前几年,李超人购买置地手中的港灯时,据说他亲自带领一班人马,只花了12个小时查阅港灯的财报,再然后就是达成了一笔29亿的交易。
这家酒店的业主是澳门‘第二代赌王’傅老榕家族,富丽华酒店由两块地皮构成,其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来;另一幅地皮Praya,是旧时太古洋行的总部,从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起,在1954年从太古手上买入总部。
“对,不过供股集资是在年底左右,但我们可以先将利好消息持续放出去;这样年底若是恒生指数再升至2400点以上,那我们的市值说不定就可以高达20亿。”
合同签好过后,双方小心的收好,国泰城市拿出一笔3亿的支票。
“好,期待和你下次会面!”
林祖辉却是摇摇头,淡定的说道:“现在我一家银行还没有谈!”
不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人,所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。
梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静,莫非老板要收购富丽华酒店,这可是真正的蛇吞象!
这样一来二去,就是几亿的非经常性盈利,何愁债务不减少!
而且,股灾前再供股集资一两次,钱也就有了。
富丽华酒店于1973年正式开幕,是一间显赫一时的酒店,值得一提的是,酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。
此时,关于金钟地铁站上发展权——双子大厦的收购,已经进行第一轮磋商,这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来‘新’财团有意求购双子大厦。
富丽华酒店的会议室里,林祖辉带着人见到了非常低调的香江巨富傅老榕家族二代傅荫钊。
10月31日,星期五。
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就目前的情况来说,也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问,梁真勋足够胜任。
林祖辉带领团队来到富丽华酒店的会议室,这次是来审计财务的,如果不出意外,差不多十个小时以后,双方就会签订交易合同。
当然了,现在买进去一张合约,12月底结算的时候,估计一张也就赚1万出头一点点;而现在一张合约的保证金已经要2.3万,相当于两个多月四成多的利润。
被拒绝后,林祖辉也不恼,笑着说道:“看来是我不够有诚意,这样吧,傅生和家族成员提一提,我呢也回去重新组织一下报价。我们下次再谈谈?不管傅氏有无出售的意思,我们也可以一起喝喝茶嘛!”
对于他来说,不怕国泰城市负债高,明年炒点期指合约便赚回一点;
然后再在‘八七股灾’前抛售一些酒店上市公司的股票,等股灾再接回来。
1928年成立的‘远东贵妇’半岛酒店
1963年成立的中环希尔顿酒店
两块地合共花了现金1200万,当时平均一尺地价在500港元左右,也就是这幅地皮占地面积为2.5万平方尺。
这五家酒店应该就是80年代以前,香江的五星级酒店,无一不是赫赫有名。
陆东来一听很惊讶,这供股比例很高啊!
“那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息,好振奋投资者的信心!”
他现在也不怕债务过多,用老板的话来说,负债率是明年考虑的事情,今年只管发展。
香江有很多这样的低调巨富家族,他们家族的发家史都是捞偏门的,尤其还有一些晚晴和民国的官僚及军阀的后裔、毒贩私枭等,更是不愿意露富。
现在中环的一幢超级大厦都在10亿以上的级别,再差一点的就是五亿以上的级别,小型大厦也得两三亿的水准了。
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林祖辉还知道,八十年代后期至九十年代初期,本岛一下涌出五家五星级酒店:
1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店
同时,我们看过富丽华酒店的财报,发现随着香江经济的发展,预计下一个财年,富丽华酒店的纯利将提高30%以上,也就是4000万的盈利!”
林祖辉莞尔,笑着说道:“1982年至1984年的一块地皮,放在现在价值如何?”
“哈哈,林生很自信,看来银行那边已经打好关系了!”
不到两个月的时间,国泰置业净资产暴涨至近三倍,顿时让投资者欣喜不已,股票自然也随之开始暴涨,当日涨幅高达10%。
看吧,老板的精打细算正是太精明,一点也不肯让资金闲置,梁真勋心里想到。
傅荫钊率先说道:“林生年纪轻轻就取得如此成就,我早有耳闻,今日一见,果然气度不凡!”
