瞬间引爆了发布会的热情，一个个问题抛了出来。
本周恒生指数大跌，从最高2330点，跌至今天的2180点，足足有150点的跌幅；正因为如此，林祖辉才打算再抄底一次。
中港城地皮是1985年信和地产和黄氏家族联手投得，价格为3.9亿；信和地产建成一个拥有设备现代化的华夏客运码头的‘城中城’——中港城，这笔投资也是非常值得称赞的。
与此同时，华人置业供股资金情况：
公司账上资金为8亿（出售蓝筹股及港澳发展、东亚银行），供股集资5.5亿，获得专项贷款10亿，总计23.5亿的使用资金。
之所以将签约定在20天后，那是因为华人置业也得筹集首次付款资金。
“华人置业在今年的盈利有望突破10亿大关，其中证券和期指合约的盈利约7.6亿，港澳发展纯利1.4亿，物业收租纯利1亿。”
林祖辉在新时代地产的会议室，召集了一众高层开会。
不过，信和地产和置地、九仓、希慎等老牌地产集团相比，投资策略有两点明显的区别：
第一，信和地产以地产发展为主，地产投资为辅；因此只保留了尖沙咀中心、帝国中心及幸福中心外，其余均推出发售。当时，信和推出的尖东物业非常受市场的欢迎，永安广场更是创造了——当天售罄的记录。
而华人置业的资产值42亿，净资产为26亿。
新时代地产还投资了4400张期指合约，买入均价2280点，预计12月底还可以盈利4800万。
林祖辉笑着调侃道：“我个人可就惨了，这次供股集资，我恐怕得去举债了！”
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当然了，恒隆地产旗下还有个淘大置业，其市值差不多是华人置业的1.5倍；
而且，新时代地产的市值水分很大，估计超过了两成。
新时代地产里面有不少支干薪的董事，有政界的退休官员，有商界的大前辈，还有国际组织驻港的负责人。
以前，新时代只有新世界、恒基的四分之一市值（新时代市值20亿的时候），目前已经是新世界、恒基的三分之一市值了，可谓发展迅速。
林祖辉说道：“我打算让新时代地产集资供股，每10股供1股，获得4亿多的现金流。梁董事，你来做这次行动的负责人，下周一定要完成。”
“别担心！新时代地产是一个财团系，拥有足够的抵挡风险能力。而且，国泰城市如果不在其它地方多赚一点钱，压根发展不起来，光每年的利息都够我们喝一壶了。”
就算一个孩子样，这一路走来，林祖辉一直拿着自己的个人资金去供养新时代地产，才有如今市值46亿市值的新时代。
资产值再次飙升，达到了60亿；负债17亿，净资产43亿，市值55亿。
这次蛇吞鲸，还是给国泰城市带来了严重后果，本周随着大市的大跌，国泰城市的市值也蒸发了两成，仅剩下4.5亿还不到了。
黄廷芳谦虚的说道：“当初若不是郑兄相让，我们也捡不到这个项目！”
礼拜三以后，林祖辉一直在跑银行，华人置业购买双子大厦需要借贷10亿；如此庞大的一笔贷款，自然需要几家银行组合借贷。
郑裕桐见面就问道：“新时代地产今年的非经常盈利真有6亿？”
如今，恒生指数涨幅近四成，而林祖辉选的蓝筹股俱是蓝筹股中的明星股，表现一向非常不错。
而林祖辉则负责找好时机，每一次供股集资保证是市场最火热的时候，以方便供股集资能顺利完成。
“所有的投资，均出自我们公司的投资部门之手，董事长亦在这个部门！华人置业的主要业务就是投资物业和证券，我们公司的投资部门拥有很强的投资能力，这是公司能在不到一年的时间，取得如此成绩的根本原因。当然了，大市在今年涨幅逾四成，也是我们能取得获利的原因。”
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新时代持有的12月期指合约买入点平均在2280点（1亿保证金）；
国泰前面买入的12月期指合约买入点平均在2230点（7000万保证金）；
这两笔投资，目前都产生了亏损！
