这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是长实一家独大的局面。
林祖辉的实力不算强，但是其‘鲨胆’作风让很多人有压力。
“当然！新时代集团的实力与日俱增，将来会是我们最好的合作伙伴之一。”
陈斌立马说道：“如此看来，我们今年新时代地产的盈利要突破10亿，这是我们首次在没有非经常性盈利的情况取得如此佳绩，真是不可思议。若不是老板在去年精心布置，我们今年的供应也绝没有如此高！”
三架马车汗颜，他们虽然对地产也持有乐观态度，但绝没有老板如今精明，分析得如此有道理，让人信服。
媒体们已经事前开始拱火，将这次蓝田地铁站上盖发展权，形容成‘老超人’和‘新超人’的战斗。
唐骏为李超人亲自泡茶，嘴里说道：“说实话，那个价格我都有点不敢相信！我打开你们长实的价格时，其实心里已经判定你们中标了。但直到新时代集团的标价出现，我们所有的同事都发出不可思议的声音。因为这个价格，目前看不到获利的希望，但偏偏新时代地产就给出了高价。”
第二，这是一次长实和中信的很重要合作。
这个项目对长实很重要！
他的想法是，万一新时代地产也是8亿，那么长实还能凭借零头取胜。
只要地产公司信誉好，中标再去向银行借债，也是没有问题的（事实是，林祖辉已经联络多家银行，进行了‘承诺借贷’20亿；更何况，林祖辉个人有现金，可以保证万无一失）。
重要的是，新时代集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿。
更有不少媒体从长实的周年茂口中得到一个惊人的消息，长实的标价已经让这个项目在当前的地产环境，无法获利。
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“蓝田项目我们只需14亿的资金钉在那里（七成占股），那么在20亿贷款到账的情况下，我们还有11亿的流动资金。再加上发行10%新股换取我的8亿现金，总计就有19亿的资金可供驱使。”
李超人最终有些落寞的走出唐骏的办公室，若是让他从来一次，他敢将标价提高至12亿，因为他相信未来的地产走势！
而新时代集团将3亿的支票递给地铁公司，这是挞订费，后续资金只需三个月交纳就行了。接下来，新时代集团将和港府讨论补地费的问题。
地铁公司的高层们都很意外，他们事前最高的期盼是7亿，没想到最终获得了9.88亿，足足高出了近3亿。
上午，林祖辉携陈斌等人，前往地铁公司签订合同。
“各位好，很高兴大家参与这次竞投和报道！本次竞投，我们地铁公司非常满意大家的诚意，地铁工程是一个造福市民的公众项目.好了，我就不卖关子了，现在我宣布：本次中标的是——新时代集团，恭喜你们！”
“伱过奖了！我们没有想那么多，大家都知道，我们老板是地产大好友，总是看中未来的价值，而不是眼下的价值。不好意思，我需要给老板报告这个好消息，改天再接受那么的采访。”
林祖辉对于补地费心里有数，10亿港币是不会高的！
林祖辉严肃的说道：“你三年前买的房子，也是现在的价格吗？”
然后，李超人立马亲自赶往地铁公司，他要当面问清楚，长实败在什么地方。
这名记者顿时无法反驳！其他记者纷纷笑起来，你个傻瓜，你不是不知道别人是传媒之王，你能说得过他？
这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本只能盖300万平方尺的土地，现在可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商业要做好出血的准备！
320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前的价格也就40亿的销售。
坐在沙发上的梁真勋点点头，说道：“老板说的对！新时代集团自股灾后，其潜力再次被激发，如今是该进行第二轮扩大了。相信一两年后，我们和四大地产公司的差距将再次大幅减少。”
李嘉诚松了一口气，好像是这个道理!
