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第463章 【136億的項目】
8月中旬，林祖輝再次帶隊來到紐約，因爲奧林匹亞約克的老闆裡切曼，已經走投無路了。
奧林匹亞約克公司在‘破產保護’階段，由裡切曼及顧問團提出的方案，進展非常不順利，很難在諸多債券銀行中達成一致。
這個時候，裡切曼就不得不考慮做最壞的打算，所以他想起林祖輝提出的方案，並決定考慮出售曼哈頓8幢摩天大廈給新時代集團。
所以，林祖輝一到紐約，裡切曼立即安排人帶領新時代集團的人，詳細考察八幢大廈。
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考察的結果不用說了，至少在林祖輝看來，六成至七成的折價，一點也不誇張。空置率高達20%多，大廈建築年代比較早——四十年代的大廈就有兩幢，五十年代的大廈足足四幢，六十年代的大廈爲兩幢。
大廈的年代久遠，就意味着以後要斥資進行升級、重新裝修等，這是非常大的一個投資。
當然了，縱然是缺點很多、風險很大，林祖輝也是打算拿下了。
畢竟，機會難得！
所謂的機會，自然是因爲裡切曼的配合，這個纔是折價交易的根本。
若不是裡切曼渴望林祖輝在倫敦‘金絲雀碼頭’上出力，他就是讓公司破產，也不會如此廉價的出售物業。
至於家族辦公室的投資，更是全部採用了離岸公司、交叉持股，顯得十分低調。
林祖輝在美國的影響力，遠超於李超人，特別是在華爾街影響力很大。目前恆金投資算是林祖輝明面上的投資公司，持股微軟、耐克、星巴克、花旗銀行，也算是被美國華爾街熟知。
見林祖輝如此厲害，巴菲特忍不住想試探一下林祖輝的本事，便問道：“林先生爲什麼選擇投資通用動力？能給我說一下理由嗎？”
在林祖輝看來，假設替裡切曼贖回這個項目（從債權銀行手中），他就是二把手兼大股東。那麼，他不僅僅可以在商業佈局上協助裡切曼，就連如何搞定外部環境，林祖輝也有不錯的方法。
萬國寶通中心總面積爲160萬平方尺（兩幢大廈），按照目前香江寫字樓的價格，價值恐怕得值錢100億以上，還未投入使用，便已經升值一倍。
這，也比較符合‘雞蛋投資哲學’。
不過他沒有勸告林祖輝，畢竟花旗銀行需要貸款業務，紐約曼哈頓的地產也需要有人來拯救。
總計是1180萬平方尺的寫字樓，這差不多是華人置業在香江的收租面積了（不算恆金置業的佔股部分，但包含正在重建的面積）。
互聯網泡沫，對於銀行也是一種打擊的。
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可以說作爲美國企業家，恨不得香江的資本紛紛來曼哈頓購置物業。
林祖輝笑着說道：“香江的寫字樓如何？目前香江的地產正旺，寫字樓十分旺盛，相信是最好的抵押物了。”
林祖輝來到花旗董事長約翰·裡德的辦公室，他是花旗銀行第二大個人股東，僅次於瓦利德。當然，林祖輝沒有什麼管理權力而已。
其實林祖輝都是裝神弄鬼，在巴菲特面前耍大刀。
八幢大廈，每一幢都是相當於中環廣場，面積都在140~160萬平方尺。但其實高度都沒有超過200米，算不上摩天大廈，不過美國的大廈夠‘壯’，一層就有3萬左右平方尺。
事實上，這些年香江資本確實在購買曼哈頓的物業，不過是購置中央公園附近的高檔公寓，購買的人非常多。
林祖輝笑着說道：“當然不是，我相信花旗銀行在約翰先生的帶領下，已經擺脫了一切危機，接下來十年，我都會長期持有的。”
林祖輝馬上說道：“這個價格未來三年都不會有人購買，我的團隊調查過，曼哈頓的大型公司紛紛遷走，美國的經濟大環境又受到影響。倘若沒有新的機遇，未來五年他都不會值！若不是我們打算長期持有，怎麼會如此冒險！所以，我希望是以140美元每平方成交，別忘了，我和你還有附加條件。”
他知道，林祖輝個人投資的股價在12美元每股，目前尚未回本；但是新時代集團投資的，目前差不多已經有25%以上的回報率了。
其實，裡切曼在倫敦的失敗，還有一個原因就是他的靠山撒女士不再是手相了，所以政府承諾的地鐵項目，因爲這幾年歐美經濟不行，而擱淺了。
不可能十年，2000年第一季度他肯定就會開始減持了。
和花旗銀行談妥之後，林祖輝約了巴菲特一起聚會。
“林先生，你這次投資通用動力股票，無疑是非常不錯的時機！”
簽署那種協定做什麼，多多少少是個冒險的事情！
裡切曼認真的看了看林祖輝，纔開玩笑的說道：“林先生果然好胃口，一次性將我幾十年的成果，買下了近一半。”
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“可以！我們願意承擔5億美金的貸款，並且願意促成這筆交易！”
“感謝林先生的信任，如果有機會，我一定找你第一個作爲投資人！”裡切曼也知道，林祖輝這個投資人非常的不錯，兩人都是地產公司老闆，一定有共同的話語。
因爲面積足夠大，所以每平方尺的單價，林祖輝也是要認真的砍價的！超過150美元每平方尺，他就不會購買。
“那就太好了！若是這筆交易達成，明年我們還有更大的貸款需要貴方提供，不過你放心，我們都有優質資產進行抵押。”
林祖輝說道：“總計需要貸款11億美金，我打算讓花旗銀行、匯豐銀行來作爲主力貸款方。”
要知道，金絲雀碼頭項目在後世足足有6.5萬人在哪來上班，就可以想象其項目有多龐大了。所以資助倫敦政府幾億美元，也是很划算的。
比如首先就是要搞定地鐵的事情，這個本來倫敦政府也意識到‘金絲雀碼頭’不能停擺，因爲對政府形象不好；屆時投資方再資助政府一部分錢，地鐵項目自然就會通過了。
裡德聽了很驚訝，就現在曼哈頓的寫字樓行情，幾乎沒有人購買，市場情緒非常悲觀。林祖輝的反其道而行，讓他十分意外。
其實，林祖輝的資產應該是四道門：第一道公司股份門，第二道恆金投資門，第三道家族辦公室門，第四道是‘妾生子’門。
果然，裡切曼臉上表情微微變化，之所以如此，他是覺得林祖輝太會看人了，他確實心存這種僥倖。