“哈哈，你們難道不知道，香江的港流文化厲害，不僅娛樂圈的人都會跳舞，就是很多香江人都有這方面的本領，當然了，我不怎麼會跳現代舞，但確是交誼舞高手喔。”
港流文化，改變了香港娛樂圈，傳統藝人早已經被淘汰，現在是港流偶像的天下，就連梁朝偉、劉德樺、張學友這些天王級藝人，也早已經成爲二線藝人。
張學友開演唱會，請一線偶像組合，都不一定來的全，而網絡上都是‘給面子’的言論。
所以現在香港娛樂圈，演員都會跳舞，這些非常普遍。
和古麗加對跳的時候，兩人眼神進行了交匯，很快擦出一絲絲火花。
旁邊的古麗雖然發現不對勁，卻並沒有阻止。
當然了，林祖輝並沒有急切出擊，而是在最後，將古麗攔腰抱起，走向臥室，留下古麗加心癢癢。
紐約，曼哈頓。
富利集團總部。
林祖輝和林文傑來到會議室，父子倆並沒有乘坐一趟飛機來美國。
而林祖輝帶着林文傑來，自然是希望帶他熟悉熟悉富利集團的高層們。
富利集團在雷曼危機前，淨資產已經高達700億美金左右（包括近200億美金的現金流），旗下包括亞馬遜購物中心、金絲雀碼頭集團、富利置業等諸多歐美地產及相關資產。
雷曼危機後，富利集團開始抄底，如今富利集團的資產值已經超過千億美金，十足的商業地產霸主。
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不過富利集團並沒有單獨上市，所以也無需公佈財報之類，但歐美人能清晰的感覺到它的存在。
富利集團能發展如此順利，除了林祖輝的大勢觀以外，這羣洋人高管的功勞非常大。
而這羣洋人也是非常忠於林祖輝，爲集團盡心盡力，林祖輝猜測，這就是他的個人魅力所致。
如今，雖然要換上林文傑上臺，但林祖輝畢竟還在，所以也無需擔憂。
更何況，企業形成大規模後，早已經形成一套企業文化、制度，足以制約着員工和管理層。
“BOSS、林董事”富利集團的高層們紛紛招呼道。
在他們的心中，林祖輝是個傳奇，雷曼前出售資產，雷曼後抄底，可以說極其敏銳的投資者；與此同時，這位老闆又非常擅長經營管理的出奇制勝，讓大家非常佩服。
“杜爾、史蒂文很開心見到你們！”林祖輝笑着和大家招呼道。
一頓招呼後，大家坐了下來。
“IndCor公司的資料，我已經看過了。我覺得非常適合作爲收購對象，大家怎麼看？”
IndCor公司隸屬於黑石集團，組建於2010年，在經過多筆收購後，IndCor在美國主要地區擁有並經營1.17億萬平方英尺的工業房地產項目，包括工業倉庫網絡和批發中心等。
作爲總裁的杜爾，率先說道：“這支工業地產基金IndCor才運作了4年，體量已是全美最大工業地產基金，可與已有40多年曆史的美國老牌工業地產商Duke Realty比肩。重要的是，我接觸了一下黑石基金的人，他們本來就有意將IndCor進行IPO，完成套現。如果我們有意收購，黑石基金不會拒絕的，關鍵是價格。”
負責‘奧特萊斯’業務的高管威爾，也隨後說道：“我們和這隻基金有些業務往來，據我所知，黑石基金在IndCor上，大概成本不到60億美金。”
副總裁兼‘亞馬遜購物中心’總裁史蒂文也說道：“歐美地產自雷曼危機後，一直有些萎靡，但從去年下半年開始，讓很多人看到了旺盛的希望，這個時候入手IndCor公司，潛力比較大。而且，我們入手後，可以繼續以IndCor進行併購工業地產項目。”
衆高層紛紛說出自己的想法和意見，這讓林文傑有些感觸，他從這些高管的眼神裡，看到了對自己父親的尊重，而且討論非常熱烈，富有朝氣；他們不僅僅是對老闆的那種態度，更是一種對強者的尊重。
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亞歷山大！
