不說其它因素,光是一個搬遷工程,沒有政府來搞定,不知道要出多少事情。
前世李超人和李兆基的馬鞍山對決,便是樓價從5600港幣以上,最後3950港幣都在出售了(李超人頂爛市,並不是正常價格)。
毗鄰東安市場的‘王府井希爾頓酒店’(校尉衚衕)項目,整個項目佔地面積爲20萬平方尺,此項目爲新時代集團購買土地,並獨資擁有。
而考慮到京城這邊的形勢,林祖輝也是儘可能的表現出誠意來,真正的合作共贏。
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而且,在內地開發地產,土地儲備非常重要,因爲房價漲得快,土地成本越便宜,項目的回報率越高。
因爲收租物業(商場、寫字樓)的回報期限,實在太過漫長;所以在內地必須收租物業、發展物業,一起幹。
此次來內地,他除了簽署六份合同外,還得進行‘發展物業’(住宅項目)的投資。
5月底,林祖輝來到京城。
其實,這是他在精打細算。
陳斌點點頭,說道:“好的,等會我備註一下!”
其次,美國傳回消息,已經購買微軟價值2.5億美元左右的股票。
匯豐銀行位於香港蒲飛路 23號職員宿舍舊地址地盤,計劃重建兩幢四十層高住宅大廈。該地盤可建總樓面面積約爲 35萬平方呎。由“新時代集團”負責整項發展,新時代集團計劃投資 5億港元,作爲補地價及建築費用。整項發展雙方各佔約五成權益,計劃在1995年可完成入夥。
“老闆,和匯豐銀行合作的那個項目,已經簽署了正式合約。今年年底之前,我們會完成清拆工作,明年年初動工上蓋工程。”樑真勳坐在沙發上,並彙報道。
過了一會,樑真勳也走進他的辦公室彙報工作。
而且那可是半商業大廈,能撿便宜可是非常好的事情。
林祖輝滿意的點點頭,內地項目看起來投資很大,其實投資的資金很小。比如價值600億的項目,實際只需付出120億港幣左右,還無需一次性拿出。
陳斌自然知道,老闆擅長精打細算和把握好時機,所以也是深信不疑。
想虧得傾家蕩產,也是不可能的事情。
200萬平方米的改造工程,而且又是京城中心,購買地皮獨資建設,那是不現實的。
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“好的,我知道了!”
“咚咚”敲門聲響起。
三個項目都非常順利,交涉時間僅三個月不到,這和林祖輝的人脈關係和影響力息息相關。林祖輝本人可不僅僅是一個地產商人,他在內地的服裝工廠,用工人數好幾千人,是外資當中的製造業代表。
美麗華酒店沒有什麼負債,反而賬上還有5.2億的現金流,這筆錢可以啓動美麗華廣場項目(已經立項);除此之外,還可以進行貸款,向內地進行投資。
當然了,這個工程不是馬上可以立項的,還得通過上面的審批,不過林祖輝相信問題不大。
發展物業兩年就可以開始出售期房,回籠資金;
林祖輝滿意的點點,這是新時代集團和匯豐銀行在地產上的第一次合作。
秘書李珂帶着陳斌,走了進來。
所以,林祖輝離開內地的時候,對陸東來說道:“你們團隊要繼續考察京城、魔都、羊城、鵬城、佛山等地的住宅地皮。有了好項目,就彙報給我,我好來考察!”
最終雙方達成了一個初步意向,對合作雙方比較滿意。
一間會議室裡,林祖輝說出了自己的想法:“京城是華夏的首都,外國遊客來華夏,基本都會來京城。近年來京城已經有不少新建築,但如果城中心低矮的破破爛爛民房,實在有礙市容。所以,我想和領導們商量一下,對崇~文舊城進行全面改造,新造現代化城市建築。”
陳斌問道:“倒是很容易找到合適的,不過我們打算投資多少金額?”
而這個項目如此浩大,新時代集團進行分期建設和投資,也相當於在變相儲備土地。
也就新時代集團一個月的純利,算不得什麼。
“嗯,我們會隨時留意這幾個城市的土地市場,爭取今年下半年,能有更好更多的項目。”
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對於這兩筆投資,林祖輝都是非常滿意。
在圍棋棋盤裡,執黑先行是既定規則,也是微妙勝率。高明的棋手在執棋時運籌帷幄,但精明的棋手在開局之前就參透了升段積分的規則。不是一局勝敗,而是步步爭先。
雖然說內地所有項目都是需要林祖輝肯定,但陸東來的團隊是必須將前期工作做好的。
“嗯,計劃供應是沒有問題的!”
京城官員們頓時對於這個項目非常看重,雙方進行了初步的洽談。
林祖輝說道:“8億以內吧!”
此時,新時代集團在內地的總計投資已經差不多200億以上的規模了。
比如魔都港,雙方合作的協定是未來將投資60億進行改造和升級,雙方五五分成,新時代集團注資10億港幣的現金,魔都港以資產注入。至於後續的投資,新時代集團也無需掏錢,因爲港口本身是在正常經營的,有營收,還可以進行貸款。
一些住宅項目的啓動資金就更低了,現在內地的地皮非常便宜,拿下土地後,只需分期進行開發。拿出少量的資金,啓動第一期工程,接下來就可以貸款、賣期房進行開發下去。
總之,今年的新時代集團打算撥給內地30億港幣的資金,談下300億的項目都沒有問題。畢竟幾個中環廣場,只需先購買土地而已,而且佔股只有六成。
下半年,林祖輝還會來內地多談項目,越是早投資,以後的回報率越高。
(本章完)
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