“哈哈,你們難道不知道,香江的港流文化厲害,不僅娛樂圈的人都會跳舞,就是很多香江人都有這方面的本領,當然了,我不怎麼會跳現代舞,但確是交誼舞高手喔。”
港流文化,改變了香港娛樂圈,傳統藝人早已經被淘汰,現在是港流偶像的天下,就連梁朝偉、劉德樺、張學友這些天王級藝人,也早已經成爲二線藝人。
張學友開演唱會,請一線偶像組合,都不一定來的全,而網絡上都是‘給面子’的言論。
所以現在香港娛樂圈,演員都會跳舞,這些非常普遍。
和古麗加對跳的時候,兩人眼神進行了交匯,很快擦出一絲絲火花。
旁邊的古麗雖然發現不對勁,卻並沒有阻止。
當然了,林祖輝並沒有急切出擊,而是在最後,將古麗攔腰抱起,走向臥室,留下古麗加心癢癢。
紐約,曼哈頓。
富利集團總部。
林祖輝和林文傑來到會議室,父子倆並沒有乘坐一趟飛機來美國。
而林祖輝帶着林文傑來,自然是希望帶他熟悉熟悉富利集團的高層們。
富利集團在雷曼危機前,淨資產已經高達700億美金左右(包括近200億美金的現金流),旗下包括亞馬遜購物中心、金絲雀碼頭集團、富利置業等諸多歐美地產及相關資產。
雷曼危機後,富利集團開始抄底,如今富利集團的資產值已經超過千億美金,十足的商業地產霸主。
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不過富利集團並沒有單獨上市,所以也無需公佈財報之類,但歐美人能清晰的感覺到它的存在。
富利集團能發展如此順利,除了林祖輝的大勢觀以外,這羣洋人高管的功勞非常大。
而這羣洋人也是非常忠於林祖輝,爲集團盡心盡力,林祖輝猜測,這就是他的個人魅力所致。
如今,雖然要換上林文傑上臺,但林祖輝畢竟還在,所以也無需擔憂。
更何況,企業形成大規模後,早已經形成一套企業文化、制度,足以制約着員工和管理層。
“BOSS、林董事”富利集團的高層們紛紛招呼道。
在他們的心中,林祖輝是個傳奇,雷曼前出售資產,雷曼後抄底,可以說極其敏銳的投資者;與此同時,這位老闆又非常擅長經營管理的出奇制勝,讓大家非常佩服。
“杜爾、史蒂文很開心見到你們!”林祖輝笑着和大家招呼道。
一頓招呼後,大家坐了下來。
“IndCor公司的資料,我已經看過了。我覺得非常適合作爲收購對象,大家怎麼看?”
IndCor公司隸屬於黑石集團,組建於2010年,在經過多筆收購後,IndCor在美國主要地區擁有並經營1.17億萬平方英尺的工業房地產項目,包括工業倉庫網絡和批發中心等。
作爲總裁的杜爾,率先說道:“這支工業地產基金IndCor才運作了4年,體量已是全美最大工業地產基金,可與已有40多年曆史的美國老牌工業地產商Duke Realty比肩。重要的是,我接觸了一下黑石基金的人,他們本來就有意將IndCor進行IPO,完成套現。如果我們有意收購,黑石基金不會拒絕的,關鍵是價格。”
負責‘奧特萊斯’業務的高管威爾,也隨後說道:“我們和這隻基金有些業務往來,據我所知,黑石基金在IndCor上,大概成本不到60億美金。”
副總裁兼‘亞馬遜購物中心’總裁史蒂文也說道:“歐美地產自雷曼危機後,一直有些萎靡,但從去年下半年開始,讓很多人看到了旺盛的希望,這個時候入手IndCor公司,潛力比較大。而且,我們入手後,可以繼續以IndCor進行併購工業地產項目。”
衆高層紛紛說出自己的想法和意見,這讓林文傑有些感觸,他從這些高管的眼神裡,看到了對自己父親的尊重,而且討論非常熱烈,富有朝氣;他們不僅僅是對老闆的那種態度,更是一種對強者的尊重。
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亞歷山大!
