曹宅的第一进院子为男主人的书房，第二进院子则是待客厅堂，东西厢房也是客居，第三进院子则是后院和后罩房，供家人居住。
秦大娘说的大梢门便是在后院的东厢房那儿开了一个口，连接外边的胡同。
陆阿灼先前看过简单的潦草画，预估曹宅有三四十间房，在皇城内也算挺好的宅院。
今日看过，更是满意，中院种了两棵金桂，后院种了一棵石榴树，到季节还能做桂花酿，有石榴吃。
况且桂花树在北地较难生长，院子里的桂花树生机勃勃，可见地下是有水源的，一看就是吃自家打的井水。
陆阿灼一问之下，果然家里有井水，但曹家吃的水多是从玉泉山附近的泉眼收集运过来的。
“也不是就我们家这样吃水，是京城的官家们都学的万岁爷吃水，万岁爷只吃玉泉山的水。”
秦大娘也点头：“咱们翰林院没什么油水，吃的就是附近甜水井罢了，但也很不错了。”
曹夫人就说家里的水井出的水也不错，指着那两棵桂花树作证。
曹宅原先开价要四千两银子，当初建造的木材、石料全是从潞县的村庄运过来，用料是实打实的好，况且住宅的地段非常好。
上临着太医院，下临着各座公馆，右是棋盘街，左是东江米巷。出门要车有车要船有船，再也没比这地块好的了。
若是在东直门附近，这样的住宅一千多两就能拿下，因为那块儿荒凉，寺庙多店铺少，买个东西也不方便。
但曹夫人几次跟陆阿灼接触下来，却是发现这位小娘子当真是厉害，便有意降下房价，同修撰娘子结个善缘。
且说陆阿灼首次登门拜访曹家，带的便是用土豆做成的几样糕点，土豆是属于新鲜的吃食，尚未推广开来，也就在光禄寺里有过几道菜。
光禄寺的菜蔬皆是从上林苑运过来的，曹监正管的恰好是牧畜、树种、蔬果之事，土豆正是上林苑在培育。
曹监正吃了薯泥糕后，便要向陆阿灼买下菜谱，陆阿灼没要钱，当场写下做菜的步骤，送给了曹家。
待陆阿灼离开后，曹监正对夫人说道：“不可小觑此妇人，为人大度，做事大气，读书识字又会厨艺，听她说老家也在培育土豆种子，真是了不得，我看程修撰在家里还得听她的话。”
曹夫人不理解，“老爷就从一张方子看出了这么多事儿来？”
曹监正就说起了程修撰在官场中的种种传闻。
一是不与同年同榜上酒楼喝酒聊经义，二是不与百官有来往，除了同乡的韩尚书，三是拒绝了聚香楼名伎应画眉的邀约。
曹夫人对前两点是没什么好评价，对第三点可真是有三天三夜说不完的话，“能拒绝美人的邀约，看得出程修撰家风实在严谨，这样的男子娶的妻子也定是一个令人尊重的女子。”
曹监正便让妻子把开价从四千两降到了三千五百两，既做成了买卖，又能交个朋友。