5億。
不僅僅如此，大生地產在這一年裡，發展已經相對保守，遠遠落後當年還是小弟弟的新時代地產。
三人的分工有點類似長實的周茂年、霍建寧、洪小蓮，事實也是如此。
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馬清偉雖然也想這樣說，但怕失了體面。
新時代地產卻不能這樣，因爲三個月後股災就會來臨，香江地產跌幅在10%~15%；而且跌幅倒是其次，關鍵是成交量肯定也要萎靡一陣子。
而大生地產呢，如今市值才26億，僅新時代地產的三分之一。
陳斌立馬彙報道：“土地編號拿下後，我們火速成立了項目組，資金也已經到位.目前，已經進入土地徵收階段，相信年底就可以正式動工！”
她是新時代地產新提拔的三架馬車，負責新時代的地產銷售，以及維護公司形象等工作。
“好！”
如果是在華人置業開會，那麼基本是問的物業管理、空置率、收租等情況了。
馬氏家族陷入短暫的分裂，雖然後期又和好了，但影響也是巨大的。
聽完彙報，林祖輝說道：“我們的樣板房一個禮拜，能不能做出來？”
高層再次附和老闆的說法，他當然知道當初林祖輝收拾自家老闆，收拾的有多慘：
馬氏家族割肉保江山，當年購買的股價，到最近才漲回來，這就相當於馬氏家族將很大一筆資金，釘在了大生地產上。
當然了，若不是陳曉芬能力出衆，林祖輝也不至於提拔她爲公司董事，專門負責銷售部就好了。
大生地產其實已經發展到瓶頸，發展的潛力已經用完，後世更是成爲一般的地產公司而已；究其原因，是因爲他們沒有土地儲備，老闆也沒有足夠的雄心壯志。
馬清偉思考了一下，說道：“市道正熱，誰不想多賺一點。不過，香港的同業，不怕對手賣高價，就怕對手壓價。別小看20元的差距，能爲我們帶來更大的噱頭。”
“好的，我一定合理安排時間，完美的完成供股集資！”
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在新時代地產，林祖輝就是神一般的存在，還沒有人敢反駁林祖輝的意見，最多旁敲側擊提醒一下。
他心裡隱隱有個猜測了！
陳曉芬連忙說道：“加班加點，肯定沒有問題！”