李隆基将卖宅之说，从头到尾又细思了一遍，越想越是有趣，便朝周钧问道：“灞川从卖地变为卖宅，如何进行，细说给朕听。”
周钧答了一声喏，说道：“卖宅首要之事，便是划地。何谓划地，便是将灞川三洲切分成数个区域，再根据位置、交通、风水等等，确定这块区域的用途。”
李隆基听到这里，有些疑惑：“既然是卖宅，将灞川三洲多划为宅地便是，何须再考虑其它？”
周钧摇头道：“陛下，倘若灞川三洲全部筑为宅院，怕是无人愿意来买了。”
李隆基：“为何？”
周钧：“宅院想要能够卖出去，买家最看重的，不是宅院的大小、庭院、用材、设计等等。”
李隆基：“那看重些什么？”
周钧：“周边，或者说……配套。”
李隆基：“何谓……配套？”
周钧：“古有孟母三迁，买家挑选宅院，考虑的因素有许多，交通是否便利，买物是否近市，周遭可有私塾，踏青游园可有去处等等，都是买宅院时要思虑的要素。”
李隆基久居宫中，不熟民间之事，听见这些话，看向身旁的高力士问道：“百姓买宅，当真如此？”
高力士躬身道：“禀圣人，周二郎所言不假。”
李隆基转头对周钧说道：“你继续说。”
周钧：“灞川划地时，要把土地分为工、商、士、宅、景、庙六大类。工就是作坊，商就是互市，士就是私塾雅苑，宅就是宅地，景是山水阁台，庙就是佛寺道观。”
这言论着实新颖，众人闻所未闻，不仅李隆基，其他人都听得仔细，生怕漏了些什么。
周钧：“工类土地需要进料和出货，噪声大，倾倒多，所以要安排在靠近长街，又远离居民活动的地方；商类必须与宅类土地为邻，而且又不能距离工类土地太远，同时还要做到产业分散等等……”
李隆基听到这里，向高力士说道：“找个人，将周二郎所说的先记下来，朕回去要慢慢看。”
高力士连忙应了下来。
周钧继续说道：“士类土地，需要置于风景优美、环境静谧的地方，可以与景类土地交叉搭配，而且周边需要事先留出净地，以备日后扩地之用。”
“景类土地，在灞川之中，主要是丘陵、溪涧、瀑布和湖榭，在划地时，可将士类土地和庙类土地，错落的放置入每一个景区，确保山水之景与人文之景，交相辉映，互成别趣。”