港府最近在讨论出台新的供股集资法规，即每次发行新股不能超过10%。
华人置业联合新世界地产，购入金钟地铁站上物业发展权‘双子大厦’——更名为华置中心，交易资金为18.8亿；华人置业占股八成，需支出15.04亿，含税15.8亿。
很快，双方主脑便达成了协定，并约定在本月22日，双方在律师楼签订正式合约。
“李经理，工业厂房的行情如何？”
林祖辉和郑裕桐来到信和地产，黄廷芳父子接待了两人。
如果说九龙仓称雄尖沙咀、置地雄踞中环、希慎割据铜锣湾，信和则在尖东独领风骚。
林祖辉点点头，市场越是火热，接盘的人越多，大多数人的投资理论就是——买涨不买跌。因为在他们看来，下跌可能就是恐慌，跌多久，跌多深，他们本能的感到恐慌。反而在上涨中买入，只要买进去，很快就能获利。
高毅说道：“恩。10月底，我们在东亚银行股票上赚了8000万，现在账上是1.5亿的现金。也就是说，我们在25号之前，可凑齐8亿的现金流！”
当然了，也有现在地产正热的原因，如果不溢价购买，怕是没有足够诱惑力。
回到华人置业，林祖辉召集一众高层又开始安排筹集资金市值，梁真勋也参加了聚会，他是身兼三家公司的董事，事情最多。
梁真勋补充道：“需要支付国泰城市一笔3.5亿的费用，购买宏记大厦！”
这20多天里，林祖辉过得很充实，不是女人让他充实，而是那种踏踏实实的‘固本培元’工作方式让他很充实。
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很快香江业界和投资者都会感叹——林超人来了！
接下来，林祖辉又对梁真勋说道：“我们的蓝筹股投资总市值多少了？”
梁真勋也是立马信手拈来，毕竟老板喜欢有准备的下属，非常注重会议的效率；
毕竟，市场一旦萎靡，那么是没有投资者愿意供股集资的。
作为地产商，只要手中有土地和旧楼，就可以利用其抵押贷款，然后去开发楼盘。而此时，新时代地产旗下的土地储备，价值在28亿元，可谓已经相当丰厚了。这个水准差不多是新鸿基的三成，是恒基的四成。
郑裕桐对黄廷芳说道：“我们已经同意18.8亿的价格交易了，信和地产这笔投资非常的划算啦！”
12月9日，星期二。
按照这种情况，八七股灾钱是恒基、新世界的二分之一市值是没有问题的。至于和新鸿基、长实相比，那就是在二分之一到三分之一之间。
很快，进入到正式的议题。
林祖辉自信的说道：“只多不少，属实！怎么样，彤叔干脆来公司任个董事算了？”
华人置业若是想供股集资的话，势必要在法规出台前，完成供股集资；当然了，这种新条例法规，一般都有个生效期，应该来得及的。
“我们确实采用了杠杆，但确是在一个合理的范围！例如期指合约，其本身就是五倍杠杆，所以我认为这个杠杆是合理的。当然了，大家关心是否有风险也是很正常。不过大家也知道，我们公司在港澳发展这个投资上，可谓是经典一役！”
第二，信和地产发展地产物业，往往配合大股东黄氏家族的私人投资公司进行，如尖沙咀中心的权益，黄氏家族占了五成半。
其净资产，比今年三月份足足提高了四倍多！
一时间，业界震动。
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林祖辉笑着说道：“这倒是！就是感觉好不容易赚了点钱，又得供股集资，又得还债，真有点舍不得。不过呢，新时代地产如今已成长起来，我也是很欣慰！”
这让林祖辉悬着的心，总算有放了下来！
他估计，12月份期指合约结算日的时候，2500点应该是跑不了。
“请问高经理，贵公司的期指合约是否已经完成交割，还是12月的期指合约所产生的利润？”
此时，他在六月份通过投资蓝筹股时，就已经将个人的持股增持到45%。
所以林祖辉说道：“我会说服银行为我们这次收购双子大厦提供10亿的债务，这个不是难事！”
“第二笔套现资金，杠杆投资的蓝筹股，也开始出售，预计可获利4亿，回笼资金6亿。”