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不过他还是不放心，说道：“加码，8.8亿去竞标！”
他说的不是废话而是事实！
当林祖辉知道新时代集团中标时，脸色露出一丝笑容。
在1985年，第一季度地产也仅仅是微微上涨，但从五月份以后，地产就一路高涨，全年涨幅4~5成。
周三，全港的媒体都在报道林祖辉战胜李超人，拿下蓝田地铁站上盖物业权。
“不，这次投标的都是竞争对手，我们从未研究过某一地产公司的可能性，而是非常看好香江的地产业，制定了一个非常优越的价格。我们也不知道大家的标价是多少，但我猜想可能是惊险获胜吧！”
霍建宁说道：“八亿的标价，就是整个项目的平价，若是加上利息，更是亏本价。香江的地产商，怕是不会高出这个价吧！”
原来是自家媒体《经济日报》的记者！
林祖辉笑着说道：“这是当然的！八七股灾，股票跌幅五成，地产跌幅一成这就说明香江地产的潜力尚没有用尽。我个人非常看好后市的走势，这次听说我们也是惊险获胜，那么说明其它地产商也是持如此看法。”
另外一边，李超人也在和霍建宁、周年茂等人商议标价。
“林生，恭喜恭喜！”
林祖辉风度翩翩的回应道：“同喜！虽然我们是和地铁公司第一次合作，但我相信这是一次双方满意的合作！也会为我们下一次的合作，打下良好的基础。”
“林生，你对‘亏本’竞价的事情如何看？”
此时，新时代集团的账上仅有5亿的流动资金，不过老板已经和几家银行商量好了，20亿贷款随时可以发放。老板故意使了一个诈，就是给人感觉新时代集团已经没有了资金。
林祖辉补充道：“我们要从周边信息来分析地市，三月份，港府减少印花税，银行减少利息，这说明什么，港府和银行都在推动地市的上涨。而这一轮地产本身就非常坚挺，该跌未跌（参考股拉地扯），故接下来地产将重现1985年的疯狂！”
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当然了，只有自家老板笑到了最后！
却说，但李超人得知长实败给了新时代集团时，第一反应就是不可思议。
李超人问道：“新时代集团怎么样？他们老板是个喜欢搅局的人！”
此时，不远处的周年茂突然紧张起来，因为他见陈斌非常轻松，似乎胜券在握，便有不好的感觉。
一时间，大家有些不确定起来。
林祖辉算不算超人，已经没有人有争议，能在24岁（虚岁）的年龄身家百亿，全世界都罕见；更何况，林祖辉及其旗下公司，安稳的度过股灾，更是让人觉得比当年的陈松青，高出的不止一筹。
“请问陈经理，今天的新时代集团战胜长实，是否就是当年的长实战胜置地？”
梁真勋点点头，说道：“华人置业10%的新股（股灾后市值跌至40亿，远低于资产净值），新时代集团要认领，需要4亿。国泰城市酒店管理私有化（市值11.8亿），需要9亿。资金还是充足的！”
众媒体顿时惊呼：新时代集团为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？
林祖辉笑着看向三人，轻松的说道：“今年地产要涨四成！”
其实，他心里明白，中标的肯定是新时代地产，老板相当于给出了天价！
记者最关心的还是标价，不过这个不可能透露的！
“请问陈经理，林生在事前是否将长实视为最大的对手，从而针对性的制定的标价！”
只能说是小胜一局吧！
让人意外的是，就连华信的荣家也打来电话恭贺，并言谈希望和林祖辉多多合作！
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原来，林祖辉的强势崛起，让希望在香江发展壮大的华信看到其身上的潜力；而华信的发展，本来就缺不了一众华资大佬的扶持，所以华信渴望也得到林祖辉的友谊。
而林祖辉知道，香江的地铁站上盖物业，以后还有很多机会。例如，新机场方案颁发后，地铁公司便有两条线路的地铁站上盖物业，足足数百亿的项目。
说完，林祖辉在保镖的保护下，脱离现场。
如今看来，有这份魄力和眼光的地产商，香江除了自家老板，其他是没有的！
林祖辉最后说道：“新时代地产在四月、五月不要停下脚步，继续购买市场上平价地皮和旧楼。区区负债45亿，对于我来说不算什么，大家无需担忧！”
“好的！”
因为新时代地产有大量的土地储备，便具备了极强的盈利能力，以及非常高的信誉；区区45亿债务，每年利息仅4.5亿，不算太大的负债率。
若是有机会，林祖辉还会利用金融来，再次减持新时代地产的债务。五月份地产开始升浪后，紧随其后的股市，也逐渐开始恢复信心，预计明年五月前，恒生指数将达到3200点。凭借这一波金融走势，林祖辉只需要投资一些证券和期指合约，只考虑大市的情况下，获利也将不菲。
(本章完)
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