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香江興業的會議室裡，林祖輝見證了——新世界發展和香江興業的換股商業行爲，因爲他也是香江興業的董事；而且新時代集團持有香江興業15%的股分，所以他也參加了之前的商討董事會。
對於新世界發展入股香江興業，他自然是持支持態度，雖然此舉會將新時代集團持香江興業的股份，稀釋爲12.6%。
而查濟民和查懋生父子，對於新時代集團、新世界發展紛紛看好香江興業，也是非常歡迎的；畢竟這是換股，不是拿着現金入股，香江興業當初因爲持有的新時代集團的股份，股價也是水漲船高。
如今的新時代集團，市值已經超過了新世界發展，就連年純利都超過了新世界發展，位列香江地產公司第四名。
新世界發展重視收租物業，特別是酒店物業（新世界中心、會展中心共計4座五星級酒店），在香江是除了名的；正因爲如此，再過兩三年，連恆隆地產的盈利都跑不贏了。
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合約簽署後，大家高興的聊了起來。
鄭家純謙虛的說道：“還是祖輝眼光高，早就在猜出新機場方案這兩年要出來，故提前加入香江興業。我們這個時候加入香港興業，顯然是落後了一大步！”
此時，新機場方案已經在市民流傳了，故鄭裕桐有此一說。
查懋生笑着說道：“不落後，這是換股，大家的公司都有在進步，都有無窮的潛力，什麼時候合作都不落後！”
查家對於能同時持有新時代集團、新世界發展的股份，並加入董事會，自然是非常樂意的。愉景灣再有前途也不過是一個大型屋邨的項目而已，而這兩家公司可是全面發展的巨無霸地產公司。
林祖輝將資料給四人，並說道：“出售的物業我都勾好了新時代集團出售九成的收租物業，價值約10億出頭；華人置業出售價值20億的收租物業，你們看看還有什麼意見，今天晚上我們就確定了，然後開始策劃銷售。”
其實，主要是八七股災中，林祖輝的先見之明，讓一些市場人士佩服，可能會將目光盯在新時代集團身上。不過，華人置業纔剛剛以天價拿到‘灣仔地王’，所有人都認爲林祖輝非常看好地產接下來走勢呢！
陳曉芬問道：“從2月初開始正式出售嗎？”
林祖輝沒有猶豫的點點頭！
鄭家純感嘆好友的精力充沛，立馬說道：“下週你帶人來我們公司談吧！”
回到華置中心的辦公室，林祖輝拿起管理層交上來的‘可售’物業表格，開始一個一個審覈。同意出售的，他會打勾，以此決定最終出售的物業清單。
三個‘年輕人’很有話題，此時查濟民也將香港興業這一個公司，交給兒子來打理；當然，不管是鄭裕桐，還是查濟民，都是在背後看着兒子的。
查懋生點點頭，說道：“新機場方案今年一出臺，再加上未來地產升水，我們愉景灣第四、五期，相信價格決定可以在650元以上了！”
閒聊中，鄭家純說道：“我們最近打算重建開發半山區梅道的物業！”
林祖輝神色一動，然後問道：“可找到買家？”
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林祖輝毫不猶豫的點點頭，說道：“這是當然，我的藍田地鐵站也是這麼規劃的！”
下班前。
接着，林祖輝又不經意間的說道：“新世界發展莫非準備供股集資，我見你雄心勃勃？”
香港船務是鄭裕桐在1983年斥資2000萬美元購入的，佔股60%；前幾年航運大低潮，鄭裕桐又逆市購買不少船隻，誰知道航運萎靡了那麼多年，依舊沒有起勢。
重要的是，林祖輝希望藉助此舉，看能不能參與到碼頭的投資當中去。李黃瓜的碼頭業務，能不能分自己一半呢？林祖輝如是的想到。
林祖輝帶着陸東來等一行人，前往位於中環的新世界發展總部，討論收購其香港船務的事宜。
鄭家純也不隱瞞，說道：“準備全面收購基立實業的股權，談得差不多了，差不多要花7.5億的樣子！不過我算過，若是將基立實業在半山區梅道的舊物業拆卸，可重建豪宅52萬平方尺，趕上地利根德閣一、二座的八成了。”說完，他不經意的露出一絲驕傲！
好傢伙，感情是在和林祖輝比賽和競爭啊！
林祖輝補充道：“我們是負債大戶，出後物業發展‘中環廣場’、‘嘉蘭中心’、‘娛樂行大廈’也是理所當然。”
林祖輝想了想，說道：“對！你們記住，分三個月出售就行，不要一下子放出去，造成市場動盪！”
雙方一見面，鄭家純就讓手下將香港船務的資料交給林祖輝一方，然後兩人閒聊起來。
林祖輝直白的說道：“我在賭航運在九十年代會回暖！不過，我也挺好奇，新世界發展的負債並不高，你爲什麼要出售彤叔當年的投資呢？”
鄭家純看了看林祖輝，好奇的說道：“難道你有意？”
樑真勳自信的說道：“現在地產正是火熱的時候，每個月的交易額都是上百億，我們的動作不會影響市場的。不過老闆說的有道理，畢竟我們地產公司是一些地產界的風向標，所以分開出售影響更小。”
華人置業最終要放出價值20億的物業（零散收租物業），這樣一來才能在暴跌前籌集35億的資金，用於中區花園道‘地王’項目（和林氏家族五五合作），和抄底地產、收購永安集團等商業活動。