林祖輝笑着說道：“怕什麼，今天能參與到最後的，都是實力地產商，自然不會做故意擡價的事情。大家都是真心希望拍得他，正好，公平競拍，結果如何都是令人心服口服。”
李兆基一見林祖輝到來，就拋開正在閒聊的同行，朝着林祖輝走來，就好像找到隊伍了。
接着，林祖輝又對陳斌說道：“將準備動工的樓盤，給我再砍掉一半，什麼時候恢復等我通知！”
“好的，老闆！”衆人齊聲說道。
陳斌自然不會多問，老闆在地產和證券的週期上，非常具有大勢觀。
“我只能說是‘拭目以待’，今天的競價一定很激烈，我們拭目以待！”
“大家都將你視爲競爭對手，你今天怕是不輕鬆了啊！”
主要是避免了今年的下半年，和明年的上半年，買房的不多、地產交易萎靡的情況。
衆人的眼神馬上集中在邱舒珍和李佳欣身上，邱舒珍乖巧的點點頭，李佳欣臉上的表情有些猶豫。
至於債務，當然是用公司的盈利來償還。他一點也不心痛每年幾億的利息，相信投資者也不會心痛，原因有兩個：購買的物業大大升值，每股淨資產升值很大；兩家公司基本上每年都在投資證券業，所賺的錢基本都夠還利息了。
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要知道，交易廣場今年的租金已經快突破了80元每平方尺；哪怕是中環其它大廈，也不過50~60元每平方尺（僅限一流的大廈）。總而言之，在同地段的大廈，如果建築越有名氣，建築成本越高，租金也是要高不少的。比如金鐘的‘華置中心’，今年的租金已經漲至48~50元，高於灣仔的40元水平。
此次出售大量的物業，兩家公司可能因此回籠資金30億，這些錢當然不會去還債，而是留在賬戶上，等着暴跌後的抄底。
越是漂亮越是愛錢，因爲她們有那個底氣！
林祖輝又說道：“明天的拍賣會，高毅和樑真勳陪我去就行！”
林祖輝笑着說道：“在他們眼裡，這塊地皮是有價的；但是在我的眼裡，這塊地皮是無價的，因爲它是我的夢想。當然了，我的資金實力充足，不怕大家競爭！”
“沒問題，我馬上準備安排！”
衆女紛紛面含笑容，眼神含情脈脈的看着林祖輝，這個男人精力真旺盛！
大家一起幹杯，林祖輝選擇一飲而盡，今天是個好日子，今年也是他事業的一個分水嶺，所以他現在每天又打起了雞血，研究如何在暴跌前、暴跌後的商業行爲。
林祖輝補充道：“樓花加重比例也無妨！”
林祖輝召集陳斌、樑真勳、陳曉芬、高毅，來到自己的辦公室。
大家離開後，林祖輝還在思考。
簡單的接受了兩句採訪，林祖輝在保鏢的護送下走進拍賣會。
李佳欣連忙說道：“什麼樣的超級別墅？”
等1990年下半年地產恢復暴跌前價格的時候，今年六月份動工的樓盤，正好快速推出。
林祖輝簡單的形容一番後，李佳欣頓時開始悶悶不樂，低估道：“我生還不行嘛，還故意拿話才激我！”她又不傻，自然看得出林祖輝的調侃。
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在去年9月份，林祖輝便已經通知陳斌，減少一半的樓盤動工。如今再減少一半，足足減少了75%的預計。當然了，等今年六月份再啓動，就行了！
見李佳欣的表情，林祖輝打算調侃一番：“對了，今年我在海外投資的資金，有小部分可以抽回了。差不多賺了幾億吧，所以我打算送你們每人一幢超級別墅。不過，考慮到優質物業難求的情況，先生的先得！”
林祖輝又對陳曉芬說道：“今年前四個月，要加快銷售住宅樓宇，我們需要償還債務、回籠資金！”
一旦拍賣出天價，說明地產商看好地產後市，全港的房價都會立馬開始再次上升。
兩人聊了幾句，有不少地產商紛紛上來閒聊。
中午，大家還是聚在了A座一起吃飯，畢竟這是培養家族團隊的一個好方式。即有自己的私人空間但大家又得團結在一起。
本島的拍賣所云集了大量的豪商、記者，‘灣仔地王’今天正式競拍，可謂香江地產界的一大盛事，也是影響地產格局的一大盛事。
其實，李兆基在事前也和林祖輝多次溝通，關於這塊地開發的想法。當然了，主要是林祖輝在規劃，李兆基加入自己的一些意見。
1月3日，星期二。
“四叔，挺早的嘛？”林祖輝招呼道。
林祖輝開始和大家一一打招呼，李超人這次親自參加，正好印證了長實的特點；那就是，中小項目是週年茂參加競拍，李超人蔘加重要的競拍。
不過在競拍上，李超人沒有什麼可出彩的地方，反倒是撿漏上，他是非常的出彩。
這一世，林祖輝當然不會讓李黃瓜撿漏了，畢竟他纔是對香江地產走勢最熟悉的人，應該由自己來撿漏。
正在拍賣會上的大好友，當然是南洋財團——黃廷芳家族及其信和地產。
所以，今天實際上是林祖輝和黃廷芳之間的對手戲！
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