林祖輝聽完大家的意見，果斷的說道：“這就是我們華人所說的‘天時地利人和’，有市場前景，黑石有意出售，我們的團隊又足夠管理IndCor。好，這個收購就決定了，杜爾總裁，你組建團隊和黑石正式接觸。”
杜爾點點頭，說道：“好，我馬上正式採取行動！”
林祖輝滿意的說道：“然後這個收購案，林董事你也參與下，和大家保持溝通。”
“好的，董事長！”
“歡迎林董事加入！”
將林文傑丟在富利集團，林祖輝便離開，他也是希望林文傑和這些高管熟悉熟悉，富利集團畢竟是新時代集團的重要資產組成部分，雖然放任管理層自行管理，但那是建立在林祖輝能制服他們的情況下。
林文傑如果上任總裁，一定是要和這些打好關係的。
倒不是說杜爾、史蒂文這些精英難找，而是對林祖輝家族、新時代集團忠心耿耿的精英，一時間很難培養。
和黑石的接觸，自然不需要林祖輝參與其中，畢竟這樣一筆收購案，時間可能是好幾個月，不是一時半會可以實現的。
此類收購最重要的是價格，但對於物業資產來說，林祖輝一向出價比較謹慎，重要的是收購IndCor，不會有競爭對手，只看黑石願意以什麼價格出售。
而對於IndCor的前景，或者說工業地產的前景，林祖輝非常自信，隨着亞馬遜等互聯網購物網站的崛起，對倉庫網格和批發中心等，要求非常的高。
重要的是，IndCor在前世被新加坡‘普洛斯’買下後，僅隔四年，黑石集團又花190億美金買回去了，成爲世界最大的單筆工業地產交易項目；而在期間，普洛斯僅又花了十幾億美金購買工業地產項目。四年時間，就翻倍了。
“IndCor像瘋了一樣得買物業”這是芝加哥CoStar公司物業研究部門主管Rene Circ評價道：“他們只買大的項目”
IndCor官網上的公司新聞並不多，大部分的主題都是“收購”。僅以2013年爲例：1月，一口氣買下4個城市65萬平方米的物業；2月，買下6個城市89萬平方米物業；4月，13萬平方米；6月，10萬平方米……
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支撐IndCor瘋狂擴張的是黑石犀利大膽的投資眼光。2010年，IndCor成立之時，正是工業地產的低谷，很多公司在2007年高峰時期購買的工業地產價值大幅縮水，這給了IndCor抄底的機會。
比如，IndCor旗下的加利福尼亞190萬平米的倉庫，被彭博譽爲其“皇冠上的明珠”，就是從Walton Street Capital LLC手中低價買來的；在2007年，Walton Street Capital LLC以29億美元買入這些倉庫，到了2012年，以22億美元割肉賣給了IndCor。
IndCor一步步壯大的同時，美國工業地產的好日子也逐漸到來。隨着消費的增長，美國企業，尤其是亞馬遜等電子商務平臺對倉儲等物業的需求不斷增長，已經超過供應速度，隨之而來的是逐漸增高的租金和不斷降低的空置率。
根據房地產服務公司高力國際（Colliers International）的統計數據，從2013年到2014年第一季度，美國工業地產空置率從8.83%下降到7.9%，這也意味着每個季度的佔用率上升了23%。
黑石急於出手IndCor或是爲其前不久剛推出的130億美元的新旗艦級全球房地產基金籌集資金，出售IndCor將允許黑石比IPO更快實現利潤（此前報道：黑石在中國捲土重來推出130億美元超級地產基金）。
黑石集團。
在聽到富利集團有意收購IndCor時，黑石總裁斯蒂芬露出了笑容。
雖然現在仍沒有任何證據顯示工業地產的發展勢頭會減弱，但這就是黑石，一旦有利潤就會放出資產。
更何況，這是來自東方財團的收購，更有利於賣出一個高價格。
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