第173章 第191~192章 【全系动员】
下午，林祖辉又来到国泰城市的办公室。
国泰城市，是新时代地产的子公司，是新时代地产系的旗舰酒店管理公司。
此时，新时代地产系的上市公司达到四家。新时代地产控股华人置业、国泰城市，持股量俱是49%；华人置业控股中华娱乐，持股也是49%。
国泰城市的股票涨势喜人，目前已经市值已经突破5亿元，这还是在没有公布资产重整结果的情况下；对于外面的股民来说，只知道两件事：
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第一，新时代地产入股国泰置业，肯定会资产重整成功，这是出于对林祖辉的追捧；
第二，国泰置业购入宏记大厦，说明公司的潜力很足，还能大手笔购入中环的写字楼大厦。
仅凭这两个有用的信息，国泰城市的市值从1.3亿飙升到5亿。
当然了，近两个月香江证券市场大环境好，涨势喜人，这是一个外围因素。
林祖辉喊来总经理陆东来，安排道：“下周，国泰城市集资供股，每5股供3股！”
傅荫钊假装沉思一下，说道：“溢价几成？”
富丽华酒店的财务并无太大的问题，酒店资产值为12亿，债务为0.8亿，净资产为11.2亿；酒店在1985年至1986年财报年，盈利为2860万元。
陆东来立即懂林祖辉的意思了，自家老板是看的长远利益，中环本来就是寸金寸土，现在已经很难获得中环优质地皮和大厦了。
这其中，就有一个林祖辉专门一直记在心里的‘鳄鱼恤’品牌的陈俊家族，前世在1987年9月将和‘紫荆花’齐名的鳄鱼恤，出售给丽新集团的林百欣家族。
林祖辉笑着说道：“充足的，不就是1.5亿嘛！对了，国泰城市第一次供股，你去邀请梁伯韬为顾问，这样更顺利！”
上午，林祖辉在办公室里陷入思考，该如何应对这次舆论危机。
林祖辉说道：“投资的工业厂房，从11月中旬就开始出售；蓝筹股的话，恒生指数上了2400点就平仓，应该也是11月底12月初的样子。”
这一刻，林祖辉竟然感觉自己有些兴奋，这可是一笔优质资产啊！
最后，林祖辉想了想，又说道：“借款2亿，加上现金8000万，说明我们供股集资后，还有1.3亿现金流可驱使。这样，你拿出1亿去购买期指合约，本周完成交易！”
什么是香港的标志？
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除了紫荆花外，恐怕所有的人都会指着他脚上的皮鞋，身上的皮具和衣服骄傲地告诉你：鳄鱼恤。
1983年投入使用的新世界的丽晶酒店
1981年投入使用的尖东香格里拉酒店
以上一共才七家五星级酒店，而像海港城的马可孛罗太子酒店、尖沙咀的美丽华酒店等知名酒店，也只是四星级酒店而已。
不过马上是周末了，傅荫钊只能周一去兑了。
林祖辉的心思不在吃饭上，望着维多利亚港口的风景，他心里涌出一阵豪迈，自己就应该拥有这样一家酒店，才对得起自己‘风流大亨’的称号。
林祖辉为这家公司一年的时间赚了10亿！
除了这些资产，华人置业的物业资产9.5亿，证券投资3.5亿（包括中娱股份），负债4.5亿。
总结起来，林祖辉要想拥有一家五星级酒店，自然要从软柿子开始捏。
林祖辉当然不信，笑着说道：“我们是很有诚意的！富丽华酒店经营十多年后选择上市，想必一定是有价的，我们愿意大量溢价收购贵家族手中的股份！”
好歹也是一笔10亿以上的交易，更何况自己还如此年轻呢！
唯一让林祖辉期待的是，华人置业18亿有没有可能买下来，比历史上奔达中心还便宜1个亿。不过他没有抱太大的希望，反正19亿之内都可以接受。
“国泰城市作为新时代地产系的酒店管理旗舰，此次收购富丽华酒店无可厚非。而且，根据我们公司的预估，富丽华酒店仅地皮价值就可能高达8亿，可为公司带来长远的发展。我们为整个富丽华酒店估值16亿合情合理，很快这笔资产就会升值。”
林祖辉这个节点找上门，时机也恰到好处，自今年初（1986年）香江掀起一股移民潮，很多富豪都在准备移民。
合同签约完毕后，国泰城市和傅氏的代表，在酒店里召开了一个小型记者会，正式宣布双方的交易达成。
