“标号217商业建设用地为秀河路西、崇顺大道南净地,18711平方米,限高200米,容积率为6.8,标号218城市公共景观建设用地为217地块西、崇顺大道南净地,占地24832平米,这两宗土地捆绑转让,竞拍标号217商业用地,需要投资建设标号218之后,交付城市绿化部门使用,总投入总额不得低于两千万。就省建筑设计提交的设计方案,以底价竞拍该宗土地,用于地标项目的开发。预计将延续三年,前共需要投入资金12亿6千万,标号219商业建设用地为218号地西,崇顺大道南净地,占地11482平方米,限高100米,容积率为5,竞拍此地,需要令交纳城市景观改造费六百万,就天星湖设计部提供的设计方案,以低底价竞拍改宗土地,用于甲级写字楼的开发,预计三年,前后需要陆续投入资金2亿9千万。”
楼层高度是低价成本与建筑成本平衡之后的结果,通常说来,地价高,楼也高,潭薄楼面地价成本,地价低,楼也低,降低建造成本。众所周知平房的建造成本最低。
两宗土地的单位面积转让金拍卖底价相近,但是折算单位建造成本,217地标项目是219项目地2.5倍,可见开发超高楼盘的建造成本之高。
在217地标项目中,楼面地价成本甚至不及建造成本的十分之一,若不是承担着无法推卸的承诺,林泉再傻也不会主动去争取这宗项目。所以在计算地价成本,只以底价计算,若真有人来跟他竞争这个项目,林泉立即放弃。
大家都眯着眼睛不说话,谁都怕一开口就给林泉扯上贼船,这个赔本的买卖不是谁都有资格,谁都有实力做的。
林泉也眯着眼睛不说话,但是从微微睁开的眼皮子缝里观察众人的表情,孔立民、骆益同还算正常,刘华东、朱云天、徐建却有些坐立不安,好象憋了尿一般。
钱薇说了半天,见底下没有半点反应,未免有些失望,懒洋洋的继续介绍道:“鉴于省建筑设计院初次提供的方案具有投入资金巨大、资金收益不明显地特点。林总提出几点修改意见,省建筑设计院于前日提供第二套设计方案,这里目前只来得及送来大样图……”钱薇将手里的光笔打开,指着投影仪屏幕上的设计图。“整宗地标项目由一高一低东西向的两座姐妹楼组成,为静海市第一座具有城市综合功能的建筑群体。集综合办公、商务、休闲等于一体,东楼四十八层为主楼,限高198米,主楼裙楼1-6层将是四季酒店集团股份有限公司管理的五星级标准豪华酒店的宴会厅、西餐厅、会议厅,主楼28层--48层为其客房部,7-27层为国际5a甲级写字楼,西塔楼开发精装修服务性公寓,每一个单位都是设计师按五星级酒店标准精心设计装修,并配置全套家具、软装修和家电,提供中央空调、24小时热水和净水系统,安装了最先进的地热装置等。单独的操作地标项目,可能十年都见不到收益,但是作为地标项目东侧地216号地块,其作为中央商务区唯一的商住公寓楼建设用地,就有相当大的投资价值。将216宗土地与地标项目统合起来开发,可操作的空间就会大许多……”
更改过的设计方案,无疑摊薄地标项目的投资风险,刘华东、朱云天、徐建等人脸色缓了缓,不那么难看了。
林泉还是迷着眼睛,眼神却瞅着坐在钱薇旁边的方楠。方楠穿着一件白色棉质地套裙,露出红色蕾丝领衬衣。修长匀称的双腿,以一道极美的弧线拖下来,纤细无骨的足穿进一双白色的软皮鞋里,小巧玲珑。皮肤白嫩散发出一种健康地光泽,极美的眼睛总有一种淡淡的迷朦,淡淡的秀眉,红润小巧的似笑非笑的泯着,方楠总有一种让林泉心慌的魔力。
不管林家还是林泉身边地人,都自觉的忽视他与方楠之间的关系,林泉今年二十七岁,难免有人开始为林泉的婚事焦急不安,方楠还是不愿意公共地走进林泉的世界,林泉想起方楠昨晚再度拒绝他的话,不由的有些沮丧。林泉不想方楠一个人太为难,方楠却体谅的说:“你不想为难我,难道就有理由去为难你的家人吗?”且不说林泉此时的身份与地位,就是普通人家也不会轻易接受这样的婚姻。方楠情知自己这生无法摆脱对林泉的迷恋,但不是说她还有足够的勇气与激情去追求更完美的未来,或许她此时的选择已经是足够的坚强了。林泉也不敢逼方楠太急,方楠性子看似柔弱,但也有坚强的一面,要真将方楠逼到国外不见自己,那时后悔都来不及,目前只能走到哪里算那时,好歹自己还算青春年少,耗得起时间。
“林总……”
“啊!”林泉回过神,发现大家都回头看着他,方楠眉眼里压着笑,嘴唇轻抿着,分外的迷人。林泉指着自己的鼻子,疑惑的看着钱薇。
钱薇快到气炸了,她在台上说得口干舌躁,这狗丫的竟然走神了,不过人家是老板,怒气在胸腔里一回旋,也是甜言蜜语了:“项目情况介绍完了,请林总说几句。”
“还是请孔先生先说两句。”
林泉没有准备,打算先将球踢给孔立民,不想大家哄然大笑,孔立民一边摇头一边指着林泉:“刚刚看你一本正经的样子,也不像走神啊!”孔立民也不介意,将讲过的话又重复了一遍,“新城区的建设,我们也有一分无法推卸的责任,至于如何更好的去履行这份责任,我想你已经有相当好的考虑,省建筑设计院提供的第二份方案,我原则没有大的意见,就要看市里的批复意见,我代表东都愿意承担应尽的责任,毕竟开发商不能一味索求无度,也要讲究给予……”
林泉见孔立民看着自己,就接他的话说:“当然,给予有是为了更好的索求,”看到孔立民一脸无奈的苦笑,林泉摊摊手,示意这就是自己内心的真实想法。“大家都不是第一天在静海混,217项目的问题我想没有我多说话的必要。我想谈一谈别的问题,整个中央商务区的规划,可以分成四个群块,东侧的商住公寓建筑群,中间的商务办公建筑群,西侧的商业地产建筑群,以及外围的体育、文化、公共服务建筑群。市里将商务办公项目分拆开,希望联投与在座的各位做整个中央商务区域开发的引导者。联投愿意迎难而上,做最艰难的地标项目,孔先生也愿意承担应尽的责任,但是为了管理上的方便,我建议所有项目眼交给天星湖统一投资开发,联投与东都为项目提供所需要的融资,并承担相应的财务成本,大家看这样可行?”
听林泉这么说,刘华东、朱云天一脸轻松,都朝徐建、骆益同、顾晓玲挤眼睛。
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