虽然女性经商有缺陷，但架不住关嘉慧和蔡宁背后有林祖辉，公司背后还有潘廸生照看，所以发展非常的顺利；再说了，管理层中，男性比例还是稍大于女性。
再加上万辉传媒旗下的7000万物业（升值后）、《男人帮》杂志、《GOOD》杂志、《资本》杂志。
所谓‘一开三卖大包’策略，就是：‘开’是一个面积单位，一开的尺寸差不多是82*110mm，一开三就是一页的大小有A4尺寸左右（240*300mm）；至于‘卖大包’就是粤语中的‘便宜大甩卖’意思，经常会被用到。
香江人的八卦精神可是越来越厉害呢！
再来分析盈利问题，万辉传媒原来的三本杂志年盈利在4000万左右，再加上《清新周刊》500万，还有崛起的《天天日报》，就算2000万的话，估计年盈利也在6500至7000。
今年的策略就是：增加发展楼盘（出售为主的楼盘）、储备土地和旧楼盘、降低收租物业（选择性的售出收租效率低的物业）。
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关嘉慧可怜兮兮的说道：“你就忍心看我们两个弱女子孤苦伶仃、无依无靠，万一我们要是搞砸了，你儿子以后就没有奶粉钱了！”
两人最近偶尔打打高尔夫，感情尚可，正缺一项合作，来增加两人之间的感情。
很多人都在分析万辉传媒的崛起，发现这家公司的前景异常的好！
梁冠辉来到林祖辉的办公室，脸上带着笑意，看样子《清新周刊》那边已经搞掂了。
三月伊始。
而潘廸生本身没有在公司担任具体职务，一向以顾问的身份出现，林祖辉也是如此；俨然，I.T时装零售成为了女儿国。
一开始选择收租物业，是因为新时代地产需要资产值，来支撑股价的上涨；比方说，你购买了一批收租物业，虽然收租的盈利，比开发楼盘盈利低得多，但物业本身在升值，公司只要重估资产，股价自然上涨。
林祖辉叮嘱道：“你要去《清新周刊》放出风声，大家工资涨三成，免得被人趁着人心波动的时候，被撬了墙角。还有，《清新周刊》收购过来后，原主编可以不变，但是工作你要亲自抓一下。”
“翁静晶亲笔写：可爱的动物刘家良”（呕吐）
所以，两个月时间新时代地产回笼了资金3.1亿，不过又偿还了1.5亿的贷款（当前负债6亿，资产值20亿）。
他们当然不知道，《天天日报》还有一个‘变相减价’的杀手锏，届时他们才知道其中的厉害。
这次贷款两亿，全部用于地皮和旧楼盘，而账上的1.6亿，是林祖辉打算收购华置的。
自己不到一年时间，便可建立一个传媒帝国！
7000万收购《天天日报》七成股权和天天彩印全部股权、6600万拿下英皇道新闻中心、900万购买康民工业中心、2500万拿下《清新周刊》。
潘廸生之所以将自己的股份转到离岸公司，是担心媒体造谣他和关嘉慧的绯闻；一是不利于他和杨紫琼的发展，二是担心林祖辉心里有意见。
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梁冠辉信心十足的说道：“虽然发行成本高了，但我相信广告费一多，《清新周刊》的年盈利一定会增长不少！”
所以，林祖辉将后世的八卦周刊精髓讲了一些，让梁冠辉熟悉一下。
公司账上流动资产1.6亿！外汇投资账户1.65亿。
最后，林祖辉说道：“《清新周刊》收购之后，我们还是要做些改变，就以‘一开三卖大包’的策略，来打开市场吧！”
“那好，我和他约个时间，签署转让合约！”
所有媒体都这样形容林祖辉，一个只有二十多岁的年轻人。
在《壹周刊》未出世之前（1990年），香江的八卦杂志被称之为‘小清新时代’；至于后来黎狗的横空出世，成立狗仔队的西点军校，硬是改写了香江八卦周刊的历史。
东方报业的会议室，一众高层急忙商量对策，万辉传媒的攻势太猛了。
会议室只有三人，关嘉慧连忙跑到林祖辉后背，趴在他身上撒娇。
梁冠辉离开后，林祖辉揉揉脑袋，最近事情真TMD的多，幸好自己就是一个掌控大局的人，并没有大包大揽。
储备土地是长远之计，香江很多地产商因为不重视储备土地，到了九十年代地价疯长，根本就没有实力开发地产了。
真TMD爽！
黄玉郎说的对！
I.T时装的会议室，林祖辉签下了股权转让协议书，将自己的股份部分给了关嘉慧和蔡宁。新的持股情况是：林祖辉持股20%、关嘉慧持股30%、蔡宁持股20%、潘廸生的离岸公司持股30%。
王启霖对他的帮助最大，不仅仅是金钱上的帮助，还有影响力上的帮助；他是潮州商会的副会长之一，几十年的地产生涯，黑的白的都有影响力。
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至于店铺装修、广告宣传、店员培训等，他都提过一下意见，毕竟后世的眼光还在，再加上这一世也有眼光。
而对于林祖辉来说，首先收购的资金都是从股市、外汇来的，他不心痛；其次，他觉得在大企业的经营下，《清新周刊》回本也许只需两三年。
马氏三兄弟嗤之以鼻，马澄坤说道：“他只是想当传媒大亨而已，不过是因为《天天日报》和我们《东方日报》都是大众化报纸，所以冲击最大。”