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恒生指数果然如同林祖辉所料，开盘便是2300点以上，股市大热。
林祖辉笑着说道：“傅生过奖了！这次冒昧打扰，想必你也知道缘由。所以我想问问你的意思是？”
林祖辉点点头，说道：“贷款的事情就由我去办，必须本周完成！”
陆东来点点头，接着又说道：“这次供股金额巨大，新时代地产那边资金？”
陆东来代表林祖辉出席了会议，解释了国泰城市此举投资的意图。
这样一来，危机暂时就迎刃而解了。
翌日，便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打（亚洲）对于新时代地产的管理给予高度评价（国泰股东之一），投资者更认为林祖辉有点石成金之术，妙手回春之能。
就算明年股灾前，国泰城市不在期指合约上获利，那么国泰城市也可以在股灾前减磅富丽华酒店的持股量，股灾后再接回来，这样可获利几亿；与此同时，还可以利用离岸公司，做空赚一点，也不需要赚太多，少赚个几亿不会有太大的影响。
“好，我会注意安排的！”
老板的算盘打的很精，时间也卡的很准，梁真勋心里佩服不已。
林祖辉点点头，说道：“新时代地产明年初也集资一次吧，按照市值40亿计算，供股集资4亿应该没有问题。所得资金，全部用于购置地皮和旧楼！”
两人点点头，便雷厉风行的去整理资料交接了。
别看地皮仅2.5万平方尺，林祖辉好像记得前世一个信息，明年五月港府会拍卖一幅‘中环地王’——消防局旧址，就在富丽华酒店附近，占地面积仅2.26平方尺，起拍价4.8亿，被恒生银行以8.4亿的天价拍下，建成了后来的恒生银行总部。
国泰城市这次集资3亿，林祖辉打算去‘蛇吞象’，利用‘杠杆收购’原理，去收购一家优质酒店上市公司。
既然没有什么大问题，双方决定签约！
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签约室里，双方人马各坐一边，律师最后在检查合同。
“新时代地产倒是也可以供股集资，就看老板您的意思了！”梁真勋谨慎的说道。
就连很多林祖辉的合作伙伴、朋友，都纷纷打来电话，林祖辉只得安慰大家，国泰城市很快就会没有问题的。
林祖辉自然不会在意盈利不高，他看中的是富丽华酒店本身的价值，打算将其在1987年股灾后进行私有化。
“好的，我去安排！”
坐在富丽华酒店的会议室，林祖辉看着审计、财务、律师三班人马正在翻阅富丽华提供的公司资料，大家忙得热火朝天，他心情却飞出了办公室。
华人置业的发展将是跨越式的发展，数倍实力的暴涨，除了新时代地产作为后盾外（供股集资），还有自身的投资获得了庞大的利润。
关键是还得溢价购买，除非别人急着走资移民，才有可能捡到赚到，比如国泰城市购买的宏记大厦。
这点钱在李超人等四大家族来说，也是一笔举足轻重的投资，让全香港都震撼的投资。
陆东来提醒道：“老板，那个傅生恐怕不会轻易答应，怕是要宰我们一笔！”
批评声扑面而来，没有人觉得林祖辉这步棋走对了。
傅荫钊是何等精明，否则前世也不会在‘九八亚洲金融危机’钱，将市值只有31亿的富丽华价格，按照市值69亿的价格，将自己手中的股份卖给了林建岳。
想到于此，他喊来了国泰置业的总经理陆东来，以及华人置业的总经理高毅。
翌日，习惯看报的人都发现了一个大新闻：国泰城市以10.7亿的天价，购入傅氏家族70%的富丽华酒店。
看着梁真勋自信的表情，林祖辉打击道：“华人置业年底和明年年初，预计要供股集资10亿。按照持股比例，新时代地产要供股5亿！国泰城市也还得供股集资一次，总体来说，明年初之前，新时代地产需要供股8亿的总数！”
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傅荫钊笑着打趣道：“林生，合同上可是规定了，若是国泰城市三个月不交清尾款，那挞订费和富丽华酒店，可就归我们了！”
不过他也明白了，工业厂房和蓝筹股回笼就5.5亿，现在又借债2亿，再加上账上的8000万，这不就正好8亿多么!
