第191章 第214~215章 【各取所需】（月票加更！）
置地的会议室，西门·凯瑟克、包伟士、戴伟思等人正在开会。
其中，戴伟思原本是英国拯救破产公司而出名的高级管理人员，被西门·凯瑟克请到香江，主理置地的业务。
其中，包伟士是美国投资银行家，也被西门·凯瑟克请到到香江，重组怡置系结构。
原来的怡和、置地实行互控，一度以为是牢不可破。但随着1982年中英谈判开始，置地背负巨大的债务，成为香江的‘债王’，顿时让这个牢不可破的结构，变成了致命的架构。
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首先，怡和置地‘连环互控’会冻结双方大量的资金；
其次，随着置地成为债王，市值下跌，若是有收购者买下了置地，就相当于白送一个怡和。
包伟士登场后，设计了怡置脱钩的计划：1986年10月，重组计划出台，置地宣布将全资附属公司牛奶国际分拆上市，尔后又宣布将另一间全资附属公司文华东方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣布成立怡和策略(怡策)。改组后的怡和系控股结构为：怡和控股与怡和策略互控，怡控占有怡策19%股权，怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分别控置地11%和15%股权；分别控牛奶国际9%和27%股权。怡和策略控35%文华东方。凯瑟克家族控有怡和控股的股权，据传在10%-15%之间。
这样，凯瑟克家族的大本营‘怡和’如铜墙铁壁；同时又击碎了觊觎者欲借收购怡和而达到控制置地的企图。
但同时，怡和也放松了对置地的控股权，这就是外面所传的：怡和有意放盘置地的信号。
怡和真的有意放盘置地吗？
其实也是无奈之举，怡策仅持有置地26%的股份，外面又有华资大亨们虎视眈眈，可谓非常凶险。
说到底，还是怡和亦或者凯瑟克家族，对香江的前途感到不乐观，所以舍不得斥资增持置地的股份。
接着，林祖辉让高毅亲自去一趟置地，试探性的报价；
不过很多人都在好奇，华人置业那里来的钱，先是买下价值19亿的华置中心，然后又买下价值23亿的夏悫大厦和皇室大厦。
林祖辉认真的看着鳄鱼恤的资产资料：有三处工厂分别位于荃湾和筲其湾、红磡，每个工厂的面积都高达几十万平方尺，有接近2000名熟练工人精心制作鳄鱼恤产品；有两幢总部大厦（鳄鱼恤1、2期，在干诺道，占地面积加起来才6000多平方尺，楼高仅12层。PS:农业银行香港总部大厦的前身）；鳄鱼恤的款式，全部由国际著名设计师设计款式；有一个完善的全球销售网络，每年销售额高达近十亿。
梁伯韬点点头，说道：“那好，我去试试！不过，收购了鳄鱼恤之后，你有什么经营策略吗？”
众人笑了起来，心里说‘投资者你就偷着笑吧，这才一年市值涨了多少？股价涨了多少？这个回报还不够么’
并对戴伟思说道：“这个价格还行，属于市场的正常价格。华人置业肯一开始报价如此高，看来很有诚意。不过，香江的租金正在上涨，楼价自然也会上涨。你给他们发通知，告诉他们，这个价格我们不满意，让他们再报一个有诚意的价格。”
西门·凯瑟克和一众高层面面相窥，最终还是拍板道：“成交！”
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此时，西门·凯瑟克也决定誓死保护置地，除非那些华资大亨给出一个天价，才会将置地放盘。
天气晴朗，万里无云，温度怡人，蔚蓝而宽阔的海面上，让人忍不住心生壮志。
西门·凯瑟克得意的说道：“不仅仅可以卖出一个高价，还可以让那些华资大亨看看，我们置地都是优质资产，随便拿个非核心的物业，都可以卖出高价！我们中环的大厦，每一幢都是价值连城的，他们休想拿下我们的置地。”
