前几年，李超人购买置地手中的港灯时，据说他亲自带领一班人马，只花了12个小时查阅港灯的财报，再然后就是达成了一笔29亿的交易。
这家酒店的业主是澳门‘第二代赌王’傅老榕家族，富丽华酒店由两块地皮构成，其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来；另一幅地皮Praya，是旧时太古洋行的总部，从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起，在1954年从太古手上买入总部。
“对，不过供股集资是在年底左右，但我们可以先将利好消息持续放出去；这样年底若是恒生指数再升至2400点以上，那我们的市值说不定就可以高达20亿。”
合同签好过后，双方小心的收好，国泰城市拿出一笔3亿的支票。
“好，期待和你下次会面！”
林祖辉却是摇摇头，淡定的说道：“现在我一家银行还没有谈！”
不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人，所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。
梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静，莫非老板要收购富丽华酒店，这可是真正的蛇吞象！
这样一来二去，就是几亿的非经常性盈利，何愁债务不减少！
而且，股灾前再供股集资一两次，钱也就有了。
富丽华酒店于1973年正式开幕，是一间显赫一时的酒店，值得一提的是，酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。
此时，关于金钟地铁站上发展权——双子大厦的收购，已经进行第一轮磋商，这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来‘新’财团有意求购双子大厦。
富丽华酒店的会议室里，林祖辉带着人见到了非常低调的香江巨富傅老榕家族二代傅荫钊。
10月31日，星期五。
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就目前的情况来说，也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问，梁真勋足够胜任。
林祖辉带领团队来到富丽华酒店的会议室，这次是来审计财务的，如果不出意外，差不多十个小时以后，双方就会签订交易合同。
当然了，现在买进去一张合约，12月底结算的时候，估计一张也就赚1万出头一点点；而现在一张合约的保证金已经要2.3万，相当于两个多月四成多的利润。
被拒绝后，林祖辉也不恼，笑着说道：“看来是我不够有诚意，这样吧，傅生和家族成员提一提，我呢也回去重新组织一下报价。我们下次再谈谈？不管傅氏有无出售的意思，我们也可以一起喝喝茶嘛！”
对于他来说，不怕国泰城市负债高，明年炒点期指合约便赚回一点；
然后再在‘八七股灾’前抛售一些酒店上市公司的股票，等股灾再接回来。
1928年成立的‘远东贵妇’半岛酒店
1963年成立的中环希尔顿酒店
两块地合共花了现金1200万，当时平均一尺地价在500港元左右，也就是这幅地皮占地面积为2.5万平方尺。
这五家酒店应该就是80年代以前，香江的五星级酒店，无一不是赫赫有名。
陆东来一听很惊讶，这供股比例很高啊！
“那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息，好振奋投资者的信心！”
他现在也不怕债务过多，用老板的话来说，负债率是明年考虑的事情，今年只管发展。
香江有很多这样的低调巨富家族，他们家族的发家史都是捞偏门的，尤其还有一些晚晴和民国的官僚及军阀的后裔、毒贩私枭等，更是不愿意露富。
现在中环的一幢超级大厦都在10亿以上的级别，再差一点的就是五亿以上的级别，小型大厦也得两三亿的水准了。
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林祖辉还知道，八十年代后期至九十年代初期，本岛一下涌出五家五星级酒店：
1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店
同时，我们看过富丽华酒店的财报，发现随着香江经济的发展，预计下一个财年，富丽华酒店的纯利将提高30%以上，也就是4000万的盈利！”
林祖辉莞尔，笑着说道：“1982年至1984年的一块地皮，放在现在价值如何？”
“哈哈，林生很自信，看来银行那边已经打好关系了！”
不到两个月的时间，国泰置业净资产暴涨至近三倍，顿时让投资者欣喜不已，股票自然也随之开始暴涨，当日涨幅高达10%。
看吧，老板的精打细算正是太精明，一点也不肯让资金闲置，梁真勋心里想到。
