第204章 第234~235章 【集资30亿的计划】
时间一晃而过，转眼来到六月底。
在过去的一个月时间里，林祖辉及旗下公司受限于资金问题，并无任何大动作；当然，林祖辉并没有荒废时间，而是利用这段时间仔细的调研、审查旗下公司的经营情况，在心里已经做了未来发展的预案。
与此同时，他利用自己手中的鳄鱼恤73.5%股份，进行了一笔五亿港币的巨额贷款，也让他的个人贷款金额高达22.8亿元。
他之所以再贷款五亿巨款，是打算主动认购旗下上市公司的供股集资，既可以起到带头作用，又可以不让自己的股份被稀释（实际他会在九月底开始减持）。
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而此时，恒生指数已经上升至3150点，股市正热。
6月29日，星期一。
上午九点，新时代地产的会议室里，一众高层齐聚一堂。
大家都精神奕奕，虽然这段时间，新时代地产全系都比较‘消停’，但实际发展得非常不错；受益于地产升值、租金上涨等因素，新时代地产全系可谓水涨船高。
会议开始，林祖辉首先点名已经升职为新时代地产总经理的陈斌。
听完，林祖辉满意的说道：“希望你们项目组尽快掌握商业楼宇开发的各项工作，明年我们就要独立开发商业大厦，莫不要让我失望！”
这就是连环控股的好处，最大限度、最小代价的扩张公司。
马伟清可能是见地产市道正好，并没有大搞促销。
身后的陈晓芬连忙介绍道：“那个楼盘是大生地产的，一共500多个住宅单元，预计八月初开盘！”
林祖辉却是不满足陈晓芬所谓的自信，他严肃的说道：“走，回公司讨论一下对策！”
本以为事情就这样结束了，林祖辉却又说道：“从现在开始，公司要加快销售住宅单元，迅速回笼资金。降价5%~8%都是合理的范围，还得用心促销。我希望，伱们这些高层重视起来，我们需要资金快速回笼。”
陈晓芬一愣，老板虽然重视销售部，甚至不惜提拔自己为公司董事，但老板却很少直接参与楼盘的销售工作。
林祖辉点点头，思考了一下才说道：“荃湾那个地盘，我们有600套住宅单元，也是分两批出售的。陈董事，你将价格定在850元每平方尺，迅速销售出300套。打大生地产一个措手不及！”
“陈董事，你做下汇报，我们和大生地盘的竞争情况！”
新时代地产就是发展商，开发楼盘进行出售是主要的营收，收租占比非常小，所以林祖辉操心地盘就不难理解了。
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陈晓芬点点头，脱稿汇报道：“我通过各种渠道打听到，大生地产打算在八月初开始销售约242个住宅单元，单价为880元每平方尺.”
所以，高升地产和新时代地产准备联手建成一流的大厦，建筑费约5亿元（大部分是贷款），总投资接近7亿。
林祖辉点点头，示意梁真勋去忙。
林祖辉说道：“这么说来，我们两家要打擂台了！”
高层附和起自家老板！
其口碑，在这两三年里，已经建立起来，甚至超过了不少老牌地产商。
会议室的高层一凛，心里以为老板是在解决个人恩怨。
目前，香港岛的房价在1000元~1200元每平方尺左右，荃湾属于新界，虽然和九龙靠近，但880元的价格还是偏高。
其实作为地产商，大家都知道新时代地产的楼宇，确实质量比较好；就连香江的民众也知道，新时代地产的楼宇质量有保证、交房日期很准时。
“京城的那个丽景花园项目，进展如何啦？”林祖辉很是关心在新时代地产在内地的第一个地产项目，也是内地第一个外销地产项目，土地编号00001。
若是谁先销售火爆，那势必要影响到另外一个楼盘的销售，别看现在市场火热，两个楼盘足足1100多个，还是很难被市场一下消化掉的。
林祖辉毫不犹豫的说道：“母供子，华人置业、国泰城市在新时代地产供股集资完成后，要迅速完成两次供股集资，将新时代地产的7.5亿资金，全部供给两家子公司。”
梁真勋脸上带着惊喜，因为新时代地产市值已经75亿（恒基、新世界的一半），若是发行10%新股，理论上可以集资7.5亿。
不仅仅如此，大生地产在这一年里，发展已经相对保守，远远落后当年还是小弟弟的新时代地产。
三人的分工有点类似长实的周茂年、霍建宁、洪小莲，事实也是如此。
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马清伟虽然也想这样说，但怕失了体面。
新时代地产却不能这样，因为三个月后股灾就会来临，香江地产跌幅在10%~15%；而且跌幅倒是其次，关键是成交量肯定也要萎靡一阵子。
而大生地产呢，如今市值才26亿，仅新时代地产的三分之一。
陈斌立马汇报道：“土地编号拿下后，我们火速成立了项目组，资金也已经到位.目前，已经进入土地征收阶段，相信年底就可以正式动工！”
她是新时代地产新提拔的三架马车，负责新时代的地产销售，以及维护公司形象等工作。
“好！”
如果是在华人置业开会，那么基本是问的物业管理、空置率、收租等情况了。
马氏家族陷入短暂的分裂，虽然后期又和好了，但影响也是巨大的。
听完汇报，林祖辉说道：“我们的样板房一个礼拜，能不能做出来？”
高层再次附和老板的说法，他当然知道当初林祖辉收拾自家老板，收拾的有多惨：
马氏家族割肉保江山，当年购买的股价，到最近才涨回来，这就相当于马氏家族将很大一笔资金，钉在了大生地产上。
当然了，若不是陈晓芬能力出众，林祖辉也不至于提拔她为公司董事，专门负责销售部就好了。
大生地产其实已经发展到瓶颈，发展的潜力已经用完，后世更是成为一般的地产公司而已；究其原因，是因为他们没有土地储备，老板也没有足够的雄心壮志。
马清伟思考了一下，说道：“市道正热，谁不想多赚一点。不过，香港的同业，不怕对手卖高价，就怕对手压价。别小看20元的差距，能为我们带来更大的噱头。”
“好的，我一定合理安排时间，完美的完成供股集资！”
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在新时代地产，林祖辉就是神一般的存在，还没有人敢反驳林祖辉的意见，最多旁敲侧击提醒一下。
他心里隐隐有个猜测了！
陈晓芬连忙说道：“加班加点，肯定没有问题！”