1月、2月，出售2个楼盘，回笼资金8000多万，而新时代地产在去年（1985年）开发的七个楼盘，按照当前的估值超6亿。
而且当下，在很多传媒人士的眼中，觉得八卦周刊的市场已经被瓜分，已经没有生存的空间；但林祖辉可是知道，这个市场才刚刚开始而已。
“恩，老板放心！八卦杂志和娱乐圈的明星关系反而好，有些明星还专门联系八卦杂志的记者出新闻。”
虽然公司有贷款1.1亿，但是其物业资产也非常丰厚，竟然已经高达1.5亿的固定资产；仅凭这一点，一众报业前辈就有所不及。
一众高层面面相觑，心道：“别人是真金白银拿了5000万的巨资，销量增长肯定是正常的事情，你又舍不得出钱，怎么搞？”
凭借这个对赌协议，在香江也是大搞起噱头，令《东方日报》、《成报》非常紧张。
‘八卦周刊’一词来源于香江，因为七十年代时，香港一些杂志在刊登***照时，在“三点”位置贴上一个“八卦”图案（相当于马赛克），久而久之，人们就叫这种娱乐杂志为“八卦杂志”了。
梁冠辉听得目瞪口呆，老板这些用词真的好厉害，让人忍不住大声称赞。
关嘉慧做的了鬼脸，左眼闭、右眼睁、嘴角歪，让林祖辉想到十三姨。
“记得，不要说是我告诉你的！还有，我们的八卦周刊虽然可以在措辞上用的吸引人，但也还是要向《明报周刊》看齐，不要去太得罪娱乐圈的人，以免造成公愤。”
而真正让《明报周刊》火出来的，就是由雷伟坡策划的‘香港小姐何秀汶的情书’，当时香江人纷纷好奇，硬是将《明报周刊》几万本一抢而空；接着雷伟坡又策划了‘李小龙专辑’（李小龙刚死），又让《明报周刊》成为了‘洛阳纸贵’。
传媒界突然爆出，万辉传媒要斥巨资办八卦周刊，顿时让明报集团、东方报业紧张起来。
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收购过来了，还得消化好，不然容易亏损。
简而言之，《清新周刊》依旧是烧钱，增加印刷成本，来获得读者更好的体验。
严格来说，林祖辉对于I.T最大的贡献就让其代理马丁靴、李维斯牛仔裤；
当然了，I.T就是凭借这两个品牌一炮而红的。
3月5日，传媒界再度爆出：万辉传媒以2520万的代价，收购八卦周刊《清新周刊》。
但商场都是拿实力说话，《天天日报》5000万的真金白银砸下去，这就是实力；而《天天日报》的升级版尚未面市，其销量就在短短的40天里，从13.2万增长到15.5万，而且增长势头很好。
有业界资深人士评价道：“这真是一个不幸的情况，令人悲伤的是人家不想脚踏实地逐步经营。恪守正统的经营，实在耗时太长、耗费的精力太多；也许你经营几十年的劳动所得，还比不上别人利用股市一年所获得的成果。”
梁冠辉来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，我和《清新周刊》的老板接触了一下，他直接喊出2800万的天价，我没有回答他。看来，他还真把我们当凯子了，他们一年才盈利四五百万，就敢开价2800万，真是狮子大开口！”
现在呢，新时代地产已经没有那么必要——经常性的重估资产，而是要加强地产开发的实力，向新地、恒地、长实看齐。
比如《天天日报》的内容上，林祖辉只是鼓励大家想起更好的意见，大家一起讨论怎么做的更好；因为林祖辉是个‘外行’，他懂得自己擅长什么，而这些高管和职员刚刚加了三成工资，对公司的归属感大增，所以也征求到不少有用的意见。
听完大家的汇报，林祖辉问道：“公司账上的资金，最近有没有急需支出的项目？”
《清新周刊》的老板未必敢真逼得万辉传媒斥巨资办八卦周刊，届时他的第三地位恐怕不保，价值自然也大大的降低。
“不要！”
而如今，成立不到两年，上市不到一年的万辉传媒异军突起，超过了东方报业、《成报》，一举夺得第四的位置，让香江商界侧目。
“程龙一夜KISS二百次引致咀部抽筋”（房事龙）
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封面是翁静晶的性感爬照，两个大波正对着读者。
当前，《南华早报》是香江的第一传媒巨头，其销量仅10万不到，但其毛利在1.6亿左右（1987年澳洲传媒大亨默多克以8.3亿收购其35%的股份，香江上市），是世界最赚钱的几个报纸之一；
他记得，澳洲传媒大亨梅铎是1987年大举投资香江的，买下35%的《南华早报》，买下23%的无线电视（邵逸夫出售大部分、利家出售3%）等。
特别是无线电视台的股份，一举让梅铎成为大股东，但实际经营依旧在邵老六手中；而梅铎后来又将无线电视台的股份卖给了郭鹤年，因为郭鹤年的身份而遭到港府调查，后来郭鹤年又卖给了邵逸夫。
总之这里面，涉及到香江的核心舌喉，林祖辉的实力依旧不够看；不是因为他凑不出资金（杠杆走起），而是他的地位不够、影响力不够。
若是早穿来几年香江，也许搏一搏还真有可能！
(本章完)
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