第177章 【合建商厦】（求月票！求订阅！）
下午，林祖辉来到沙田马场的VIP会所。
“彤叔！纯哥！”
郑氏父子还真是亲密，走哪里都在一起，林祖辉心里忍不住想到，难道看美女也在一起？
但是可以肯定的是，郑家纯绝对不会在这方面上，偏袒他的妈妈！
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别看郑家纯平常很低调，前世收购亚视后也没有传出什么绯闻，但却大逆不道的和大刘前女友王律师勾搭在一块，而且还生下了私生子。
那个王颖妤是真丑！
其实，到了郑家纯这个地位，美女唾手可得，相反开始可以接纳一些富有灵魂而有才华的女人。
王颖妤虽然丑，但别人不会干涉郑家纯的家事，不会去闹；重要的是，她本身就是大律师，对郑家纯还有一定的帮助。
所以，也是可以理解的。而且郑家纯，还将王颖妤所出的子女写在郑裕桐的讣告上，可见是真心喜欢别人，而王颖妤也接手了新世界的法务。
“阿辉！”
“老板高明，我们目前的债务率仅三成不到，确实可以再次贷款！”
“三成吧，稍微保守一点，反正后期可以视情况再增加或减少！”林祖辉很快有了答案。
这个项目林祖辉已经想好了，由新时代地产参与合作，等建好之后，再高价卖给华人置业那三成权益，用于收租之用。
和林祖辉做生意，那属于稳赚，在香江业界有这个说法。
可以说，叶志铭属于商圈五起五落，更是堪称娱乐圈商界枭雄。
他是建筑专业出身的科班人才，相比林祖辉，恐怕更将建筑视为自己的生命一部分。
“恩。待我们这批六亿资金买入地皮和旧楼后，明年我可能还会寻求一次贷款，继续购入地皮和楼盘，以保证我们的工业原料充足。”
新的一周开始。
陈斌点点头，说道：“好，那我去制定一下新的一年，我们楼盘开工计划表！到时候，拿给你过目。”
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王晋初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界，回港帮助他老子，还有林祖辉的功劳。
而娱乐行的地理位置是客流量高的地方，也影响了其价值。
此时，林祖辉取得的成就，早就超过前世大刘取得的成就了，股灾前进入十大财阀都足以了。至少可以挤掉邵老六和陈曾熙家族，排进前十的存在。
不一会，这个圈子又来了几个人，潘廸生、林建岳等。
他不仅视林祖辉为女婿，更是视林祖辉为贵人！
叶志铭听闻之后，果然感觉到很荣耀，高兴的拿出名片。
至于建筑费，自然暂时是通过贷款解决！
林祖辉点点头，写字楼盖多少层，以及占地面积多少比例，都是要根据规划处来决定的；不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素，来决定的。
大家在会所的餐厅坐下后，一边喝着下午茶，一边聊了起来。
一行人边走边聊，然后又找了个饭店吃完晚餐，才分道扬镳。
难怪李兆基那么喜欢并楼，有的甚至花个四五年以上才成功。
可以预料的是，别看他赚钱赚的厉害，花钱花的也厉害，恐怕真存不了几个钱！
陈斌想想都觉得老板很厉害，此时新时代地产的资产值高达60亿，而债务才17亿；债务额度虽然没有降，但债务率却是大大降低了。
比如，目前新时代地产持有华置和国泰的49%股份，完全可以抛售19%的股份。
王启霖和王晋初离开后，林祖辉又叫来了正好从外面回来的陈斌，并告知了他这个项目。
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“梦工厂可以试着去唱片业发展下，到时候正好合作一下大家，到时候潘哥你一起来讨论一下！”
看完马赛，林祖辉等人正准备离开的时候，一个带着眼镜的潇洒男迎了上来。
这样一来，一卖一买获利不菲！
下午，王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。
“好，没问题！”
王启霖点点头，说道：“对！找你合作，也是考虑到这个项目地皮、建筑费等，差不多要投资5亿，独家承建，风险太大。”
很明显是在调侃，林祖辉回敬道：“怎么，你也打算和我打官司吗？”
接下，双方简单的商量了一下合作股份比例，新时代地产占三成权益，高升地产占七成权益。双方先合组一家公司，然后按比例注入资金，买下王启霖的地皮，再接下来就是新公司补地费、承建。
1981年，搞北海渔村获利，再集资千万搞桥咀岛度假区；而这个桥咀岛度假区现在经营很不善，估计一百万都卖不出去。
“早上我一看报纸，全是关于你的消息，你现在可是威水香江啊！”郑裕桐欣赏的说道。
“林先生，你好，我是叶志铭！”叶志铭一见林祖辉和郑裕桐走在一起，其余诸如郑家纯等人只能落后一个身位，那里还不知道谁这么年轻，就有这个牌面了。
“是志铭啊！”
他虽然比林祖辉大一倍，但香江只看财势，林祖辉有财有势，现在已经都是十大财阀、四大家族掌门人的级别了。
压根没有风险，不过王启霖是老牌地产商，很喜欢分散投资；一个项目亏本了，还有其他几个项目赚钱，这样万无一失。更何况这是收租用的商厦，回本期限很长。
他记得鳄鱼恤是在明年九月份被林氏家族收购的，而林祖辉只需要在明年上半年完成布局就行！主要是他现在资金不足，只能等年底期指合约结算后，才重新开始布局。
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当然了，这可是挽救林百欣家族！
不过很奇怪，大家都主动将主位让给郑裕桐和林祖辉，就好像在说这两位才是一个咖位的人。
这样也不担心有人狙击，道理很简单，股灾结束便接回一部分，维持在45%以下就够了。
这也是为什么王启霖愿意拿出来分享的原因，一笔5亿投资的项目，又不能出售，他确实很难承受。
林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼。
不过因为后期是用于收租，所以双方公司都还得安排资金偿还。
不一会，负责发展地产业务的陈斌来到林祖辉的办公室。
郑裕桐听见老子的话，不得不点头答应，他是他老子的跟班，奉他老子的话为圣旨。
可不是嘛，将电器道并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。
叶志铭离开后，郑家纯提醒道：“他若是让你接手度假村，你可得考虑清楚了，我在那上面可亏了不少钱！”
聊了一会，潘廸生笑着说道：“阿辉你不是投资了六福珠宝嘛，看来你真是喜欢彤叔，打算也做珠宝大亨啊！”
一幢优质大厦，更是地产商的梦想！
梦工厂只是交给德宝管理，实际老板还是林祖辉，他随时可以收回管理权，故潘廸生才这样说。而潘廸生当初花3000万买下四成股权，凭借《英雄本色2》、《富贵逼人》就已经赚回去很多了，所以他对林祖辉是真佩服。
王启霖点点头，感叹道：“当初若不是你提醒，我也没有决心花费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差点一夜没有睡着。”
潘廸生一听，问道：“你有梦工厂电影公司，今年票房就高达近9000多万，居然还看得起他那个电影公司。他的电影公司就拍一些小制作，你不是最看不起小制作了嘛？”
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如今他不仅成为中型地产商，财富较认识林祖辉之前，升水了一倍多，更是可以很快拥有一幢总部大厦。
林祖辉的影响力持续火爆，旗下六家上市公司大幅上涨，而恒生指数也突破至2500点，股市正大热。
他这个人有两个特点：一是不喜欢收购别人的公司，认为这是夺人财路；二是不喜欢欠银行太多的债务，觉得欠人钱总是不太好。当然了，郑裕桐喜欢大项目也是真的，新世界中心、会展中心现在都是价值50亿以上的项目。