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第482章 【地主鬥】
1993年1月4日，星期一。
元旦過後的第一個工作日，林祖輝搬進了‘中環廣場’78層的辦公室辦公。
這間辦公室面積很大，差不多有1200平方尺左右，對香江人來說就是個‘天文數字’，奢侈極了。
千尺的住宅，那叫豪宅！
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豪宅之所以叫豪宅，主要還是因爲其環境的重要性。
這也是爲什麼香江人鮮有去內地定居、魔都市民不願意賣掉房子去二線城市居住、二線城市居民更不願意賣掉房子去鄉下居住。
林祖輝在自己的辦公室打量着新環境，佈置的很簡單、整潔，沒有太多的擺設影響視覺。
這就是他要的效果！
整個靠外的牆體，都採用的是玻璃幕牆，站在邊上，整個維多利亞港和九龍都在視線內，頗有種君臨天下的感覺。
這麼高的價格，還是讓默多克去交學費吧。
和周梁淑怡又交流了一些問題，她才離開林祖輝的辦公室。
男一愛耍酷的，女一看不慣的。
總之，滿足灰姑娘的想法，讓她們做白日夢。
這是四家上市集團的盈利情況，他們本身也是香江的藍籌股，四家公司總市值已經高達1700億，佔據香江總市值的11%；這個佔比僅次於匯豐集團（含恆生銀行），高於長實集團的1200多億（長實、和記、港燈三家上市公司，嘉宏退市）。
來到自己的辦公室，林祖輝招來周梁淑怡。
這塊地皮位於鑽石山下，靠近九龍通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活廣場。
時機成熟，纔有李兆基牽頭說道：“此次大家聚在一起，就是討論由我們屬下財務公司進行按揭貸款的事情。大家都有什麼高見，痛快的說出來。畢竟再繼續下去，樓市容易發生變化，苦等幾年來的好市道，就被港府扼殺了。”
東方衛視（和記黃埔）雖然有五個頻道，但其實四個都是轉播節目，只有一個是自制節目。而且，他們的節目都是滾動式的播放，播了一遍播兩遍，繼續播三遍四遍。
“老闆”
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這幾年正是亞洲產生泡沫的時候，地產漲，股市也漲。
男一是很帥的，女一是可愛的。
周梁淑怡認真思考一下，說道：“若是能租到衛星接收器，或者以很小的代價組建，那麼是非常划算的。而我們目前每年打開拍攝30~40部劇集，加上制定的節目，音樂等，在三個頻道上完全夠用。而且，亞洲衛視在亞洲的影響力在逐漸增加，目前已經4000萬的觀衆，世界級的大公司都是我們的廣告客戶，已經完全達到了宣傳港流的效果。”
所以，他實際上一分錢沒有拿。
陳斌點點頭，他只是禮貌的詢問一下，畢竟就算添置什麼，也有李珂去替老闆服務。
“好的”
“不管漲不漲，漲多少，比124點高就沽空。”
待陳斌離開後，林祖輝忍不住思考起來，港府二月份就拍賣地王，這讓他有些措手不及。當然，新時代集團的資金高達70億，而鑽石山地王最多也就三十多億，完全充足。
他很少徵詢別人在這方面的意見，不過最近亞洲衛視將東方衛視狠狠的壓住，他突然覺得也許不一定需要什麼衛星電視網。他是搞娛樂的，又不是搞新聞的。
“老闆好”
心情相當的舒朗！
香港中環廣場是亞洲十大名廈，也是香江最高的大廈。
林祖輝不置與否，他其實知道在1994年下半年至1995年上半年，地產還是下跌了兩成的。不過了，前期漲得太狠，也就可以忽略了。
林祖輝爲新時代集團賺那麼多錢，這幾年董事長袍金雖然也有500萬/年，但實際他都捐給公司的一個福利部門，用於關愛員工及其家庭了。
今年，亞視主打港流喜劇劇集，《浪漫滿屋》、《我的野蠻女友》、《我的野蠻老師》紛紛出爐。
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亞洲電視臺的規模越大，林祖輝越喜歡通過高層來指揮公司，現在很多時候都只是和幾個核心高層溝通一些問題。
陳斌點點頭，說道：“好的，我一定和陳董事好好溝通一下！”
“好的.對了老闆，港府可能在二月份拍賣‘鑽石山地王’。”
投資外匯和黃金挺操心的，林祖輝覺得以後還是炒股算了。
佈局方面，林祖輝非常滿意。
“嗯，現在都說我是香江最大的地產商，我壓力也非常大。老實的說，我也沒有從新時代集團賺到錢過，反而每年倒貼進來。”
很快大家便達成一成，打算2月份開始實行。
樑真勳馬上說道：“這是正常的情況，畢竟新時代集團如今發展起來了。”
來到亞視大樓的林祖輝，給他的感覺就是科技感、現代化，這幢大樓極其設備都是最先進的技術。其實，凡是香江八十年代中後期建造的大廈，不管是外觀還是內飾，就已經是二十一世紀的靚廈了。
當然了，男主女主男二女二，一定是要漂亮帥氣的。
林祖輝說道：“我也收到他們的邀請，估計是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！”
林祖輝說道：“這塊地皮我們勢在必得。畢竟現在不投，下半年港府的官地拍賣，價格將更高！”
這一次，林祖輝說道：“其實也沒有什麼好討論的，大家既然聚在一起，肯定是都希望達成協定。由我們大型地產商牽頭，中型地產商自然也會跟隨。不過直接按揭肯定不太好，我們可以在銀行七成按揭的基礎上，再按揭半成~兩成，還款期限搞短些，利息搞高點。”
“好的！黃金已經全部買進，均價330美元每盎司。”
簡單的聊了幾句，樑真勳彙報道：“去年我們美股收益31%，獲得賬面盈利1.4億美金，總市值已經5.9億美金了。其中花旗銀行去年漲幅45%，微軟漲幅33%，通用動力漲幅20%”
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林祖輝強調道：“你們知道的，我不太喜歡擾亂市場，所以注意影響力。畢竟恆生期指影響大盤走勢的，不要得不償失。”
取景是外國的，風光是美麗的；
冤家是路窄的，偶遇是必然的。
其實，這些劇本都不是林祖輝在參與了，他只是按照一絲記憶，啓發了亞視的編劇們，然後根據港流劇的特性——狗血、浪漫、巧合.
前世韓劇還有這樣一種說法：
男一是多金的，女一是平凡的；
陳斌知道老闆喜歡收租物業，所以說道：“這塊地皮可以修建120萬平方尺的住宅，以及70萬左右的購物中心，確實非常值得投資的。”
聞言，林祖輝也恍然，確實是如此。
“房價再漲上去，很難再跌回來，除非外部環境導致，港府打壓的再狠，也只能讓地產減緩上漲的速度。”
見林祖輝絲毫沒有擔心的樣子，陳斌也懂老闆的意思，那就是新時代集團不帶頭就行。
現貨到沒有這個擔心，反正他覺得會漲至400美元每盎司，一到觸及400美元每盎司，就向市場進行出售。
搞娛樂纔是王道！
要想收購李超人家族的東方衛視，怕是得40億港幣，這還是因爲亞洲衛視的出現，導致東方衛視貶值了三分之一。