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港府官地拍賣所。
拍賣師熱情的介紹道：“下面，開始拍賣山頂加列山道十二號地皮起價7.68億港幣，每次叫價3000萬.”
接下來，各大發展商鏡頭踊躍，其中就包括實力最強的地產商——新時代、新鴻基、長實。
隨着價格時間的流淌，叫價已經高達30口，價格也來到16.68億，但依舊競爭激烈。
這個時候，拍賣師自然懂得調動情緒：“好，接下來每口叫價爲2000萬，請大家繼續！”
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爲什麼降低一口叫價呢，這恰恰是能拍得更高價的手段。
“18億港幣”新鴻基的三兄弟報出一個高價。
前來參加拍賣的是新時代地產總裁陳曉芬，是一個女流之輩，但她卻是拍賣場的老手。新時代集團這幾年的拍賣策略，讓各大地產商也摸不清。
大家本以爲新時代集團現金流充足，而林祖輝又是十分看好香江的經濟，那麼新時代集團在拍賣場上應該是很神勇的。
實際上，新時代集團一改往昔的‘地產大好友’，開始變得謹慎起來。在官地拍賣所，只能說是第三第四的位置。
回去的途中，林祖輝思索了一下，還是打算在一定時候，將加列山道12的全部產權買下來，學當年的‘林氏皇宮’也不錯。
簡單來說，如果不是他個人和公司的資金做擔保，以及他制定存貸比，每年就要收入大減；恆生銀行放貸六七百億，而八達通銀行可以放貸2600億左右，足足三倍的差距。
“就是，新時代集團這次有點勢在必得，算了吧。”
八達通銀行的存貸比，一直受到銀行公會、金融人士的詬病，但好在有林祖輝這個金字招牌，所以信用卻十分良好；再加上林祖輝旗下的幾大企業，實際上圍繞着八達通銀行，形成了一個財團，更加的穩如泰山。
八達通銀行總裁何昌鴻，正在向林祖輝認真彙報工作，他的臉上帶着驕傲而高興的表情，是因爲八達通銀行這幾年發展太快了。
“截止六月三十日，八達通銀行的總資產達到2200億港幣，存款5350億港幣.內地業務進一步增長，已經有10個業務據點，員工爲415人.”
美國，弗吉尼亞州。
希爾頓總部。
“18號.19.2億港幣.第一次.19.2億.第二次.成交恭喜18號”
本以爲老闆打算修建‘雲峰居’那樣的亞洲第一豪宅，沒想到老闆還是放棄了。
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動視暴雪方面，表現非常不錯，《魔獸世界》在全球開始狂賺，再加上動視也比前世多了好幾款遊戲。相信2012年前，出售100億美金是穩妥的。
“我覺得可能會是，要知道林先生一年的股息分紅在100億以上，投資個幾十億建棟豪宅，也沒有什麼。當然，林先生也是樂於好施，每年捐款都在二三十億港幣。所以，灑灑水啦！”
不過想想也很正常，老闆目前手裡有四幢佔地面積超過2萬平方尺的超級花園式別墅，分別是深水灣75號、石澳豪宅、雲峰居（佔地4.4萬平方尺）、施勳道23號（佔地6萬平方尺）。而老闆有三個嫡系兒子，再加上老闆夫婦，足夠使用了。
希爾頓經過一番改造，重新以220億美金的上市，而上市後，新時代集團還持有50%的股權，相當於已經賺了70億的利潤。
各大地產商倒抽一口氣，這幅土地已經比底價高了一倍，可見其炙熱的程度。
總結起來，希爾頓酒店的招牌實在太受歡迎，他們幾乎可以不用花一分錢，就可以快速、大量的開設新店，收取特許加盟費。
第四，服務好、設備先進，現代化走在前列。
第三，理財、基金等業務，也是大賺。
對於這5部分資產，林祖輝的計劃是：
新時代集團順利拿下，陳曉芬鬆了一口氣，各大地產商也是紛紛上前恭喜。
持股蘋果公司9.5%、持股亞馬遜7.6%、谷歌4.8%、持股金士頓80%（未上市）、持股動視暴雪100%，這就是經緯資本在美國的資產。
翌日，媒體紛紛報道了這次拍賣。
大家普遍認爲，山頂這塊土地在短期內將成爲全球最貴的一塊土地。
白癡都明白，八達通銀行的存款超過恆生銀行的兩倍，理由有兩個：
第一，林祖輝旗下的其它公司以及他本人，在這家銀行存了大量的財富。
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“很好的成績！我們用最少的資金，完成了擴張（特許經營），而淨利率又居於全球領先，這說明我們一開始的策略非常對。”
聽完彙報，林祖輝鼓掌，衆人紛紛露出喜色，隨後附和起來。
有老闆指點以及給予支持，八達通銀行就像開飛機一樣發展，資產翻倍都只需要兩三年時間，堪稱奇蹟。
此次上市集資22億美金，將繼續進行債務償還，讓希爾頓的債務一舉減至40多億美金，這對於一個資產約爲250億美金的希爾頓來說，負責情況已經算是非常良好。
新鴻基三兄弟私下議論紛紛，此時三兄弟還沒有徹底決裂，尚能合在一起。
當然，山頂土地本來就極爲稀少，再加上這幅土地又那麼大，所以今天才如此激烈。
會議室裡，林祖輝及巴林銀行高層，正在聽取希爾頓酒店職業經理人團隊的工作彙報。
“存款方面，我們是東亞銀行的三倍，是恆生銀行的兩倍.”
“在山頂是吧。”
何昌鴻精神一震，連忙說道：“是，我們一定遵守老闆的大方針經營銀行業務。”
時間匆匆，轉眼來到八月。
“你是覺得林祖輝先生會自己用這幅地皮？”
第二，林祖輝本人的信用好（當年處理破產銀行）、影響力大，所以香江市民喜歡將錢存在八達通銀行。
一時間，他倒有些捨不得了。
“截止去年12月，希爾頓酒店集團的酒店數量達到3600家，房間數量增加至60萬間，達成巴林銀行入主希爾頓酒店集團時預定的目標債務方面，通過債轉股、利潤償還等手段，目前債務爲68億美金美金.本次上市已經獲得12家包銷商，預計籌集22億美金（10%股權）.”CEO克里斯·納塞塔認真的彙報情況。
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然而，山頂地皮拍得如此高價，香港普通市民是怎麼看的呢？
“你知道前幾天有一塊地皮是以19.2億港幣拍出的事嗎？”