傅荫钊率先说道：“林生年纪轻轻就取得如此成就，我早有耳闻，今日一见，果然气度不凡！”
其实，富丽华酒店之所以选择上市，那就是为了还债。在中英谈判期间，很多酒店都产生了大量的亏损，比如罗氏的富豪酒店，一度亏损数亿，然后不得不壮士断腕，卖给自己儿子罗旭瑞。
富丽华酒店最近几年在走下坡路，风光不再显赫一时，毕竟装修方面已经太陈旧，和新的五星级酒店已经不能相提并论，而且前几年还大量亏损，所以傅氏才考虑将其上市。
林祖辉叫来了梁真勋，告知他国泰城市供股集资的事情。
不过这样一来，集团系的重担都集中在新时代地产上面了，作为国泰城市、华人置业的母公司，而占股又高达49%，相当于每次旗下两家公司供股集资，新时代地产都需要供股半数，才能保证持股不被稀释。
梁真勋错愕，本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股，没想到老板大手一划，又去买地皮了。
高毅提醒道：“老板，华人置业暂时拿不出3.5亿的现金！”
这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理，他个人根本供股不起这些公司。
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市值偏低的原因是，外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资，并不是特别了解。
问题不大，只要信和地产同意出售，其余三个财团肯定是不想放着收租的，这种投资组合基本都是出售的命运。
万一自家老板的钱不足，岂不是稀释他的股份。
如今，自己算不算媲美李超人呢！
简单的吃了个饭，林祖辉给手下陆东来下了个命令，让他去帮自己约傅荫钊。
最终，他想到了一个办法，那就是国泰城市出售宏记大厦给华人置业，获得3.5亿的现金。这样一来，新增债务只有4.5亿。
他不担心银行不肯借贷，新时代地产系是银行家的香饽饽，别看负债高，那些银行家光看林祖辉的面，就肯大量借贷。
回到新时代地产。
他倒不是在说奉承话，而是真心实露，他一见林祖辉就看出别人虽然年轻，但气势丝毫不弱，脸上更是让人如沐春风的自信。
三人来到酒店的旋转餐厅，维多利亚港、尖沙咀一览无遗，这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物，因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大会堂。
1974年成立的富丽华酒店
“还是太年轻了！”
“哈哈，富丽华酒店的市值很明显大大低于资产净值，这一点林生显然不会不清楚。溢价五成，可能堪堪达到净资产，但这是我们家族的祖业，再加上香江经济欣欣向荣，这个价格没有什么诱惑力。当然了，我们家族的成员们，未必会同意出售富丽华酒店。”
“好，我马上去办！”
国泰城市还需要8亿的资金缺口（含税收），如果全从银行借，显然并不会解决公众的不信任问题。毕竟8亿每年利息都需要8000万，而富丽华酒店一年盈利不过3000万不到，连利息都不够。
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林祖辉伸出五根手指，说道：“就以今天的行情，溢价五成！”
高毅这才说道：“那好，我们去准备一下资料！”
一番介绍后，几人在会议室坐下！
傅荫钊是一个快六十岁的小老头，他一向低调，香江媒体上几乎未出现过他的照片；这次林祖辉约见他之前，已经道明了来意，所以大家才在会议室商谈。
梁真勋和陆东来立马有了信心，他们相信自家老板在金融上的能力，因为到现在为止，林祖辉投资的证券、外汇还从未失手过。
说实话，这次购买富丽华酒店，林祖辉的心里底线也是溢价十成，也就是市值以16亿计算；如果傅氏出售70%的股权，国泰城市需要10亿的资金拿下。
而对于林祖辉来说，股市都是他的提款机！
华人置业在年底和明年初，预计现金流可达20多亿，再加上贷款一半，就是40多亿可供驱使。
这笔交易并不需要一次付清，而是分成了三笔三个月付清，首笔资金为3亿元。这让国泰城市有足够的时间，去筹备剩下的8亿现金。
华人置业目前市值15亿，并不算高，而是大大的被低估；毕竟，有林祖辉这个金字招牌，一般市值都要增加三成水分。
最后，旗下的港澳发展18%股份，林祖辉也打算套现；目前港澳发展市值2.7亿，到时候套现可获利5000万的样子。
任谁都知道港澳发展是潜力股，回力球场将是澳娱的第三大娱乐场，每年的租金可涨数倍，再加上是澳王大股东，势必发展潜力巨大。
言下之意很简单了，利息都赚不回来，还考虑什么长远发展！
