不說其它因素，光是一個搬遷工程，沒有政府來搞定，不知道要出多少事情。
前世李超人和李兆基的馬鞍山對決，便是樓價從5600港幣以上，最後3950港幣都在出售了（李超人頂爛市，並不是正常價格）。
毗鄰東安市場的‘王府井希爾頓酒店’（校尉衚衕）項目，整個項目佔地面積爲20萬平方尺，此項目爲新時代集團購買土地，並獨資擁有。
而考慮到京城這邊的形勢，林祖輝也是儘可能的表現出誠意來，真正的合作共贏。
<center><div class="mobadsq"/></center>
而且，在內地開發地產，土地儲備非常重要，因爲房價漲得快，土地成本越便宜，項目的回報率越高。
因爲收租物業（商場、寫字樓）的回報期限，實在太過漫長；所以在內地必須收租物業、發展物業，一起幹。
此次來內地，他除了簽署六份合同外，還得進行‘發展物業’（住宅項目）的投資。
5月底，林祖輝來到京城。
其實，這是他在精打細算。
陳斌點點頭，說道：“好的，等會我備註一下！”
其次，美國傳回消息，已經購買微軟價值2.5億美元左右的股票。
匯豐銀行位於香港蒲飛路 23號職員宿舍舊地址地盤，計劃重建兩幢四十層高住宅大廈。該地盤可建總樓面面積約爲 35萬平方呎。由“新時代集團”負責整項發展，新時代集團計劃投資 5億港元，作爲補地價及建築費用。整項發展雙方各佔約五成權益，計劃在1995年可完成入夥。
“老闆，和匯豐銀行合作的那個項目，已經簽署了正式合約。今年年底之前，我們會完成清拆工作，明年年初動工上蓋工程。”樑真勳坐在沙發上，並彙報道。
過了一會，樑真勳也走進他的辦公室彙報工作。
而且那可是半商業大廈，能撿便宜可是非常好的事情。
林祖輝滿意的點點頭，內地項目看起來投資很大，其實投資的資金很小。比如價值600億的項目，實際只需付出120億港幣左右，還無需一次性拿出。
陳斌自然知道，老闆擅長精打細算和把握好時機，所以也是深信不疑。
想虧得傾家蕩產，也是不可能的事情。
200萬平方米的改造工程，而且又是京城中心，購買地皮獨資建設，那是不現實的。
<center><div class="mobadsq"/></center>
“好的，我知道了！”
“咚咚”敲門聲響起。
三個項目都非常順利，交涉時間僅三個月不到，這和林祖輝的人脈關係和影響力息息相關。林祖輝本人可不僅僅是一個地產商人，他在內地的服裝工廠，用工人數好幾千人，是外資當中的製造業代表。
美麗華酒店沒有什麼負債，反而賬上還有5.2億的現金流，這筆錢可以啓動美麗華廣場項目（已經立項）；除此之外，還可以進行貸款，向內地進行投資。
當然了，這個工程不是馬上可以立項的，還得通過上面的審批，不過林祖輝相信問題不大。
發展物業兩年就可以開始出售期房，回籠資金；
林祖輝滿意的點點，這是新時代集團和匯豐銀行在地產上的第一次合作。
秘書李珂帶着陳斌，走了進來。
所以，林祖輝離開內地的時候，對陸東來說道：“你們團隊要繼續考察京城、魔都、羊城、鵬城、佛山等地的住宅地皮。有了好項目，就彙報給我，我好來考察！”
最終雙方達成了一個初步意向，對合作雙方比較滿意。
一間會議室裡，林祖輝說出了自己的想法：“京城是華夏的首都，外國遊客來華夏，基本都會來京城。近年來京城已經有不少新建築，但如果城中心低矮的破破爛爛民房，實在有礙市容。所以，我想和領導們商量一下，對崇~文舊城進行全面改造，新造現代化城市建築。”
陳斌問道：“倒是很容易找到合適的，不過我們打算投資多少金額？”
而這個項目如此浩大，新時代集團進行分期建設和投資，也相當於在變相儲備土地。
也就新時代集團一個月的純利，算不得什麼。
“嗯，我們會隨時留意這幾個城市的土地市場，爭取今年下半年，能有更好更多的項目。”
<center><div class="mobadsq"/></center>
對於這兩筆投資，林祖輝都是非常滿意。
在圍棋棋盤裡，執黑先行是既定規則，也是微妙勝率。高明的棋手在執棋時運籌帷幄，但精明的棋手在開局之前就參透了升段積分的規則。不是一局勝敗，而是步步爭先。
雖然說內地所有項目都是需要林祖輝肯定，但陸東來的團隊是必須將前期工作做好的。
“嗯，計劃供應是沒有問題的！”
京城官員們頓時對於這個項目非常看重，雙方進行了初步的洽談。
林祖輝說道：“8億以內吧！”
此時，新時代集團在內地的總計投資已經差不多200億以上的規模了。
比如魔都港，雙方合作的協定是未來將投資60億進行改造和升級，雙方五五分成，新時代集團注資10億港幣的現金，魔都港以資產注入。至於後續的投資，新時代集團也無需掏錢，因爲港口本身是在正常經營的，有營收，還可以進行貸款。
一些住宅項目的啓動資金就更低了，現在內地的地皮非常便宜，拿下土地後，只需分期進行開發。拿出少量的資金，啓動第一期工程，接下來就可以貸款、賣期房進行開發下去。
總之，今年的新時代集團打算撥給內地30億港幣的資金，談下300億的項目都沒有問題。畢竟幾個中環廣場，只需先購買土地而已，而且佔股只有六成。
下半年，林祖輝還會來內地多談項目，越是早投資，以後的回報率越高。
(本章完)
<div id="div_content_end"/>