總計投資預計需要100億港幣！
目前，荃新天地已經施工了一年多，預計1992年中就可以營業了。荃新天地是一幢四層高的大型建築體，總計58萬平方尺的收租面積。荃新天地和海之戀的地皮，都是原來荃灣舊碼頭的填海地皮，所以毗鄰大海，風景非常好，並設有遊艇登陸碼頭、輪渡登陸碼頭。
大丈夫，當如是也！
這也是爲什麼富豪一般‘財不露白’，林祖輝卻主動放言自己將注資50億，拯救國商銀行。
“辛苦什麼，我現在也是打馬虎眼了，囫圇吞棗的看一遍。主要是，有你們這些管理層，讓我覺得很放心。現在我也就看看這些大型項目的圖則，省事多了！”
看了一會報紙，林祖輝被敲門聲打斷，便將報紙放在一旁。看報紙只能趁空閒時間看，主要還是得將精力放在工作上。
到了渣打銀行的總部會議室，雙方都坐了下來。
要知道，前世華人銀行本來也打算收購國商銀行的，結果就是被20億的海外無記錄債務嚇到了。如今20億的缺口有地方補了，林祖輝當然覺得自己撿到便宜了，因爲他本來就是個銀行生手，按照正常渠道，他幾乎沒有能力將自己的銀行實力，一舉踏入香江前五的存在。
收回臆想的思緒，林祖輝認真看起報紙來，最近他有在利用自己媒體的優勢，進行造勢，他要利用名人效應，爲自己的銀行打廣告。
5月13日，星期一。
別的富翁，包括李超人投資大項目，雖然也有幾十億上百億，但那畢竟是投資，有銀行貸款撐着。
渣打銀行大廈是巴馬丹拿集團建築師雷莫·李瓦設計，他當時剛完成交易廣場的設計項目，決定把“建築即雕塑”之理念，再應用於此一項目上。渣打銀行大廈這項建築藝術品，是仿1930年代美式公共銀行大廳氣氛Kitsch的主題，用上彩繪玻璃窗和八角形的銅飾，地下設有高55呎的門廳，並有一條以花崗石及雲母石建成的入口走廊。渣打銀行大廈在第17樓開始，每6層即向內縮小樓面面積，造就直指雲端的氣勢。大廈外牆用的是粉紅和灰棕色的花崗石。設計師用蠟粉色系（但玻璃窗則採用美國原廠款式），是爲跟東西兩幢現代建築物產生極端對比，形成空間與思考。
他可以選擇不供，就是股票會被稀釋；股民也是如此，可以將機會讓給新的投資者。
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萊恩斯說道：“林先生似乎非常看好寫字樓和商場的前景，要知道這兩項物業今年並沒有隨住宅樓宇而進行暴漲。”
在四月份、五月初旬，新時代集團也沒有停下腳步，先是發行債券獲得20億的資金，接着又是供股集資獲得30億資金，一舉讓賬上的資金暴漲。
“老闆，荃灣廣場項目的初步方案好了，我拿給您審閱一下！”陳斌手裡拎着重重的圖則和方案書，然後放在林祖輝的辦公桌上。
萊恩斯卻是說道：“別的人做不好銀行，林先生一定做得好銀行，因爲你具有非常好的長遠眼光！”
當然了，他也因爲供股近15億，資金減少了不少；相當於今年的股息七億多，加倍又還給了新時代集團。
商業大廈是一流的商廈，地理位置也沒話說，就在匯豐銀行隔壁，北望太子大廈，也在皇后大道中九號大廈的斜背面，就是佔地面積小而已。
目前，華人置業在商場網絡的管理上，下了很大的功夫，聘請了頂級的國際性人才。要知道，管理商場網絡可不僅僅是收租那麼簡單，而是要有零售業的佈局眼光，否則沒有大牌入駐，商場的品質都下降了。
一旦合約簽署完畢，國商銀行的32家分行立馬可以進行營業，原來國商銀行職員也會紛紛重回崗位，至於高層，將大部分換成林祖輝的團隊。
林祖輝心情不錯，迴應了一下。
而渣打銀行可以獲得12億港幣的現金，並得到20年穩定租金的保證，以及無需對大廈進行管理。
“謝謝，你誇獎了！”
林祖輝笑着說道：“這兩項物業之所以萎靡，萊恩斯想來明白。所以，我不過是看好內地會開放而已，歐美資本遲早會重返香港和內地，所以前景還是有的！”
說起來，還是因爲他在港府的關係夠深厚，那個銀監處的卓盛才，他好像記得是‘恆金1號’的元老顧客；還有這次協議是需要立法局表決的，畢竟有低價轉賣‘海託銀行’的嫌疑，所以立法局能過關，也是林祖輝的關係深厚。
說起來，老闆還是自己的‘徒弟’，建築領域的知識，當年老闆經常請教自己，而很早老闆就已經學得如火純青了，一點也不比自己這個科班出身、世界名校出身的建築高材生實力弱。
特別是目前渣打銀行有些問題，銀行也有沒錢的時候。
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華人置業支付了12億的港元現金給渣打銀行，並且承諾在未來20年總的租金純利款達到20億。華人置業因此獲得除兩層辦公室以外的其餘全部租賃面積的支配權，即渣打銀行僅保留兩層寫字樓的租賃權（自己用，20年後再交給華人置業支配權）和大廈的冠名權。
“老闆好！”
而林祖輝此次投資，幾乎不會有銀行進行貸款，因爲他們迎來了一位強勁的對手；一個從未失敗的商業鉅子，一個充滿傳奇經歷的白手起家華人首富。
實際上，前世渣打和恆隆的交易是在1992年改開後，那時候香港寫字樓和商場都開始蓄勢待發了。
不過林祖輝喜歡搶先一步，以免爆發競價的處境，那時候價格就可能離譜了。
此次和渣打銀行合作，溢價也有一兩成，畢竟平價誰給伱合作。除非碰到那種主動出售物業的，還可以還還價。
當天，雙方達成合作協議，讓華人置業的收租物業再增加25.65平方尺（半數股權）。
(本章完)
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