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第229章 【林超人VS李超人·貳】（求月票！）
新的一週開始。
4月4日，星期一。
新時代集團的會議室，林祖輝在檢查‘藍田地鐵站上蓋物業權’的標書，價格雖然是最關鍵的，但是其它內容也很重要。
整個項目設計成20幢28層至34層的住宅大廈，約4100個住宅單元；花園設施包括兩個住客會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。每個住宅單元680平方尺起，整個項目最終的樓面面積超過300萬平方尺，而到達了320萬平方尺。
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看完標書，林祖輝滿意的點點頭，幾個核心高層鬆了一口氣。
“標價9.88億港幣，填上去吧！”
9.88億是給地鐵公司的利潤，如果中標，還得向港府補地價（預計10億）。
香江的地鐵公司是獨立運營的，港府會拿出地鐵站上的物業發展權給地鐵公司，地鐵公司再拿着這塊地招標；但是，港府並不是白給地鐵公司這塊地皮，是需要地產商（或地鐵公司）出補地費的。
所以，地產公司若是想發展地鐵站上蓋物業發展權，相當於要給地鐵公司、港府，共計兩筆開支。建地鐵的錢，就是用這個啓動的，港府再替地鐵公司擔保貸款。
“嗯！”
“這個項目不僅僅是可以爲我們帶來豐厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性質。作爲地產商，不建大型屋邨，不蓋摩天大廈，不蓋酒店，終究是上不得檯面。”
“好，我馬上填上去！”
林祖輝自然不會拒絕這樣的友誼，欣然答應了榮家老大的友誼！
回到新時代集團。
按照新時代集團的標價，再加上補地費10億的話，光土地成本就在20億。而建築費和稅費怎麼也得要18億，再加上貸款利息，整個項目的總投資已經超出了40億。
過來一會，地鐵公司主席唐駿走了出來，一時間大廳靜悄悄，大家屏住氣息。
厲害，樑真勳不得不承認，老闆的野心真的很大。
“多少？難道還是9億多？”
所以，大家就在想，當年李超人在中環/金鐘地鐵站上的競標，戰勝了置地公司，當時成爲全港最熱的話題。
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如此大方，林祖輝相信，此戰他必勝！
李嘉誠不放心的說道：“可是他們參與了競標！”
接下來，陳斌代表新時代集團上去講了幾句，便被記者們圍住了。
“不好意思，我有些失態了！”
這些人那裡知道，林祖輝在意的是什麼，他在意的是戰勝李超人！
幾個高層有些意外，老闆這個標價太高了，若是按照現在的房價，新時代集團‘穩賠不賺’，完全就是在賭將來的地產升值。
林祖輝點點頭，說道：“放心吧，我有信心九十年代開始，就和恆基、新世界平起平坐。”
其實，長實最開始準備的標價是7億，不過當李超人得知新時代集團參與競投的時候，便改到8億；結果在最後關頭，老闆又再次更改標價，改成8.8億。
與此同時大量的記者也紛紛來到地鐵公司等待消息。
這也就李超人面子大，否則週年茂去問，地鐵公司主席唐駿未必給面子。
“不錯，而且是靠近10億的價格！”
衆人紛紛附和自家老闆在去年股災前，便開始大量開工樓盤，爲的就是1988年的樓面面積供應量增加。而在股災前，新時代地產又大量促銷旗下樓盤，回籠了大筆的資金。
週年茂說道：“這不好說，新鴻基、新世界、恆基、新時代都是我們的對手！”
在地鐵公司門口，便被幾個蹲守的記者圍了上來。
而在這次競標前，老闆和各家銀行達成了‘協定貸款’，取得了20億貸款的承諾。這筆錢正好將藍田地鐵站上110萬平方尺土地，捂起來。當然了，寶利科技按例需要出資6億，所以新時代只需14億就可以了。
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“唐生，能否告知一下，新時代集團的標價多少？”
有記者逮住新時代集團的代表陳斌，連忙問道：“陳經理，新時代集團這次是否有信心獲得中標？”
來到地鐵公司的會議室，唐駿等人高興的站了起來，主動伸出右手，這可是來的地鐵公司的財神爺啊。
這話誰說都是笑話，就連李超人當年說出這句話，也是個笑話；但自家老闆來說，就足有權威，因爲他成爲百億富翁只用了兩年，陳青松當年還用了三年。
TMD，原來是《東方日報》的記者，問得這麼刁鑽！
在股災後，新時代地產賬上有26億多現金，債務是25億；其後花了20億購買地皮、換地權益書、舊樓，賬上還剩下5億多，但債務又減少了2億（售樓所得）。
週年茂說道：“新時代集團自去年11月份開始，就一直在收購土地和舊樓盤、換地權益書，據說消耗的資金高達20億。最近也沒有聽說他們大舉借債，怕是實力不足吧！”
不過他們沒有說什麼，因爲他們看得出來，老闆不會聽勸的。
陳斌禮貌的說道：“相信這裡的很多家地產商，都是信心滿滿，當然最終結果還得等宣佈，我們拭目以待。”
樑真勳、陳斌、陳曉芬不可思議的看着自家老闆，今年前三個月，地產都是出於萎靡狀態，莫非地產要從五月份開始暴漲。
“陳經理，你親自去辦，標書要保密！”
李超人不得不承認，這個價格他都沒有想過！
“那他們的標書是否有問題？他們可是沒有做過大型樓盤的項目？”
陳斌忍不住握緊拳頭，高興起來，真的成功了！
第一，長實四大屋邨計劃，就差這一個了；
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多家地產公司的代表，來到地鐵公司的等待宣佈結果。
補地費是肯定低於地皮費的，目前新界地皮在1000元每平方尺，九龍藍田地鐵站那邊的行情是1200元~1500元每平方尺左右（地皮費）。
“你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰？”李超人感覺有些心神不寧，開口問道。
陳斌馬上也彙報道：“而且我們今年地產回籠的資金非常快，基本上每月都在一億多。今年新時代地產的發展地產盈利估計在7億以上，八成都集中在五月份以後銷售。”
“好的，我馬上去辦！”週年茂匆匆去忙！
“林生，這麼說來，你是非常看好香江的地產走勢了？”
林祖輝和新時代地產的三架馬車，舉行了小會議。
到了地鐵公司，李超人直接來到唐駿的辦公室，雙方合作幾次都很愉快。
此事，別看李超人的商業版圖成型了，但這個項目依舊非常重要；損失了這樣一個項目，李超人依舊會自責，因爲他也能預見未來地產的前景。
如今，新時代今天算不算是當年的長實呢，否則老闆爲什麼憂心忡忡！
翌日。
他是林祖輝的核心高管，當然知道老闆的心裡想法。
接下來，在律師確定合同無誤後，雙方簽下了大名。
但在競標前，他沒有相信林祖輝的‘鯊膽’，從而導致這次競投失敗，損失了大量的利潤，更損失了一些信譽。
和地鐵公司簽訂合同的當天，林祖輝收到很多恭賀的電話，就好像林祖輝真的戰勝了李超人一樣。
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“李生，這個是不是我們考慮的事情，標書只是走過場！你應該明白，就是地產商花高價買下這塊地皮而已，他在上面建什麼，都是他們的事！”
言外之意，其實就是信心滿滿！