新时代集团顺利完成供股集资后，随后华人置业便宣布供股集资，发行10%的新股，共集资10亿元（目前市值为103.5亿元）。
前世李嘉诚在内地赚的钱很少，主要是香港和海外赚钱的多。
这还不算期间产生的租金，可能也会有300亿的样子！
一开始，林祖辉打算至少获得20%的股权，可后来经过一番推演，发现这个项目收益会大大低于预期；他果断选择打酱油，让新时代集团占股10%重在参与，吸取基建的经验。
林祖辉笑着点点头，很多外人这次纷纷猜测，林祖辉又在筹备减债，难道是觉察到什么了嘛！
当然，这影响不了绝大部分人的想法，大家该干什么还是干什么。
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届时，两家公司便实力大减了！
所以林祖辉打算：以林氏家族的名义，参股三成，而新时代、华置各三成半！
不过此时他已经又没有钱了，而且还负债了20亿，也将地利根德阁和富丽华酒店部分权益做了抵押。
此时的场景，何曾相识，在八七股灾前，他也是如此操作的。
林祖辉顿时一阵头痛，照这个趋势下去，他何时才可以实现‘财富自由’，何时才可以赶超李嘉诚。
他很快又开始预算成本，假设拍地以35亿的天价拿下，建筑费杂费还需17亿左右，那么整个项目需要投资52亿。
李浩不得不承认，老板的心态是真的好！
聊了一会，林祖辉才将李浩放走，他的心态也稳定下来。
不过，总计投资50多亿的项目，新时代集团和华人置业联手，亦非常的吃力；
资金是有，但不得不考虑港府还有‘地王’或优质地皮拿出来拍卖。
一时间，所有地产商都纷纷侧目！
目前恒生指数稍微升温，但也不过才2600点，市道不算好；
而新时代集团又集资如此多（市值炒高），显然是考验其公司信誉的时候了！
如果新时代集团供股集资成功，那么在本月其已经筹集到27.3亿的巨额现金。
虽然新时代集团对外宣称的是，所筹集的资金主要是用于减持债务和发展地产，但一些地产商还是敏锐的感觉到林祖辉的意图，那就是争可能拍卖的‘地王’。
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‘湾仔地王’位于会展中心南侧，中间仅隔一条港湾道马路，重要的是面积足足7.78万平方尺。由于三面放空，地积比可以放大至18倍。
比如说，他预计可以盖80层（估计），那么这幢大厦将是亚洲最高的摩天大厦，并且可以跻身世界十大名厦。
当天。
而大厦占地才1.75万平方尺（未定），多余的土地自然就形成了一个广场，这样就极其美观。
一时间，市场人士纷纷侧目！
有的人开始讨论，林祖辉为什么突然大规模集资，到底是看好市场，还是觉得市场有下跌的风险。
新时代集团宣布供股集资，发行10%的新股，共集资15亿元（目前市值为152亿元）。
也就是说这幅地皮可建140万平方尺的商业楼宇！
华置中心。
新的一周开始。
不看好市场，那就是去减债，这样可以安然度过暴跌。
看好市场很简单，那就是去拿地，所以需要大量的资金；
以实际案例来说明：李嘉诚拿40亿在魔都买地，12年后，卖出200亿。加上建筑费后，他实际赚了120亿。算上通货膨胀，其实就是在瞎折腾。
林祖辉摇摇头，李浩成长有限了，以后林氏家族办公室成功以后，他也只能担任一个投资经理了。而像他这样的投资经理，家族办公室可能有二十位以上。
内地的项目回报率很低，这是肯定的！
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林祖辉点点头，说道：“还有，别着急，记得要分散买入、平仓！就算错过了机会，我们也是稳赚不输，何必担忧呢！”
一幢大厦的价值，就比前世所有内地的万达广场了。
林祖辉笑着说道：“运气而已！在香江做生意，需要很大的运气，‘七三’、‘八二’股灾，倒下不知道多少人。所以，西门先生，我每一天都在战战兢兢！”
他终于体会到，老牌家族的厉害了！
可以说，像新世界、恒基、新鸿基这些地产公司，如果要举债，恐怕立马可以筹集50亿。
当然了，他们还是不敢向林祖辉这样搞，对于他们来说，时常警惕这67、73、82年这样的股灾、地产暴跌。当年倒下多少同行，他们才杀出重围，怎么敢孤掷一注呢！
此时。
林祖辉突然觉得，自己越是感到老牌家族的厉害，自己越应该勇猛向前。
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