陆东来依旧有风度的说道：“不会大举借贷！我们只是将公司现有的资产，转变成酒店资产。我们的宏记大厦已经和兄弟公司华人置业达成交易协议，以3.5亿出售给华人置业。与此同时，我们公司投资的证券也价值近两亿，打算在合适的时机套现，支付这次交易，所以这次实际产生的负债为2.5亿。
这就是个人的能力、信誉，得到了公认！
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这次新时代地产再次投资期指合约，林祖辉也是根据实际情况在制定的策略。当前，期指合约每天的交易量再次放大，每天有15000张合约交易，保证金都是三亿多。
“蛇吞鲸！林祖辉这次走了一部臭棋。”
翌日，国泰城市召开新闻记者会。
国泰城市和华人置业都分为两次供股——今年年底和明年年初，这样一来，时间上完全足够。
这样一来，若是傅荫钊见林祖辉有意购买，完全可以溢价五成以上，甚至七成以上。毕竟，别人的市值本来就低于净资产，而且这种产业一般家族是不舍得出售的，除非伱给的太多。
看似他溢价八成，但是他却知道11年后，傅荫钊竟然以69亿的市值计算，将其股份卖给了林建岳那个败家子，差点让丽新集团在九八亚洲金融危机中倒闭。
其实，林祖辉虽然没有和银行先谈好，但就算没有银行，国泰城市也不会是灭顶之灾。其既有母公司，又有兄弟公司，将宏记大厦等物业交易给它们就可以凑足！
更何况，真到了绝境，林祖辉还能自己出售蓝筹股去补救！
当然了，银行家不会拒绝林祖辉的贷款请求，这是他心里的想法。
林祖辉自信的说道：“理所如此，这就是违约的代价，香江是法制社会嘛！”
周三，国泰置业公布了资产重整的进展：旗下总资产9.5亿，债务4.5亿，净资产5亿。与此同时，国泰置业宣布将进入酒店领域。
林祖辉却不在意的说道：“如果傅荫钊真有心卖我们，那我们自然要大量采用银行贷款！至于债务的问题，除了供股集资外，我会尽可能的帮国泰城市寻求金融上的盈利，你们无需操心！”
十月的最后一周。
时间进入八十年代，华资势力抬头，一批华资五星级酒店纷纷创立：
林祖辉言下之意，自己还能提价，这让傅荫钊有些期待起来！
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所以，若是想得到富丽华酒店，唯有从傅老榕家族打开缺口，直接购买其手上的股份。
就算这次负债增加2.5亿，但原来的债务还有4.5亿，国泰城市也背负了7亿的负债。
1963年成立的‘非第一眼美女’文华东方酒店
叫来总经理高毅，林祖辉说道：“将我们公司投资获利的情况，放一些烟雾弹出去，争取再让市值涨一些！还有，港澳发展的那18%股份，我打算打包出售，你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣，溢价一两成出售。”
他才不怕亏损，反正股市有用不完的钱。
目前，傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌，而傅老榕家族持有富丽华酒店75%的股份（上市需将25%的股份售于公众），想从股市收购自然是不可能的！
其实，陆东来有些偷换慨念了。
也就是说，富丽华酒店的这幅地皮，现在就值5亿以上！
富丽华酒店在1985年上市，当前市值仅8亿，净资产在10~12亿左右。
先是卖与不卖的问题，再是价格的问题！
傅荫钊毫不犹豫的说道：“富丽华酒店是我们傅家的祖业，家族并无出售的想法，恐怕让林生失望了！”
梁真勋闻言，并没有感到惊讶，市场上供股集资的上市公司很多，自家老板也不是传统经营者，自然不会错过。
“老板打算供股集资？”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了，利好消息都放在供股集资前放出，再趁着股市大旺，快、恨、准，迅速筹集一笔巨大的资金，然后去购入优质的资产。
还是非常划算的！
林祖辉最后来到华人置业，此时，就好比一场战役的最后动员阶段，林祖辉要让旗下公司在年底开始新一轮大发展，所以就要保证各个公司的子弹充足。
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傅荫钊错愕，良久才好心的说道：“那据我所知，国泰城市除了供股集资三亿多以外，财务状况也不是很充裕吧！”就差没有说，其实就是个欠债大户了。
而国泰城市一系列换取资产后，其主要资产就只有三部分：一、价值3.5亿的优质物业；二、7000万投资的期指合约；三、富丽华酒店7成股权。
林祖辉也想到了这一点，不过他已经打算明年通过期指合约投资，来清偿债务了，所以不发愁。
当务之急，就和公众有个交代，不至于让国泰城市股价暴跌，稍微跌一点不影响。
林祖辉旗下的上市公司，还从未有过这般舆论凶凶。当然，破除舆论的方法，林祖辉已经施展开来，相信问题不是很大。
(本章完)
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