而最值钱的中环广场，将来400亿还是没有问题的！
可以预料凭借拍卖会今天的新闻，那些地产炒家将纷纷加入新一轮‘炒房’，就连民众也会马上考虑购房。
虽然自己没有投中，但大家都是地产商和记者，拍卖的越高，地产形势越好，越有新闻素材可写。
当然，不需要一次性投资，债务也不会马上全额产生，而是分阶段产生。
压根没有将大家放在眼里，反正就是一直竞价。
另外一边黄廷芳父子、郭炳湘的脸色有点沉重，但是叫价一点不含糊。
“我先来说说我的想法，大厦高78层、375米.”
“35.2亿.第三次.恭喜华人置业、恒基地产！”
林祖辉的名头可不低，非常有带头的效果。
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众人纷纷点头，认可了林祖辉这个外观上的想法！
林祖辉接着又说道：“因为我要打造香江的地标建筑、世界十大名厦，所以我要让港九各区都可以清楚的看见中环广场。这个，你们有什么设计想法吗？”
林祖辉预估了一下，在暴跌前，华人置业的租金、账上现金、证券回笼，预计能有15亿的样子；出售零散物业，大概也能回笼20亿。
因为一开始讨论的时候，林祖辉说过，自己随时可以退出，在价格过高的情况下；言外之意，就是林祖辉不想透露自己的最高价格，故他也没有问。
“35.2亿”
林祖辉想了想，很快认可道：“这个创意要好好的设计，综合最先进的科技尤为重要，九十年代是科技的时代，我们的大楼所有设计都要是全球最先进的科技。”
债务高一点不怕，暴跌后，正好有利于华人置业私有化。
竞价继续！
“33.5亿”
10分钟后。
“35亿”
“32.1亿”
信心十足！
今年开始郭德胜也将新鸿基交给郭炳湘三兄弟，退居幕后，郑郭两大家族似乎商量好了一样。
数字还在继续刷新，拍卖会的人已经不知道该如何形容了，这两家也太狠了吧！
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他非常看重这个项目，首先投资就不低，保守在53亿~55亿的样子；
下午。
这三幢大厦无疑都是优质大厦，将来价格最便宜的娱乐行大厦，估计也要值80亿。嘉兰中心虽然在铜锣湾，但是其物业在60万平方尺，价格是要150亿的。
如今，华人置业竟然以高出底价九成的价格，竞拍成功，足以是一件大新闻了！
众人纷纷起立，为林祖辉的‘虎胆’送上掌声。
回去的途中，林祖辉和李兆基同坐一辆车，打算找个饭店聚聚。
华人置业目前的债务已经增加至30亿，但却有‘小置地’的称号，因为旗下收租物业庞大，仅次于置地和九龙仓。
作为地产商，有人拉高市场价格，他们何乐不为呢！
而其实在80年代以前，香江很少有地产商敢投资大型商厦，因为那样不利于公司的资金流通；正因为如此，那个时候到处都是中小型大厦，也为后来大型地产商开始并楼，筹建一流的商业大厦提供了条件。
“有，45亿就是我的底价！”
这个关于‘中环广场’的设计会议，足足到了傍晚，大家才意犹未尽的结束，林祖辉宴请大家一起吃饭。
拿起办公桌的报纸，林祖辉一看，头条果然是了华人置业，标题上大大的‘45200元每平方尺’是重点。
文章分析指出：1987年5月，恒生银行以37200元每平方尺的单价，竞拍购得中区消防局旧址，创造出香江卖地的最高纪录；如今仅过去一年半，华人置业联合恒基，便以45200元每平方尺的单价，打破了那个纪录，而且还是在湾仔。当然了，湾仔这幅地皮大，反而决定了它的价格越高，毕竟方便地产商施为。
又拿起一份报纸，上面的新闻就有些批评华人置业的意味了。文章指出：在四年前，新世界发展一分钱不掏，就拿下仅隔一条马路的会展中心地皮，而且足足是33.5万平方尺。高下对比，一目了然。
林祖辉淡定的放下报纸，这TMD不是废话么，自己早穿越十年，不拿下会展中心项目才怪。
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关键是现在本岛商业区的土地都已经非常稀缺了，更不要说是地王，大家不抢才怪。
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