与此同时，新时代地产还拥有价值9亿的开发楼盘，持有子公司股份价值16亿，收租物业6亿，期指合约价值1亿。
华人置业还投资了7500张12月期指合约，成本价仅2000点，这笔收益预计明年一月初可回笼资金3.3亿。
因为新时代地产系的几家公司，都因为资金紧张而不得不停下发展的脚步，这让林祖辉有时间将这些公司的基础事务，好好的处理了一番。
转眼一周过去。
“这两笔资金要在这两个礼拜套现完成！”
花开两朵，各表一枝。
梁真勋说道：“那老板也赚得回来，期指合约最近半年表现很好的！”
陆东来点点头，说道：“好的，我知道了！”
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信和地产是香江的地产大好友，七十年代中后期，信和地产足足拿下了尖东填海地块近一半的权益，差不多90万平方尺；信和地产将这些地皮发展成：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场等。
林祖辉说道：“18.8亿的价格，我们觉得没有问题！就是想在交付上，分为三个月期限支付，期间产生的利息，我们照常支付。”
接着，林祖辉说道：“蓝筹股一旦套现完成，可以在市场发布消息，刺激公司股价，年底我们需要完成一次供股集资。包括期指合约在内，我们华人置业今年也赚了10个亿，这是一个非常了不得的数字，足以让我们的市值飙升至28亿（当前22亿）。”
这是一种名人效益，林祖辉看中他们的人脉，而这些人也可以在新时代地产领一份干薪。
“截止到上周五，我们的蓝筹股投资的市值为7.5亿。若是现在开始套现，按照当前股市的情况，应该可以获利2.3亿（佣金和纳税扣除后），回笼资金3.3亿！”
而且，信和地产在1982年至1984年损失10亿，一度差点破产的局面；所以，不太可能持有如此昂贵的一幢物业。
甚至还有媒体总结出：新时代地产每一次供股的时机都选在恰到好处，这和其老板超强的金融能力有关。
但是他已经想好了双子大厦的名字，那就是‘华置中心’，华置本来就是‘华人置业’的简称，这个名字林祖辉还蛮钟意的。
“那里那里，我反倒觉得那是一个聪明的行为！”
礼拜一，上午。
“请问高经理，贵公司证券投资是否出自林董事长之手？”
毕竟他的很多计划，都是需要用到这些钱的！
牵一发而动全身，若是不能大幅获利，他的很多计划都不能实行。
就是因为很多外资机构和公司纷纷入驻香江，并打算以香江为跳板，去分享内地的大蛋糕。
新时代地产的蓝筹股是在六月份开始买入的，那个时候恒生指数才1750点左右，本金是一亿，然后采用的是五倍杠杆。
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到了周末，华人置业又召开了一个记者发布会，高毅在发布会上简单的公布了华人置业的丰功伟绩。
中环的写字楼为什么那么贵？
不过这一次，郑裕桐却是一口答应了，原因很简单，他现在是真正的看好新时代地产了。以前虽然也看好，但还有同乡情谊的考虑。
有记者找茬，问道：“高经理，据我所知，华置中心需要1988年才能交付。也就是说，现在你们每年需要支出1.6亿左右的利息，而华人置业的正常盈利规模恐怕也就这个数吧！岂不是说，华人置业每年赚的钱，只够支付利息？”
高毅调侃道：“我记得以前有记者质疑华置的母公司，也是一样的问题。事实证明，新时代地产今年的盈利据说要突破10亿。而华人置业呢，今年的盈利差不多和新时代地产齐平。至于明年，我们华人置业依旧是一家风头正劲的投资公司，不会让投资者失望的！”
太TMD的霸气了，所有记者都在猜想，创造这个奇迹的人，应该只属于‘花心大亨’。
更新还是改早上8点开始吧！
(本章完)
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