那么，事前那些媒体造谣‘林祖辉登门欲收购置地，被西门·凯瑟克毫不客气的拒之门外’，显然已经是无稽之谈。别人压根没有想收购置地，而是想从置地身上刮层皮。
但西门·凯瑟克听到华置的报价时，脸色露出一丝喜色。
华人置业的会议室里，林祖辉和一众高管正在商讨皇室大厦和夏悫大厦报价的问题。
放下资料，林祖辉感叹道：“看来，我又要当一回威水佬了。若是陈俊家族有意出售，溢价几成收购是必然的。”
双方先让手下互相试探一下，差不多要谈拢的时候，才是主脑直接一锤定音。
所以，必须展示自己威水佬本色，喊出一个高价收购！
梁伯韬点点头，不过他比较保守的说道：“溢价一成到溢价两成都是合理范围，现在股市本来已经涨了很多了，陈俊家族若是有意放盘，应该会考虑我们的报价！”
他计算过，按照前世的信息：林百欣家族以13亿港币买下73.5%的股权，那么可以推算出当时（9月份）的市值是18亿左右。
林祖辉立马说道：“恩，这个方案可以，你们好好的研究一下年报和分红，将方案递给我！”
言下之意，置地的土地储备也想要。
‘鳄鱼恤’在香江的地位有多高，假如你问香港人：“什么是香港的标志”？
除了紫荆花外，恐怕所有的人都会指着他脚上的皮鞋，身上的皮具和衣服骄傲地告诉你：鳄鱼恤。
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梁伯韬心里悸动，他确实打算明年和杜辉廉合作创业，只是没有说出来而已。
西门·凯瑟克见林祖辉如此爽快，也热情的回应道：“今天你们便可以带走我们的土地储备资料，不过我希望你们给我们一个优厚的报价。否则，我们有更好的选择！”
其实，这种大厦没有溢价的说法，一切全靠自愿，就是卖25亿，说不定也有人要！
西门·凯瑟克那里看不出，今天林祖辉是抱着必买的决心。
林祖辉先声夺人道：“西门先生，不知道我们今天能不能看见置地的土地储备资料！”
林祖辉思考起来，犹豫了一下才说道：“话虽如此，香江的地产都是有周期的，那边的形势又不明抱歉，说的有点多，所以我们各退一步，取个整数23亿如何？”
华人置业和置地正式签署交易合同，华人置业以23亿的价格购买置地的皇室大厦（铜锣湾）、夏悫大厦（湾仔）。
合约签署后，双方还召开了一个正式的发布会，宣布这一笔大型交易的细节。
会议室里，高层们纷纷说了自己的价格，供林祖辉进行参考，他们都比较保守，价格给在19亿~21亿之间。
三月初，林祖辉带人再次来到置地公司，这一次双方将为皇室大厦、夏悫大厦的价格，进行最后的磋商；在这之前，双方高层已经互相磋商两次，价格在22.5亿~23.2亿区间。
如此庞大的一笔交易，自然是在香江的商界刮起了旋风，人人皆知的地步。
众人不再有问题，这就是自家老板的风格。有的物业和别人砍价，来来回回要砍价很久；有的物业仅仅是几次报价，老板便一口答应对方的‘狮子大张口’。
相比前世的价格，林祖辉提前半年出手，至少省下了几千万，也算是个不错的好消息。
但话里透露出的意思却是，先将两幢大厦的钱谈拢吧！
林祖辉点点头，说道：“这一轮地产涨幅已经有两年时间，如今我们又是溢价购买物业，我其实已经遭受到不少高层和董事的非议。当然了，这一次我也是带着诚意来的。所以，22.8亿的价格，希望贵方可以接受。”
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最后，林祖辉说道：“梁兄，今年你帮我完成如此多的大项目，明年你若是要创业，我一定还你人情！”
最终，林祖辉一锤定音的说道：“那就先以21亿的价格去试探一下，报价太低，显得我们没有诚意。他们为什么不把土地储备的资料一起给我们，无非就是想看到我们的诚意，我们可不能太吝啬。这样级别的大厦，卖方才是占优势，我们买方说白了就是和自己较劲，值就买，不值就不买。”