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第969章 我想要百业兴隆(2 / 2)

“商业地产是重资产运作,投资开发成本高,看的是稳定长期收益。”

“住宅地产投资成本更低,重营销,收割的是短期收益,看重高周转率。”

夏禹接口说道:“是这样。”

“而且从营销角度来看,商业地产的核心是投资,面对的是投资者;住宅地产的核心是居住,面对的是消费者。”

“商业地产再火热总有一个度,投资者买或者租商铺是为了做生意,对社会经济发展有好处,是经济流转的重要一环,加速钱的流通。”

“而住宅地产就不同了,消费者的钱都是有限度的,如果住房价格太高,消费者就需要透支未来的钱来买房,收入基本流入银行和地产商,用于消费的就极少。”

“所以住宅地产是一业兴,百业衰。”

“而香江是大陆的窗口,是太平洋和印度洋的交汇点,地理位置注定了香江有成为百业交汇的繁华贸易之地。”

“只要香江的商业繁华,商业地产的市场会自然而然地水涨船高。”

”但是老包,你觉得对于香江,对大陆来说,香江的住宅地产价格上去了,好还是不好?“

包宇刚摇摇头,果断地说道:“肯定不好,房价跟香江的潜力是成反比,房价的上涨透支的是香江的潜力,苦的是平民大众。”

“不管是我们还是对普罗大众,百业兴隆才是最好的。”

“做生意就跟种韭菜似的,一遍遍收割拿去卖就有钱施肥开新地种更多的韭菜,大家都有的吃,可要是直接连根一起挖了,到最后韭菜没了人饿死了地也荒了。”

夏禹笑着说道:“老包你这比喻生动形象。”

笑完,夏禹收敛笑容,一脸严肃地说道:“所以不管是为了我们自己,还是为了整个香江,香江的住宅地产确实不能任它乱飞。”

“不过我们也清楚,房地产行业技术性太低了,所以大家有点钱就去开发房地产,多少豪门家族都往地产行业冲,地产行业是被大家联合炒起来的,如果我们想要阻止,难度将特别大。”

“但是如果放任不管,十年二十年三十年,总有一天这个泡沫会破掉,到时候只剩一地鸡毛,底层人民怨声载道,我们的根基也会腐蚀掉,恶果和骂名最后还是我们以及我们的后代承担。”

“我跟麦理浩谈过,虽然港府现在已经开始依赖土地买卖,但是还不是很严重,且开发商业地产一样可以卖。”

“所以麦理浩也是支持的,对他这个带着英国使命的英国人来说,他能做到这一点,我还是很佩服的。”

包宇刚沉思良久,问道:“所以你是打算你的九鼎地产集团重点开发商业地产市场,在住宅地产市场跟大家对着干?”

夏禹没有隐瞒,点头说道:“是的,虽然有当了婊子立牌坊的嫌疑,但是在香江,我确实是想当有社会责任的企业家,而不是喝人血的资本家。”

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