林祖輝聽完大家的意見,果斷的說道:“這就是我們華人所說的‘天時地利人和’,有市場前景,黑石有意出售,我們的團隊又足夠管理IndCor。好,這個收購就決定了,杜爾總裁,你組建團隊和黑石正式接觸。”
杜爾點點頭,說道:“好,我馬上正式採取行動!”
林祖輝滿意的說道:“然後這個收購案,林董事你也參與下,和大家保持溝通。”
“好的,董事長!”
“歡迎林董事加入!”
將林文傑丟在富利集團,林祖輝便離開,他也是希望林文傑和這些高管熟悉熟悉,富利集團畢竟是新時代集團的重要資產組成部分,雖然放任管理層自行管理,但那是建立在林祖輝能制服他們的情況下。
林文傑如果上任總裁,一定是要和這些打好關係的。
倒不是說杜爾、史蒂文這些精英難找,而是對林祖輝家族、新時代集團忠心耿耿的精英,一時間很難培養。
和黑石的接觸,自然不需要林祖輝參與其中,畢竟這樣一筆收購案,時間可能是好幾個月,不是一時半會可以實現的。
此類收購最重要的是價格,但對於物業資產來說,林祖輝一向出價比較謹慎,重要的是收購IndCor,不會有競爭對手,只看黑石願意以什麼價格出售。
而對於IndCor的前景,或者說工業地產的前景,林祖輝非常自信,隨着亞馬遜等互聯網購物網站的崛起,對倉庫網格和批發中心等,要求非常的高。
重要的是,IndCor在前世被新加坡‘普洛斯’買下後,僅隔四年,黑石集團又花190億美金買回去了,成爲世界最大的單筆工業地產交易項目;而在期間,普洛斯僅又花了十幾億美金購買工業地產項目。四年時間,就翻倍了。
“IndCor像瘋了一樣得買物業”這是芝加哥CoStar公司物業研究部門主管Rene Circ評價道:“他們只買大的項目”
IndCor官網上的公司新聞並不多,大部分的主題都是“收購”。僅以2013年爲例:1月,一口氣買下4個城市65萬平方米的物業;2月,買下6個城市89萬平方米物業;4月,13萬平方米;6月,10萬平方米……
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支撐IndCor瘋狂擴張的是黑石犀利大膽的投資眼光。2010年,IndCor成立之時,正是工業地產的低谷,很多公司在2007年高峰時期購買的工業地產價值大幅縮水,這給了IndCor抄底的機會。
比如,IndCor旗下的加利福尼亞190萬平米的倉庫,被彭博譽爲其“皇冠上的明珠”,就是從Walton Street Capital LLC手中低價買來的;在2007年,Walton Street Capital LLC以29億美元買入這些倉庫,到了2012年,以22億美元割肉賣給了IndCor。
IndCor一步步壯大的同時,美國工業地產的好日子也逐漸到來。隨着消費的增長,美國企業,尤其是亞馬遜等電子商務平臺對倉儲等物業的需求不斷增長,已經超過供應速度,隨之而來的是逐漸增高的租金和不斷降低的空置率。
根據房地產服務公司高力國際(Colliers International)的統計數據,從2013年到2014年第一季度,美國工業地產空置率從8.83%下降到7.9%,這也意味着每個季度的佔用率上升了23%。
黑石急於出手IndCor或是爲其前不久剛推出的130億美元的新旗艦級全球房地產基金籌集資金,出售IndCor將允許黑石比IPO更快實現利潤(此前報道:黑石在中國捲土重來推出130億美元超級地產基金)。
黑石集團。
在聽到富利集團有意收購IndCor時,黑石總裁斯蒂芬露出了笑容。
雖然現在仍沒有任何證據顯示工業地產的發展勢頭會減弱,但這就是黑石,一旦有利潤就會放出資產。
更何況,這是來自東方財團的收購,更有利於賣出一個高價格。
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