而且，公司一直有楼盘在销售，回笼资金也快！
塔顶嵌入的圆盘部位是旋转餐厅，巴金也曾在此赏景就餐。
过了一会，双方律师确定没有问题后，双方开始签订合约。
果然是年轻啊，做事都如此冒进，此时傅荫钊如是的想到。
果然，梁真勋和陆东来心里说道，老板真的要蛇吞象了。
走出富丽华酒店，林祖辉对身边的陆东来说道：“长期看来，中环的写字楼比酒店的收益还高，所以我看中的是这块地皮；至于酒店嘛，也许经营过十年二十年，就将这幢楼拆了重建写字楼！”
市场足够大，就可以增加投资，这就是林祖辉的策略。
时间一点点过去，下午四点左右，答案已经初步出现。
这次购买富丽华酒店，国泰城市溢价八成，收购傅老榕家族的70%股权；按照昨天的收市8.5亿市值计算，国泰城市需要支付傅老榕家族10.7亿。
林祖辉一想也对，便说道：“可以！你们两人去办吧，下周正式签订合约。”
待两人坐好后，林祖辉说道：“下周我打算让国泰城市将宏记打算，以3.5亿的价格出售给华人置业，以缓解来势汹汹的舆论！”
总之，只要有银行敢借款，他就可以蛇吞鲸。
股市大热真正的优势不是集资高，而是集资非常的顺利，发行的新股基本上都是被人一扫而空。
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当然了，林祖辉要争取溢价八成拿下，毕竟现在股市还没有达到八七股灾前的那种疯狂。
有记者问道：“那么贵公司如果大举借贷，每年产生的利息将大于富丽华带来的收益，请问这笔投资是否也是长远的发展？”
说起来，香江半个世纪的知名五星级酒店的历史，林祖辉倒背如流！
首先，当初两亿资金加五倍杠杆，总计投资了10亿价值的蓝筹股，预计年底可盈利4亿元，回笼资金6亿；
其次，7500张12月份的期指合约，买入点才2000点，年底预计为2500点，每张合约净赚2.5万，这里就是1.8亿的纯利，回笼资金3.3亿。
“傅生放心，银行会卖我面子的！”
梁真勋一听顿时有些震惊，这老板对股市的走势如此自信嘛？
“目前我们的蓝筹股已经获利1.6亿，若是按照老板的分析，获利2亿是没有问题的，光蓝筹股一笔投资就可以回笼资金3亿（保证金20%，一个亿）。若是加上工业厂房的回笼资金2.5亿，公司在年底这两笔投资就可以获利5.5亿。”
不卖，你答应见面干什么，莫非就是为了看自己长得是如何英俊？
林祖辉带着两个属下在酒店附近围了一圈后，开口说道：“走吧，我们上去进餐！”
陆东来说道：“那我们干脆明天发布这个交易消息，以免周一拖累国泰城市的股票！”
“老板，代价可能要10亿，国泰城市恐怕有些吃力！”梁真勋试探性的说道。
林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管，来到香港岛中环干诺道中1号——富丽华酒店。
高毅离开后，林祖辉终于感觉全身一松，目前在资金上的安排，他已经做到了完全之策。
“负债率太高了啊！早知道，就不买国泰城市的股票啦！这应该属于利空消息了吧！”
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林祖辉点点头，说道：“这我当然知道，先发公告再说，12月再交易！与此同时，最近我会以国泰城市的名义贷款4.5亿，用于支付傅氏家族。”
“确实，也许两年过后，我们的溢价就已经涨回来了。”
不过梁真勋是大忙人，还是外聘顾问比较好。
其中湾仔的会展中心两家，既有亲民的万丽海景，也有豪华的香港君悦；
而金钟太古则以每两年一间的速度发布豪华酒店——JW万豪(1989)、港岛香格里拉(1991)、港丽(1993)。
供股集资不需要支付利息，仅需支付股民少量的红利，甚至还可以以股代息，相当的划算。
这样一来，就可以缓解一下情况！
等恒生指数上了2400点，国泰城市再将旗下价值2亿的证券投资进行出售。
更何况，就算没有其余盈利，国泰城市通过出售宏记大厦，再供股集资两次，基本上也能获得充足的弹药。
其实，林祖辉已经打算帮丽新集团消化三笔业务了，鳄鱼恤、亚洲电视、富丽华酒店，正好打救丽新集团。
万辉传媒集资1.3亿，国泰城市集资3.2亿，都比计划集资高。
顿时惊呆了熟悉国泰城市的市民，这家公司才刚刚结束资产重整吧，那里来的钱购买如此大的一笔资产。
毕竟，国泰城市有整个新时代地产系做后盾，绝不可能出现问题。
听完这个建议，林祖辉深以为然，说道：“那好，给市场放出重估资产报告，并告知国泰城市有意进入酒店领域。”
先将口气喊高一点，若是傅荫钊接话，说明他们家族也有意出售。如果连接话都不接，说明别人真不想出售。
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梁真勋思索了一下，说道：“新时代地产账上还有8000万的现金流，不过我们可以通过借债来供股1.5亿。目前，我们的债务已经减持到13.5亿，而公司净资产已经高达38亿，完全可以再借一笔2亿的贷款。”