第167章 【资产重整】（1200月票加更！）
六福珠宝的总部位于中环的写字楼，占地面积2000平方尺，每月租金5万，属于中环一流的写字楼。
香江的写字楼这两年随着香江经济结构转型、服务业急速发展的影响、大量国外公司以香江为跳板，意图进军内地等综合因素，需求量不断攀升，致使空置率从1983年的高峰期20%左右，回落至目前的6%左右，而且还在持续回落。以交易广场为例，租金目前已经涨至28元左右每平方尺每月，预计明年（1987年）将突破至30元以上。
这还是空置率有6%的情况下，一旦空置率只有2%以下，写字楼的租金可能更加疯狂（备注：89年上半年短暂上涨至85元每平方尺每月）。
林祖辉跟着王祖娴来到她的办公室，来到门口时，忍不住打量起门派上的‘执行董事办公室’字样，脸上开始忍不住露出笑意。
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王祖娴一看林祖辉表情，撒娇般的挽起林祖辉胳膊，然后硬拉着林祖辉走进办公室。
“讨厌啦，竟敢取笑我！”
王祖娴将林祖辉按在自己的办公座位上，自己靠在办公桌前，满脸的装作委屈。
打量着从演艺圈步入职场圈的王祖娴，虽然没有穿着制服，却也有几分干练的样子；她是六福珠宝的代言人，所以不需要穿工作装，那样反而影响不好。
林祖辉笑着说道：“没取笑你！就觉得挺不可思议，以前的十八岁小姑娘，如今居然也成为了和我一样的商界人士。”
王祖娴面露幸福，却娇声的说道：“还不是你硬把我推上这个位置的，我还觉得拍戏好玩呢！”
一卖一买之间，公司资产上升了，这就是资产重整的目的。
在国泰置业的董事会上，林祖辉当选为国泰置业的董事长，梁真勋当选执行董事，新时代地产原高管陆东来当选国泰置业总经理兼董事。国泰置业管理层，转眼间便成为了新时代地产的天下。
林祖辉现在的个人开销很多，1000万都感觉用不了四五个月，而且不算大笔开销。
这些都是公司的非经常性盈利，下半年可达5亿之巨，回笼资金7.6亿。
别看他不管是安置关嘉慧、蔡宁，还是安置王祖娴，都仅仅是给了1000万的投资；但实际上，他是有花心思去构思一个适合她们的事业，还为她们找到了帮手、提供了资源等等。
梁伯韬回答道：“我们调查过，国泰城市这方面的投资，现在正适合卖出高价。而这些业务每年的收益，比不上收租，稳定性也很差。正好高价出售，去投资优质的物业，让公司短暂性的资产升值，有利于股价的提升。”
第三，供股集资，再购入资产；这一步，林祖辉亲自操刀，正好恒生指数即将要暴涨，他打算十一月份左右，趁着牛市让国泰城市供股集资；所得的资金，全部用于购置优质物业。
他是五个月前才来新时代地产的，他也知道国泰城市未来将作为新时代地产的酒店管理旗舰公司，所以他倍感荣幸和激情。
王祖娴连忙重回林祖辉的怀里，表达自己的忠心！
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这次，林祖辉没有乱来，而是点点头说道：“那就好，我以后让你年年十八岁，享受这个世界上最好的东西。”
当前，恒生指数并没暴涨，目前在1950点至2000点徘徊，九月底的交割日，能上2000点应该就很不错了。
这样看来，为华人置业供股集资的资金，根本不需要发愁！
至于公司的债务，明年再炒期指和蓝筹股，就可以了！
虽然他要失去国泰置业主脑的位置，但比起以后可以高价套现，他一点也不在意这个位置。
能卖出高价才是本事，而这些业务在原本资产估值并不高。
他实际付出的，远比前世大刘付出的多；他当然得到的也要更多，这些女人必须本本分分的作为自己的太太。
“而且，按照林祖辉的手段，股价何止涨一倍，就是三倍五倍都很正常。届时我只要高位套现，将获得大量的现金，也总比现在每年只领着董事长袍金的好。”
9月中旬，国泰置业和新时代地产正式达成协议：由国泰置业发行新股3000万股，占总股本的48%，去换取新时代地产的1.02亿现金。新时代地产入主国泰置业，并进行资产重整。
一众董事当然听过林祖辉的名头，此时心里已经陷入狂喜，认真的看着方案书。
“没有呢，我很幸福的，辉哥！”
林祖辉首先说道：“国泰置业更名为‘国泰城市’，陆经理抓紧时间公告和办理手续！”
很快，他在本子上写下：
他不想新时代地产今年再供股集资，一是他本人‘供不起’，二是他想留着股市到了3000点的时候，再供股集资一把大的。
前世，罗旭瑞在八七年三月收购国泰置业，五月份资产重整介绍，宣布国泰置业资产值涨幅五倍；有一个重要原因，就是三月份到五月份，恒生指数涨了300点，他趁着大牛市，供股集资一波，公司资产值自然上涨了。
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很快，陈正文就有了决定，他打算召集董事会，将这个方案公布给大家，获得董事会的同意。
国泰置业。
新时代地产‘先礼后兵’的做法，陈正文觉得很舒服；
而且，新时代提议的‘资产重整方案’对他来说也很有利。
所谓资产重组，有三个重要因素才能保证成功：
第一，有银行的支持，这一点林祖辉已经联络好三家银行为国泰城市提供两亿贷款，再加上新时代地产注资的一亿资金，足够完成资产重整。
林祖辉感觉自己有眼福了，又看见前世的一幕！
也不知道为什么，他找这些女明星做情人，总喜欢将前世的印象重现。
王祖娴顿时低着头，说道：“没有啦！我都有和姐姐们、凌音好好相处的，只是我不太擅长表达而已！”
当然了，这次资产重整，林祖辉可以说是骑在了巨人身上——股市大涨；否则，若是大市一般，就算他有通天之能，也做不出亮眼的成绩。
林祖辉不经意间的完成了敲打这个女人的行为，取得的效果他也是很满意。
“那就好，我担心你觉得委屈了自己，那就好好的和我说出来！”
待看见林祖辉一脸打趣的样子，才知道被耍了，可她依旧耍起了小脾气，转过身子不看林祖辉。
话音还没有说完，王祖娴却猛的转过来，然后说道：“不准！”
“如此看来，自己的那6500张9月期指合约（平均1880点）到期后，可以继续买入12月的期指合约。”
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见林祖辉一脸的坏笑，她一边眼泪掉落，一边扑到林祖辉怀里。
当然了，林祖辉自然不会傻到去直接收购，这样不仅耗资巨大、又留下‘恶名’，而且这样的收购并不会给国泰置业带来现金。
果然，董事会上，基本上属于全票通过了——接受新时代地产注资的决议。
目光短浅！
“若不是担心新时代地产要供股集资，我就直接购买12月份的期指合约了。”
至于公司的发展楼盘盈利，继续购入地皮、旧楼，或偿还银行利息。
“那你去拍戏好啦，这边我找人顶替伱！”