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華置中心。
林祖輝在辦公室裡，思考新時代集團系的發展方向。
看看電腦上的股價，林祖輝不由得皺皺眉，自從新時代集團和華人置業的負債被捅出來後，一些市場分析員就開始唱衰。
兩家公司總計150億的債務，也就意味着每年要支出13億多的利息。如果不考慮證券上的投資，再加上接下來一個年度地產市道不算很好，市場分析員紛紛指出，新時代地產系年純利跑不過長實、新鴻基、恆基這三家公司，僅能跑過新世界和恆隆、鷹君之流。
“目光短淺！這些人只看見純利被利息吞沒，卻沒有看見新世界集團系抄底的物業，會升值多少。”
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林祖輝無奈的搖搖頭。
不過，此時物業尚未升值，他總不能向投資者推介——地產很快要恢復，租金很快要上漲。
“這段時間，股票低點也好，年底正好私有化華置，自己也好再增持一下股權！”
如今，華人置業的物業是：15幢大廈（572萬平方尺收租物業）、7個商場物業（125萬平方尺）。
中區7幢：華人中心A、B座、娛樂行大廈、永安中心、華人銀行大廈、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行。共計：226萬平方尺收租物業。
“容公子，歡迎歡迎！”
林祖輝想到於此，腦子快速運轉，廣播道81號的亞視大樓還是太小了，所以他需要建設一個新總部。
何生一見面就說道：“阿輝說有事相商，卻又不肯帶我去他的林氏皇宮，反而每次都來這裡。摳門、小氣！”
將軍澳新市鎮！
但就那個‘韓流偶像文化’，壓根不需要什麼綜合實力，就和香江電影在亞洲的影響力一樣，而且更容易打進這些國家。
衆人都點點頭，並沒有感到驚訝，因爲亞視以看得見的速度崛起，而這一切大部分都歸功於林祖輝的背後策劃。如今的亞視，已經開始盈利，今年預計可盈利2000萬左右。
接下來的電視總部投資，他並不打算直接出錢，而是打算以貸款的形勢完成。
林祖輝甚至記得，香江在後世搞了一個男子偶像組合，在什麼獎會上，香江媒體和市民直接無視張學友等老一輩偶像，話題全是什麼新偶像。
林祖輝越想越覺得很有搞頭，前世內地、香江都搞個這一套，但那個時候別人已經市場成型了。
而在林祖輝看來，也是非常值。
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損失一筆幾十億的利潤，還肥了李黃瓜家族，多少有些心情不爽。
在1990~1995年，這段時間必須考慮增加公司的實力，特別是明後年，也得加強土地儲備等；所以，眼下的財務狀況是不行的。
林祖輝開口說道：“這次召集大家，是想和你們商量個事情，我想投資一個亞視總部。”
“京城很冷的，林生可得多帶一些衣服。”
“我的想法是，向港府申請，在將軍澳那邊劃出一幅120~150萬平方尺的工業用地，修建一幢電視廣播城，主要由6幢製作及行政大樓組成”
林祖輝馬上說道：“6億如何？”
一番招呼後，林祖輝邀請容公子坐在沙發上。
僅憑這些物業，1992年開始，收租每年都是30億以上。
“咚咚”
如此豐厚的利潤，林祖輝當然不甘心要透過新時代集團，再享受華人置業的分紅；
而他手上正好有個利器——亞視，可以參與這種文化的營造。
“榮幸啊，他是我的偶像！”
“哈哈，不怕，我相信這趟是溫暖的。”
很簡單，兩人現在是競爭對手，換成是林祖輝，也是如此做。
新世界發展的淨資產比新時代集團還低，債務卻上升至90億；所以，新時代集團的債務不算高。
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鄭裕桐毫不猶豫的說道：“我不看好這個項目，投資太大！就算港府給你批地，起碼也得投資十幾億。亞視要多少年才賺得回來？”
鄭裕桐馬上說道：“行！”
當然了，美國電影文化輸出是歸根於他的綜合實力，所以林祖輝也沒想走那條路。
“也不知道京城的1月份冷不冷，我一個南方人，還沒有去過北方呢！”
灣仔：夏愨大廈、中環廣場。共計：182萬平方尺收租物業
銅鑼灣：世貿中心、皇室大廈、嘉蘭中心。共計：152萬平方尺收租物業
北角：樂基行。共計：12萬平方尺收租物業
如果再加上新時代集團手中的收租項目——萬國寶通廣場（160萬平方尺），整個集團系擁有收租物業860萬平方尺，實際擁有710萬平方尺（合作三個項目）。
前世1997年卡梅隆拍攝了一部《泰坦尼克號》，總票房21.5億美金，韓國棒子需要生產150萬輛汽車才能賺到。
敲門聲響起，打斷了林祖輝的思緒。
李珂帶領華信的容公子，走了進來，林祖輝起身笑臉相迎。
去年，臺島的小虎隊成立，林祖輝就想到融合後世的韓流文化，先打造一種香江偶像文化。
送別容公子之後，林祖輝臉色有些微變，在辦公室裡踱步起來。
可見，這個文化專門吸納腦殘粉，非常好賺錢。
容公子連忙表示：“那真是太好了，能和新時代集團這樣的大公司合作，是我們華信的榮幸！”
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在他看來，30億估值非常公道，甚至還略高。
而且，這種文化非常賺錢，如果他來做這個文化的教父，爲香江的GDP做出偉大的貢獻，想想就讓人開心。
而李超人早在1988年，便和英國大東參股‘亞洲衛星1號’，各持有三分之一的股權。