第179章 【大赚特赚血赚】
礼拜三，林祖辉带着龙景昌、赵翰去律师楼，签署了一笔价值7800万的物业交易；中区南源大厦的两层楼，物业面积总计为3万平方尺，目前租金23元每平方尺。
中环的写字楼涨幅有多快，林祖辉此时已经非常笃定，就以交易广场为例，目前还是28元每平方尺，1987年底估计就是35元的水平，1988年底暴涨至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。
他之所以这样肯定，一是前世他曾看到过一些新闻报道，二是他现在根据中环写字楼的空置率降低，以及明年中区地王可能会拍出天价分析出来的。
虽然南源大厦比不上交易广场，但租金两三年翻倍是没有问题的！
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这样的优质物业，林祖辉自然不会错过，这也亏了新时代地产系的渠道能力，那里有出售物业情况，能够第一手获得信息。
这个渠道非常重要，新时代地产卖出一样的物业，比一般公司肯定卖得高价；购买物业，肯定比一般公司购买得优质和便宜。
刷刷，林祖辉潇洒的签上自己的大名，这笔交易正式生效。
万辉传媒递给业主一张支票，这幢优质物业就属于自己的了，仅需六七年的租金便可回本，其本身价值也将上涨。
而目前业主出售的价格，仅以月租金乘以100倍作为参考，也就是接近九年收租回本。他急着移民，所以趁着现在香江物业高涨，便毫不犹豫的出手。
回到万辉传媒，林祖辉对龙景昌说道：“物业管理自有专门的部门负责，你们还是要全身心投入本身业务当中。万辉传媒的物业价值在2.4亿，其主要作用是为了支撑股价和长远投资，无需关注。”
因为没有办法马上重新装修，所以林祖辉希望大家在服务、体验、美食上，有新的突破。
“老板，这次三家公司外汇赚了不少，我已经统计出来了，给您汇报一下！”
当天恒生指数收盘为2550点，林祖辉顿时松了一口气，因为今天是12月期指合约的结算日，也就是说将以2550点乘以50作为结算。
梁真勋不疑有他，也想不到老板又要上演‘大胃王’。
林祖辉敲打着桌面，在思考如何使用这笔资金。
“老板说得有理，是我有些急功近利了！后面我会把工作重心，放在协助老板统筹全局上，做好大家的后勤工作的！”
蔡宁调侃道：“你们又较劲啦！”
他目前个人债务是：炒蓝筹股借了1亿，炒期指合约借了1亿，供股集资借了2.5亿，兴建深水湾75号别墅借了8000万，总计5.3亿的债务。
林祖辉要是知道这女人的想法，一定狠狠的教训一顿，他翻资料是为了规划I.T明年的发展，查个屁账，那点钱掉地上，他也得看周边有没有人，才会捡！
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至于微小的波动，林祖辉一点也不在意，他只知道九月底可以达到3800点以上。
梁真勋在收市后，便第一时间来到林祖辉的办公室。
蔡宁在一旁说道：“她呀，和你学的！”
梁真勋毫不犹豫的点点头，并说道：“好！”
他的想法是：等怡和重组完成后，就去和置地洽谈，购买皇室大厦和夏悫大厦。洽谈确定后，再供股集资一次获得5亿的现金，这样差不多只需再贷款10亿的样子，还有剩余。
再加上，林祖辉打算花20个交易日买进8亿（保证金）的量，相信市场不会有太大的反应。
“你协助一下陆东来，拿出3亿的资金，杠杆至9亿本金，在2700点以下，买入9亿港币的蓝筹股。主要购买九龙仓、和记黄埔.这几只蓝筹股。”
关嘉慧终于露出她的真面目，生气的从座椅后面，直接来到林祖辉身边，然后大臋坐在了林祖辉身上，双手迅速环在林祖辉脖子上。