其实,富丽华酒店之所以选择上市,那就是为了还债。在中英谈判期间,很多酒店都产生了大量的亏损,比如罗氏的富豪酒店,一度亏损数亿,然后不得不壮士断腕,卖给自己儿子罗旭瑞。
富丽华酒店最近几年在走下坡路,风光不再显赫一时,毕竟装修方面已经太陈旧,和新的五星级酒店已经不能相提并论,而且前几年还大量亏损,所以傅氏才考虑将其上市。
林祖辉叫来了梁真勋,告知他国泰城市供股集资的事情。
不过这样一来,集团系的重担都集中在新时代地产上面了,作为国泰城市、华人置业的母公司,而占股又高达49%,相当于每次旗下两家公司供股集资,新时代地产都需要供股半数,才能保证持股不被稀释。
梁真勋错愕,本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股,没想到老板大手一划,又去买地皮了。
高毅提醒道:“老板,华人置业暂时拿不出3.5亿的现金!”
这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理,他个人根本供股不起这些公司。
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市值偏低的原因是,外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资,并不是特别了解。
问题不大,只要信和地产同意出售,其余三个财团肯定是不想放着收租的,这种投资组合基本都是出售的命运。
万一自家老板的钱不足,岂不是稀释他的股份。
如今,自己算不算媲美李超人呢!
简单的吃了个饭,林祖辉给手下陆东来下了个命令,让他去帮自己约傅荫钊。
最终,他想到了一个办法,那就是国泰城市出售宏记大厦给华人置业,获得3.5亿的现金。这样一来,新增债务只有4.5亿。
他不担心银行不肯借贷,新时代地产系是银行家的香饽饽,别看负债高,那些银行家光看林祖辉的面,就肯大量借贷。
回到新时代地产。
他倒不是在说奉承话,而是真心实露,他一见林祖辉就看出别人虽然年轻,但气势丝毫不弱,脸上更是让人如沐春风的自信。
三人来到酒店的旋转餐厅,维多利亚港、尖沙咀一览无遗,这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物,因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大会堂。
1974年成立的富丽华酒店
“还是太年轻了!”
“哈哈,富丽华酒店的市值很明显大大低于资产净值,这一点林生显然不会不清楚。溢价五成,可能堪堪达到净资产,但这是我们家族的祖业,再加上香江经济欣欣向荣,这个价格没有什么诱惑力。当然了,我们家族的成员们,未必会同意出售富丽华酒店。”
“好,我马上去办!”
国泰城市还需要8亿的资金缺口(含税收),如果全从银行借,显然并不会解决公众的不信任问题。毕竟8亿每年利息都需要8000万,而富丽华酒店一年盈利不过3000万不到,连利息都不够。
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林祖辉伸出五根手指,说道:“就以今天的行情,溢价五成!”
高毅这才说道:“那好,我们去准备一下资料!”
一番介绍后,几人在会议室坐下!
傅荫钊是一个快六十岁的小老头,他一向低调,香江媒体上几乎未出现过他的照片;这次林祖辉约见他之前,已经道明了来意,所以大家才在会议室商谈。
梁真勋和陆东来立马有了信心,他们相信自家老板在金融上的能力,因为到现在为止,林祖辉投资的证券、外汇还从未失手过。
说实话,这次购买富丽华酒店,林祖辉的心里底线也是溢价十成,也就是市值以16亿计算;如果傅氏出售70%的股权,国泰城市需要10亿的资金拿下。
而对于林祖辉来说,股市都是他的提款机!
华人置业在年底和明年初,预计现金流可达20多亿,再加上贷款一半,就是40多亿可供驱使。
这笔交易并不需要一次付清,而是分成了三笔三个月付清,首笔资金为3亿元。这让国泰城市有足够的时间,去筹备剩下的8亿现金。
华人置业目前市值15亿,并不算高,而是大大的被低估;毕竟,有林祖辉这个金字招牌,一般市值都要增加三成水分。
最后,旗下的港澳发展18%股份,林祖辉也打算套现;目前港澳发展市值2.7亿,到时候套现可获利5000万的样子。
任谁都知道港澳发展是潜力股,回力球场将是澳娱的第三大娱乐场,每年的租金可涨数倍,再加上是澳王大股东,势必发展潜力巨大。
言下之意很简单了,利息都赚不回来,还考虑什么长远发展!
陆东来依旧有风度的说道:“不会大举借贷!我们只是将公司现有的资产,转变成酒店资产。我们的宏记大厦已经和兄弟公司华人置业达成交易协议,以3.5亿出售给华人置业。与此同时,我们公司投资的证券也价值近两亿,打算在合适的时机套现,支付这次交易,所以这次实际产生的负债为2.5亿。
这就是个人的能力、信誉,得到了公认!
