“不过,当初大青公司强买地块的时候,答应用2000万一次性买断土地转让权,并且和村委签约,共同合作开发。但是一直到别墅区建好,荆山村村民也没拿到一分补偿款,村委为了建设这个别墅区还负债2000多万。另外,由于开发商急功近利,其中111幢别墅建在没有平整好的地基上,出现了程度不一的损坏,无法正常使用。后来你也知道了,大青公司破产倒闭,这个别墅区的问题一直拖到现在。市府一再降价,只需要拿到5000万补偿给那些村民和填补村委亏空,也就不想着赚钱了。”
“也就是说,上面说的300幢别墅,只有189幢能正常使用,剩余的111幢,都是彻底的烂尾楼?”
听了童常务的解释,周安安总算是知道了其中的原委,诱惑里面处处是坑啊。
他却是看到过不少建造在农田旁边的别墅,土地都没好好平整过,估摸着都出现了问题。
5000万分摊到189幢别墅上,就是26万一幢,成本一下子高了不少。
以经济开发区周边的房价,3000也差不多到顶了,这26万换算成一幢100平米的别墅,也有2600的楼面价,不算低了。
加上村委方面的牵扯,那些贼精贼精的房地产商自然不想接手之后,还要陷在与村委的纠纷之中。
不用说的,即便房地产商一口价买断,估摸着那些村民也会有不满。
事后被人一怂恿,很可能就是麻烦事,村民可不管合同不合同。
没什么明显的利润,还有可能深陷泥潭,这种情况有人接手才怪。
另外,周安安也能猜到多年后房价上涨,荆山所在的经济开发区房价涨到8000了,也依然没人动别墅的缘故之一。
大青公司毕竟是周大佬在丽州任上打掉的涉灰团伙,随着周大佬水涨船高,后面的丽州领导班子不知道大佬怎么想的,也就熄了拍卖别墅区的心思。
安全第一,向来是华夏场子上的不二准则。
“基本上是这样,那111幢别墅找专家评估过,修复成本可能还要高于建设成本,还不如推倒重建。”
点了点头,童自谦也无所谓要不要保密的内幕,都直说了出来。
从先前的对话里,他看出这位小兄弟对这个荆山别墅小区有些意思,可别坑了对方才是。
“那倒是麻烦。”
听完童常务的介绍,周安安已然熄了捡便宜的心思。
如今5000万接手,即便未来那189幢别墅涨到8000均价,也就1.5亿,其中要耗费七八年的时间等待。
更别说,其中还有村民扯皮的风险。
八年两倍利润,还不如他的XA基金呢。
相对来说,他投资到股市,那是根本不用怎么操作,躺着挣钱就可以。
想想也是,真有那么便宜的事,丽州这么多本地的大小房地产商,哪还轮得到他。
“谁说不是呢,荆山村的村民都到市府上访过很多次了,都没有好的解决办法。”
喝着茶,童自谦权当是闲聊地说着那些单位里的事。
像这样轻松惬意的情形,相对于他现在的位置而言,已经很难得了。
“如果童哥真要改造这步行街,我倒是有个不成熟的想法。”
既然先前闪过步行街、荆山别墅打包一起买的想法行不通,周安安也不介意做个顺水人情。
至于成不成,那就不是他的问题了。
“说说看。”
见对方有点子,童自谦饶有兴趣地问道。
“现在网络经济发展迅速,特别是网络商城的快速发展,迟早会对实体行业形成冲击,步行街走实体行业复兴肯定很难。童哥可以换个思路,提升步行街内部的硬件设施,打造一个全新的网红网购基地......”
这个方法,也是周安安先前灵光一闪,为了赚钱想出来的法子。
可以说,在这个时候,丽州绝对是TB商家最为集中的县城之一。
若是能将这股新兴行业集合在一起,绝对能迸发出前所未有的力量。
“你跟我再讲讲那个群体效应?”
听了小兄弟的话,童自谦眼神发亮,不耻下问地追问起其中的名词意义。