“听我不会错，公司发展太快，根基不牢！我们第一年之所以要发展迅速，是因为我们要铺开整个市场，如今我们勉强做到了，就要好好的巩固市场，再图发展。”
广告资源方面，I.T的广告在今年都已经插播进《富贵逼人》、《英雄本色》里面，而且仅是象征意义的收了一笔广告费；更不要说，I.T的广告总是能出同样的价格，在《GOOD》杂志占据最好的位置。
再加上蓝筹股上可以获利25亿~30亿，这一波牛市他相当于赚了50亿，回笼资金60亿。
‘国泰城市酒店管理公司’已经全额支付傅老榕家族10.7亿，正式接管香江中环富丽华酒店，这家酒店属于美国富丽华酒店品牌参与管理，每年需要交纳10%的管理费。
关嘉慧害羞的啐了蔡宁一口，转过头继续和林祖辉讨价还价：“那ONLY为什么不能创立了，你自己不都说，自有服装品牌将来是我们盈利最大的来源！”
下班前，林祖辉来到I.T集团关嘉慧的办公室。
而看似林祖辉没有投入太多的精力，其实发展全靠林祖辉的人脉和资源，才能在一年连开14家门店。银行贷款、广告资源等，都是林祖辉的隐形投资。
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“国泰城市卖出宏记大厦和出售全部所持证券，已经筹集到购买富丽华酒店的五亿尾款。在不考虑七亿贷款的情况下，这3.35亿就是我们的流动资金。”
很快，他也重新考虑起华人置业的债务问题，如果在恒生指数2700点至2800点时，供股集资5亿；再迅速投入到炒蓝筹股中，加个两倍杠杆本金扩大至10亿，股灾前应该还可以获利3.5亿左右；又或者，在明年继续投资期指合约，获利三亿多左右。
龙景昌老脸一红，老板是笑着批评自己，已经是非常给面子了！
“好！”
关嘉慧顿时脸上绯红，蔡宁一击必中，关嘉慧最近确实因为看见林祖辉‘蛇吞鲸’、‘大手笔’投资，因而深受影响，势要在服装领域大步跃进。
他坐在董事长关嘉慧的位置上，而关嘉慧本人只配给他捏肩，怀孕五个多月的蔡宁坐在沙发上，笑着看着两人，眼里丝毫没有嫉妒。
关嘉慧不满的朝着蔡宁说道：“我现在可是在为我们两人争取利益呢，‘珠宝女王’马上就要超过我们俩了！”
这女人还朝着女人撒娇，真是个爱撒娇的女人。
这女人才不会拒绝，热情的回应。
林祖辉在酒店管理方面，并不是很懂，最近有开始抱着学习的心态，加入到富丽华酒店的管理上，他很少提出自己的意见，更多的是一个监督大家。
“宁姐！”
中环富丽华酒店的装修，其实已经落后于香江其它几家五星级酒店，但林祖辉没有打算立即进行重新装修，而是将此计划放在了1989年股灾后，到时候香江旅游业会有一个约一年的低潮期，正好进行重新豪华装修。
林祖辉笑着说道：“你是全公司的总经理，还是要充分放权给《经济日报》团队，他们是专业的，这个保证就该由他们来向我汇报！”
林祖辉手上没有老实，嘴里却老实的说道：
“这样！你们下半年再考虑自有品牌的事情，不要叫ONLY，就叫OCHIRLY，灵感来源于生于佛罗伦萨的诗人但丁形容‘佛罗伦萨’这座城市.你们将欧洲的时尚，搬进亚洲，将来再重返欧洲。”
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说完，林祖辉示意蔡宁表态！
蔡宁连忙说道：“我觉得阿辉说的有些道理！”
“啊好！我们还计划开设5家小i.t”
比做生意，她一万个服气林祖辉。
12月底。
“明年我们计划再开10家大I.T”
目前，国泰城市酒店管理只有三部分资产：一、价值3.5亿的优质收租物业；二、富丽华酒店的七成股权，价值8.4亿（市值涨至12亿）；三、刚刚回笼的3.35亿现金。
梁真勋回道：“好，我记下来了！”
自己可以赚18亿左右，期指合约回笼资金26亿。
“我知道了，我一定会听你的话！”关嘉慧回过头，心服口服的说道。