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这次新时代地产再次投资期指合约,林祖辉也是根据实际情况在制定的策略。当前,期指合约每天的交易量再次放大,每天有15000张合约交易,保证金都是三亿多。
“蛇吞鲸!林祖辉这次走了一部臭棋。”
翌日,国泰城市召开新闻记者会。
国泰城市和华人置业都分为两次供股——今年年底和明年年初,这样一来,时间上完全足够。
这样一来,若是傅荫钊见林祖辉有意购买,完全可以溢价五成以上,甚至七成以上。毕竟,别人的市值本来就低于净资产,而且这种产业一般家族是不舍得出售的,除非伱给的太多。
看似他溢价八成,但是他却知道11年后,傅荫钊竟然以69亿的市值计算,将其股份卖给了林建岳那个败家子,差点让丽新集团在九八亚洲金融危机中倒闭。
其实,林祖辉虽然没有和银行先谈好,但就算没有银行,国泰城市也不会是灭顶之灾。其既有母公司,又有兄弟公司,将宏记大厦等物业交易给它们就可以凑足!
更何况,真到了绝境,林祖辉还能自己出售蓝筹股去补救!
当然了,银行家不会拒绝林祖辉的贷款请求,这是他心里的想法。
林祖辉自信的说道:“理所如此,这就是违约的代价,香江是法制社会嘛!”
周三,国泰置业公布了资产重整的进展:旗下总资产9.5亿,债务4.5亿,净资产5亿。与此同时,国泰置业宣布将进入酒店领域。
林祖辉却不在意的说道:“如果傅荫钊真有心卖我们,那我们自然要大量采用银行贷款!至于债务的问题,除了供股集资外,我会尽可能的帮国泰城市寻求金融上的盈利,你们无需操心!”
十月的最后一周。
时间进入八十年代,华资势力抬头,一批华资五星级酒店纷纷创立:
林祖辉言下之意,自己还能提价,这让傅荫钊有些期待起来!
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所以,若是想得到富丽华酒店,唯有从傅老榕家族打开缺口,直接购买其手上的股份。
就算这次负债增加2.5亿,但原来的债务还有4.5亿,国泰城市也背负了7亿的负债。
1963年成立的‘非第一眼美女’文华东方酒店
叫来总经理高毅,林祖辉说道:“将我们公司投资获利的情况,放一些烟雾弹出去,争取再让市值涨一些!还有,港澳发展的那18%股份,我打算打包出售,你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣,溢价一两成出售。”
他才不怕亏损,反正股市有用不完的钱。
目前,傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌,而傅老榕家族持有富丽华酒店75%的股份(上市需将25%的股份售于公众),想从股市收购自然是不可能的!
其实,陆东来有些偷换慨念了。
也就是说,富丽华酒店的这幅地皮,现在就值5亿以上!
富丽华酒店在1985年上市,当前市值仅8亿,净资产在10~12亿左右。
先是卖与不卖的问题,再是价格的问题!
傅荫钊毫不犹豫的说道:“富丽华酒店是我们傅家的祖业,家族并无出售的想法,恐怕让林生失望了!”
梁真勋闻言,并没有感到惊讶,市场上供股集资的上市公司很多,自家老板也不是传统经营者,自然不会错过。
“老板打算供股集资?”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了,利好消息都放在供股集资前放出,再趁着股市大旺,快、恨、准,迅速筹集一笔巨大的资金,然后去购入优质的资产。
还是非常划算的!
林祖辉最后来到华人置业,此时,就好比一场战役的最后动员阶段,林祖辉要让旗下公司在年底开始新一轮大发展,所以就要保证各个公司的子弹充足。
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傅荫钊错愕,良久才好心的说道:“那据我所知,国泰城市除了供股集资三亿多以外,财务状况也不是很充裕吧!”就差没有说,其实就是个欠债大户了。
而国泰城市一系列换取资产后,其主要资产就只有三部分:一、价值3.5亿的优质物业;二、7000万投资的期指合约;三、富丽华酒店7成股权。
林祖辉也想到了这一点,不过他已经打算明年通过期指合约投资,来清偿债务了,所以不发愁。
当务之急,就和公众有个交代,不至于让国泰城市股价暴跌,稍微跌一点不影响。
林祖辉旗下的上市公司,还从未有过这般舆论凶凶。当然,破除舆论的方法,林祖辉已经施展开来,相信问题不是很大。
(本章完)
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